12 самых дорогих офисных районов мира

Москва-Сити Москва-Сити

«Рейтинги самых дорогих для жизни городов мира публикуются часто. А что насчет самых дорогих деловых районов? Где они расположены и почему квадратные метры офисных площадей там поистине «золотые»?  

Самые дорогие офисы, как правило, располагаются в следующих местах:  

·    Элитные районы городов – центров международной торговли ·    Города с развитой международной транспортной инфраструктурой ·    Локации, популярные среди состоятельных людей и знаменитостей ·    Районы, в которых сконцентрировано большое число штаб-квартир международных компаний ·    Ограниченные территории, обладающие аурой эксклюзивности · Районы с достопримечательностями, развитой развлекательной и торговой инфраструктурой  

В силу величины ставок арендаторами офисов в таких районах преимущественно становятся такие организации, как юридические и консалтинговые фирмы, банки, хедж-фонды и другие организации финансового сектора. Все они полагают, что получаемые преимущества «перевешивают» высокие расходы на аренду.  

Итак, по состоянию на 3 квартал 2013 года самыми дорогими офисными районами мира являются:  

1. Сент-Джеймс, Лондон – 2 088 долл. за кв. м в год (125 фунтов стерлингов за кв. фут в год)[1]

Здесь располагаются крупнейшие в мире хедж-фонды и фонды национального благосостояния, компании, занимающиеся управлением инвестициями и частными активами. Район Сент-Джеймс отличается великолепной доступностью, характерной для Вест-Энда Лондона, обладает инфраструктурой высокого класса и находится в непосредственной близости от места проживания состоятельных клиентов.

2. Центральный район, Гонконг – 1 744 долл. за кв. м в год (105 гонконгских долларов за кв. фут в месяц)

В этом районе сосредоточены первоклассные отели, торговые объекты класса люкс, прекрасно развита транспортная инфраструктура. В центральном районе Гонконга проживают крупные банкиры и финансисты.  

3. Финансовая улица, Пекин – 1 475 долл. за кв. м в год (750 юаней за кв. м в месяц)

Здесь расположены крупные финансовые организации и государственные предприятия, международные инвестиционные банки и страховые компании.  

4. Улица Рю дю Рон, Женева – 1 249 долл. за кв. м в год (1 150 швейцарских франков за кв. м в год)

Арендаторами офисов здесь выступают организации, управляющие частным капиталом, банки и торговые операторы класса люкс.  

5. Менло-Парк, Силиконовая долина, Калифорния – 1 195 долл. за кв. м в год (111 долл. за кв. фут в год)

Центр технологической вселенной. На улице Sand Hill Road в Менло-Парк работают крупные венчурные компании.  

6. Район Кремля, Москва – 1 150 долл. за кв. м в год

Офисы в районе Кремля популярны среди крупных российских и международных финансовых и юридических компаний. Строительство новых зданий здесь ограничено, что повышает стоимость аренды офисных помещений.  

7. Пятая Авеню, Средний Манхэттен, Нью-Йорк – 1 119 долл. за кв. м в год (104 долл. за кв. фут в год)

Традиционно входит в списки самых дорогих улиц мира. На Пятой Авеню располагается множество хедж-фондов.  

8. Раффлз-плейс/Марина-Бэй, Сингапур – 1 109 долл. за кв. м в год (11 сингапурских долларов за кв. фут в месяц)

Центр финансового района Сингапура обслуживается метрополитеном мирового класса, здесь созданы все условия для полноценной работы и развлечений.  

9. «Золотой треугольник», район Елисейских полей, Париж – 1 066 долл. за кв. м в год (800 евро за кв. м в год)

Центр туризма и торговли в Париже, излюбленное место таких организаций, как международные юридические компании, банки и другие корпорации, которым нужен премиальный офис в непосредственной близости от клиентов.  

10. Маруночи, Токио – 1 055 долл. за кв. м в год (28 600 йен за цубо в месяц)

Маруночи находится к западу от токийского железнодорожного вокзала и является сформировавшимся районом, в котором на первых этажах зданий располагается люксовый ритейл, а верхние этажи отданы под офисы.  

11. Ураниаштрассе и Парадеплатц, Цюрих – 980 долл. за кв. м в год (900 швейцарских франков за кв. м в год)

Ураниаштрассе и зона вокруг площади Парадеплатц, являющиеся сердцем Центрального делового района Цюриха, отличаются прекрасной транспортной доступностью и обладают инфраструктурой высокого класса. Офисные помещения заняты компаниями банковского сектора и организациями, занимающимися управлением частным капиталом.

  12. Луджиазуи, Шанхай – 937 долл. за кв. м в год (16 юаней за кв. м в день)

Крупнейший деловой район Шанхая был построен 20 лет назад на месте пастбища. Сейчас здесь располагается 650 китайских и международных финансовых организаций.  

Судя по всему, многие участники нашего рейтинга задержатся в нем на долгие годы. Вместе с тем, появление новых и рост существующих рынков могут изменить расстановку мест в этом списке. Например, Токио может вернуть утраченные за последние годы позиции. Кроме того, венчурные и технологические компании сегодня находятся «на подъеме», поэтому не исключено, что благодаря созданию новых кластеров в будущем в этом рейтинге мы увидим и другие районы.

[1] В скобках приводятся ставки аренды в локальной валюте


07 Октября 2013 13:03
Автор: Колин Дайер, Президент, Исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle
Источник: Jones Lang LaSalle

Читайте также:





Архив новостей