IMMOFINANZ Group увеличила результаты деятельности на 9% в первом квартале 2013/14 финансового года

IMMOFINANZ Group IMMOFINANZ Group

IMMOFINANZ Group продолжает демонстрировать положительное развитие бизнеса, показывая внушительные результаты операционной деятельности в первом квартале 2013/14 финансового года. Доход от аренды незначительно снизился до 161,4 млн. евро в отчетном периоде (в первом квартале прошлого 2012/13 финансового года он составил 162,3 млн. евро) в результате продажи объектов недвижимости в прошлом году. Результаты продажи объектов недвижимости увеличились с 4,7 млн. евро до 5,7 млн. (прирост составил 21,4%), доходы от строительства объектов недвижимости составили 8,1 млн. евро (прошлый отчетный период: -1 млн. евро). Результаты деятельности увеличились на 8,9% до 134 млн. евро (аналогичный период прошлого года: 123 млн. евро). Чистая прибыль составила 117,7 млн. евро, по сравнению с 9,6 млн. первого квартала прошлого финансового года. Значительное увеличение достигнуто благодаря внушительному развитию операционного бизнеса, а также положительному эффекту курса иностранных валют и оценке деривативов.

КЛЮЧЕВЫЕ ДАННЫЕ (в млн. евро)

1 мая 2013 -
31 июля 2013

Δ in %

1 мая 2012 -
31 июля 2012





Доходы от аренды

161.4

-0.5%

162.3

Доходы от управления активами

136.3

0.5%

135.6

Доходы от продажи объектов недвижимости

5.7

21.4%

4.7

Доходы от строительства объектов недвижимости

8.1

n.a.

-1

Косвенные расходы

-21.1

-0.9%

-21.2

Результаты деятельности

134

8.9%

123

Операционная прибыль (EBIT)

199.8

4.7%

190.8

Чистая прибыль

117.7

>100%

9.6

Валовый денежный поток

Устойчивый денежный поток

104

65.4

-3.4%

-16.4%

107.7

78.2

«Первый квартал 2013/14 финансового года не принес положительных экономических импульсов, но мы все равно показали внушительный прогресс при помощи оптимизации нашего портфеля. Все три сферы операционной деятельности – управление активами, торговля и строительство – внесли вклад в увеличение результатов операционной деятельности. Заполняемость наших объектов недвижимости немного увеличилась, а программа продаж продолжает успешно работать, - объяснил Эдуард Цехетнер, главный Исполнительный Директор IMMOFINANZ Group. – Большое количество продаж объектов недвижимости за последние месяцы и сопровождающее погашение финансирования привели к увеличению коэффициента обеспеченности собственными средствами с 42,3% по состоянию на 30 апреля 2013 года до 43,6%».

Результаты первого квартала 2013/14 финансового года в России по состоянию на 31.07.2013

Российский портфель Группы IMMOFINANZ составляет 17,2% от общего портфеля компании: 6 объектов недвижимости (5 существующих объектов и один девелоперский) с балансовой стоимостью 1792,5 млн. евро (1610 млн. евро в существующих объектах, 182,5 млн. евро в девелоперском). Портфель инвестиций в существующие объекты состоит из 4 торговых центров (50,7% от общего объема розничного портфеля) и одного логистического актива (5% от общего логистического портфеля). Ожидаемая справедливая стоимость девелоперского проекта GOODZONE после его завершения составит 275,4 млн. евро.

Доход от аренды в России значительно увеличился с 38,3 млн. евро до 42,5 млн. евро по итогам первого квартала 2013/14 финансового года, что составляет 26,3% от общего дохода Группы. Результаты деятельности в России демонстрируют впечатляющий рост с 34,3 млн. евро до 44,8 млн. евро и представляют 33,5% от общего результата операционной деятельности Группы IMMOFINANZ.

ПРОГНОЗ:

Настоящий курс на рост и оптимизацию будет продолжаться и после нынешнего финансового года. Усилия также будут направлены на сокращение операционных расходов и создание денежного потока. BUWOG будет укрепляться при помощи дальнейших приобретений объектов недвижимости на немецком рынке при подготовке к возможному первичному размещению акций (IPO) или расширению в течение 2014 календарного года. Более того, позиционирование IMMOFINANZ Group как одной из лидирующих компаний, занимающих недвижимостью, будет улучшено с помощью специально подготовленных действий в сегменте коммерческой недвижимости в Центральной и Восточной Европе.

«Наша цель по отделению BUWOG, западноевропейского портфеля жилой недвижимости в Австрии и Германии, от нашего портфеля коммерческой недвижимости позволят оценить портфель жилой недвижимости BUWOG по рыночной стоимости. Она значительно выше, чем его нынешняя цена как части смешанного портфеля IMMOFINANZ Group. Это поможет улучшить ключевые показатели IMMOFINANZ Group через концентрацию на высокой прибыли от коммерческой недвижимости в Западной и Восточной Европе», - отметил г-н Цехетнер.

РАЗВИТИЕ В ДЕТАЛЯХ:

Доходы от управления активами

Доход от аренды составил 161,4 млн. евро в первом квартале 2013/14 финансового года, что представляет незначительное снижение на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (162,3 млн. евро). Это положительное развитие связано с продажами объектов недвижимости в прошлом финансовом году.

Доход от управления активами немного вырос на 0,5% до 136,3 млн. евро в связи с ежегодным снижением расходов на объекты недвижимости (в первом квартале 2012/13 финансового года они составляли 135,6 млн. евро).

