Рынок новостроек Подмосковья в сентябре: цены падают, объемы растут

Новостройки в Подмосковье Новостройки в Подмосковье

Рынок новостроек ближнего Подмосковья в сентябре 2013 года продемонстрировал нехарактерную для осеннего периода отрицательную динамику цен на новостройки. По данным компании «Домус финанс», в прошлом месяце средняя стоимость нового кв.м снизилась в 13 из 15 городов*, на которых приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы. Такая динамика, по мнению экспертов, обусловлена продолжающимся выводом на рынок новых проектов на начальной стадии строительства.  

По данным «Домус финанс», объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья в сентябре увеличился на 7% по количеству квартир и составил к концу месяца 28,68 тыс. единиц. Беспрецедентный прирост объемов нового жилья за месяц, в частности, зафиксирован в Реутове: +133%. Здесь на рынок вышел новый объект – микрорайон 6А, а также дополнительный объем квартир в строящихся микрорайонах «Новокосино 1» и «Новокосино 2». На этом фоне средняя стоимость нового «квадрата» в городе снизилась на 8% и впервые за длительный период времени опустилась ниже психологической отметки в 100 тыс. рублей. Заметно выросло в сентябре предложение новостроек и в Долгопрудном (+50%), где в продажу поступил новый объем жилья в ЖК «Московские водники». Небольшое снижение количества новостроек в продаже по итогам месяца было отмечено лишь в двух городах: в Щербинке – на 12%, и в Одинцово – на 6%.

«В сентябре подмосковные застройщики продолжили активно выводить на рынок новые объекты и корпуса в строящихся микрорайонах, - комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Поэтому, несмотря на положительную динамику цен в отдельных проектах, показатели средней стоимости «квадрата» в большинстве городов снизились. Таким образом, вывод недорогого предложения на этапе «котлована» по-прежнему сдерживает рост средних цен на новое жилье в Подмосковье. При этом падение стоимостных показателей в большинстве городов по итогам сентября не превысило 2%. В некоторых городах, например, в Люберцах, средняя стоимость метра растет вопреки увеличению объемов предложения».

  Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в сентябре уже традиционно сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В Реутове средняя цена «квадрата» составила 94,72 тыс. рублей (-8% к показателю августа); в Московском – 92,65 тыс. рублей (-2%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м практически не изменилась (-0,4%), оставшись на уровне 92,28 тыс. рублей.

Самая высокая полная средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам сентября зафиксирована также в Реутове – 7,16 млн рублей, несмотря на то, что за месяц средняя цена нового жилья здесь уменьшилась сразу на 5%. На втором месте – Красногорск (5,91 млн рублей; -0,6% к показателю августа). Замыкают тройку городов с самым высоким ценником на новые квартиры Люберцы (5,65 млн рублей; +1%).

«Несмотря на существенное падение стоимости «квадрата», зафиксированное по итогам сентября в Реутове, этот город по-прежнему возглавляет рейтинг городов ближнего Подмосковья с самыми недоступными квартирами в новостройках, - отмечает Павел Лепиш. – И никаких предпосылок для смещения его «с пьедестала» нет. Здесь наблюдается почти столичный уровень цен на квартиры, и это вполне резонно, учитывая месторасположение и высокий уровень транспортной доступности города».  

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках в сентябре вошли, как и месяцем ранее, Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. По минимальной средней цене – 64,49 тыс. рублей - новый метр предлагался в Балашихе. За рассматриваемый период показатель стоимости кв.м в этом городе немного снизился - на 0,5%. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности нового «квадрата», цена также практически не изменилась (-1%) и составила 66,19 тыс. рублей за кв.м. В свою очередь, город Пушкино в очередной раз продемонстрировал заметное снижение средней стоимости кв.м (-3%; 66,74 тыс. рублей) на фоне почти 20-процентного прироста объема предложения, произошедшего за счет вывода на рынок нового объема в строящемся ЖК «Новое Пушкино».

Если рассматривать полную стоимость покупки, то наиболее доступным городом для потенциальных новоселов в сентябре стал Пушкино, потеснивший Железнодорожный. Так, новую квартиру в среднем здесь можно приобрести за 3,69 млн рублей. В Железнодорожном ценник немного выше – 3,71 млн рублей. В Балашихе средневзвешенная цена новой квартиры в сентябре составила 3,93 млн рублей.

  *По данным компании «Домус финанс», наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области и Новой Москвы приходится на следующие города: Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Видное, Московский, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино, Щербинка.

Изменение стоимости кв.м** и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в сентябре 2013 года



Ср.цена в августе, руб./кв.м

Ср.цена в сентябре, руб./кв.м

Рост/

Падение, %

Средне-взвешенная стоимость квартиры, август, руб.

Средне-взвешенная стоимость квартиры, сентябрь, руб.

Динамика стоимости квартиры, %

Объем предложения, август (шт.)

Объем предложения, сентябрь (шт.)

Динамика объема предложения, %

Балашиха

64 795

64 490

-0,47%

3 905 650

3 927 440

0,56%

5 850

6 087

4,05%

Королев

83 243

81 987

-1,51%

5 320 040

5 267 202

-0,99%

1 007

1 054

4,67%

Мытищи

88 724

88 670

-0,06%

5 436 807

5 271 550

-3,04%

1 409

1 498

6,32%

Долгопрудный

78 815

75 433

-4,29%

4 828 181

4 635 712

-3,99%

349

523

49,86%

Химки

87 027

85 416

-1,85%

5 708 725

5 566 624

-2,49%

2 445

2 616

6,99%

Красногорск

92 604

92 277

-0,35%

5 939 842

5 905 728

-0,57%

3 372

3 534

4,80%

Одинцово

86 714

88 280

1,81%

5 286 218

5 465 344

3,39%

1 673

1 579

-5,62%

Видное

76 127

75 015

-1,46%

4 634 102

4 625 885

-0,18%

1 061

1 124

5,94%

Люберцы

90 651

91 402

0,83%

5 585 385

5 649 728

1,15%

1 107

1 158

4,61%

Реутов

102 650

94 723

-7,72%

7 521 054

7 157 408

-4,84%

561

1306

132,80%

Железнодорожный

66 812

66 193

-0,93%

3 792 074

3 714 363

-2,05%

2 153

2 218

3,02%

Московский

(Новая Москва)

94 701

92 645

-2,17%

5 743 297

5 587 343

-2,72%

920

973

5,76%

Щербинка

(Новая Москва)

85 061

83 359

-2,00%

5 120 214

5 131 204

0,21%

287

253

-11,85%

Подольск

71 064

67 330

-5,25%

4 279 041

4 119 540

-3,73%

3 678

3 714

0,98%

Пушкино

68 935

66 740

-3,18%

3 971 413

3 685 528

-7,20%

823

986

19,81%


10 Октября 2013 11:02
Источник: Домус финанс

Читайте также:





Архив новостей