Доходы от продажи объектов недвижимости

Продажи объектов недвижимости за отчетный период принесли доход в размере 5,7 млн. евро при отсутствии эффекта курсовых разниц. В рамках проекта оптимизации портфеля, в течение первого квартала были проданы логистический объект Egerkingen в Швейцарии и несколько мелких объектов в Австрии.

Большой вклад в доходы был сделан продажами в сегменте BUWOG: в Верхней Австрии были проданы 48 объектов недвижимости с 1135 апартаментами и общей площадью около 84000 кв. м., представляющих большинство объектов портфеля данной области. После продажи портфеля Voralberg и частей портфеля в Штирии и Каринтии продажа объектов BUWOG-сегмента представляет следующий шаг BUWOG в сторону смещения фокуса деятельности на основные рынки. Вена представляет фокусную точку для Австрии, в то время как северные провинции и Берлин являются главными для деятельности в Германии.

Доходы от строительства объектов недвижимости

Продажа имущества и оценка девелоперских проектов в течение отчетного периода принесли доход в размере 1,4 млн. евро без учета эффекта курсовой разницы иностранных валют (аналогичный период 2012/13 финансового года: -1,6 млн. евро). С учетом разницы курсов валют эта цифра увеличилась до 8,1 млн. евро по сравнению с -1 млн. евро в прошлом отчетном периоде. Продажи BUWOG также внесли большой вклад в доходы этой области.

Административные расходы

Административные расходы (накладные расходы и затраты на персонал) незначительно уменьшились с -21,2 млн. евро в первом квартале 2013/14 финансового года до -21,1 млн. евро за отчетный период.

Показатели операционной деятельности, прибыль до уплаты налогов и процентов (EBIT), прибыль до налогообложения (EBT), чистая прибыль

Результаты операционной деятельности увеличились на 8,9% до 134 млн. евро за отчетный период. Это увеличение вызвано усиленным развитием операционной деятельности во всех трех основных категориях (управление активами, продажа объектов недвижимости и строительство объектов недвижимости).

Результаты оценки с поправкой на эффект разницы курсов иностранных валют снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 4,7 млн. евро (первый квартал 2012/13 финансового года: 12,4 млн. евро). Тем не менее, показатель EBIT вырос на 4,7% до 199,8 млн. евро (аналогичный период прошлого финансового года: 190,8 млн. евро).

Финансовые результаты улучшились по равнению с прошлым годом: -51 млн. евро (предыдущий год: -179,3 млн. евро). -20 млн. евро приходится на неденежный эффект от изменения курса иностранных валют (аналогичный период прошлого года: -94, млн. евро). Другие финансовые результаты (30,8 млн. евро), прежде всего, включают положительные эффекты неденежной оценки деривативов, которые были проведены в целях хеджирования риска изменения процентной ставки (аналогичный период прошлого финансового года: -31,9 млн. евро). Прибыль до уплаты налогов значительно увеличилась с 11,5 млн. евро до 148,7 млн. евро.

Значительное увеличение операционной деятельности и положительных эффектов от разницы курсов иностранных валют, а также оценка деривативов привели к увеличению чистой прибыли до 117,7 млн. евро по сравнению с 9,6 млн. в прошлом году.

Денежный поток

Валовый денежный поток немного снизился до 104 млн. евро по сравнению с прошлым годом (107,7 млн. евро). Также был зафиксирован стабильный рост денежного потока*, который составил 65,4 млн. евро (аналогичный период прошлого года: 78,2 млн. евро) благодаря росту налоговых выплат в результате продаж объектов недвижимости и высоких цен на финансирование. В отличие от этого, денежный поток от операционной деятельности вырос на значительные 49,4% с 48,8 млн. евро до 73 млн. евро, а денежный поток от инвестиционной деятельности улучшился до 63,3 млн. евро (аналогичный период прошлого года: -45,6 млн. евро). Высокие показатели кредитных выплат привели к денежному потоку в размере -235,5 млн. евро от финансовой деятельности (аналогичный период прошлого года: 227,5 млн. евро). Большое количество продаж объектов недвижимости в последние месяцы и одновременные выплаты рефинансирования увеличили коэффициент обеспеченности собственными средствами с 42,3% по состоянию на 30 апреля 2013 года до 43,6% и снизили финансовые задолженности на 210,8 млн. евро.

Чистая стоимость активов (NAV) на акцию и прибыль на акцию

Разводненная чистая стоимость активов (NAV) на акцию составила 5,59 евро по состоянию на 3 июля 2013 года, что составило увеличение на 1,5 % по сравнению с уровнем на 30 апреля 2013 года (5,51 евро).

Акции IMMOFINANZ продавались по цене в 3,13 евро со скидкой в 44,1% за акцию (по состоянию на 20 сентября 2013) к разводненной чистой стоимости активов.

Отчет по итогам первого квартала доступен для скачивания с 25 сентября на сайте www.immofinanz.com в секции Investor Relations (Связи с Инвесторами), раздел Financial Reports (Финансовая Отчетность).

* Валовый денежный поток (104 млн. евро) + проценты, полученные от финансовых инвестиций (4,7 млн. евро) – выплаченные проценты (-40,2 млн. евро) – минус отток денежных средств, связанный с деривативами (-8,8 млн. евро) + плюс доходы от продажи недвижимости (5,7 млн. евро)


25 Сентября 2013 13:08
Источник: IMMOFINANZ Group

Читайте также:





Архив новостей