«Дальняя Рублевка» становится ближе: о преимуществах открытия новой трассы – дублера Минского шоссе

Дублер Минского шоссе Дублер Минского шоссе

На 2 квартал 2014 года запланировано открытие платной трассы – дублера  Минского шоссе (официальное название "Новый выход на МКАД с федеральной автомобильной дороги М-1 "Беларусь" Москва-Минск"). Благодаря Северному дублеру Кутузовского проспекта появятся новые съезды на Рублево-Успенское и Минское шоссе, а также Сколково, Одинцово и Успенское.  

По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, трасса существенно упростит доступ к поселкам «дальней Рублевки» и прилегающим поселкам Можайского и Минского направлений, а также увеличит стоимость домовладений в этих местах.

«С точки зрения рынка загородной недвижимости открытие новой трассы сильно изменит существующие приоритеты направлений в глазах покупателей, - отмечает Сергей Колосницын, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. -  Сейчас «дальняя Рублевка» сильно недооценена в связи со сложным проездом из-за частых перекрытий трассы. Покупатели отдают предпочтения скоростному Новорижскому шоссе, хотя на 20-30 км Рублево-Успенского шоссе находятся уникальные пансионаты, вековые лесные массивы, построены замечательные поселки, уже существует вся инфраструктура для комфортного проживания. Думаю, уже через полгода после открытия трассы мы увидим здесь рост цен минимум на 5-10% на дома в организованных коттеджах».

 «С открытием дублера транспортная доступность в разы улучшится в таких поселках на «дальней Рублевке», как «ЛИОН», «Николино», «Чигасово», «Дарьино», «Лапино», «Жаворонки» и ряде других, - подтверждает Евгений Дорсман, директор департамента загородной недвижимости компании "Тройка Эстейт". -  Современный платный скоростной дублер - это то, чего так долго ждали жители данных мест. Он действительно сэкономит время:  по предварительным оценкам, путь с двадцатого километра Рублево-Успенского шоссе до центра Москвы будет составлять не более 30-40 минут».

Транспортная доступность, а точнее недоступность на сегодняшний день является одной из главных проблем рынка загородной недвижимости. По этой причине большинство потенциальных покупателей отказывается ехать на просмотры далее 10 км от МКАД и выбирает недвижимость как можно ближе к столице, даже в ущерб более привлекательным характеристикам «дальних» поселков. Кроме того, фактор недоступности существенно снижает стоимость удаленных домовладений.

«Если стоимость метра элитной недвижимости в центре Москвы начинается от 20 тыс.  долларов, то за городом, на расстоянии 20-30 км, в элитном поселке цены на коттеджи стартуют от 2 тыс. долларов за квадратный метр, -  подчеркивает Евгений Дорсман. - Это включая собственный земельный участок, инфраструктуру поселка, отличную экологию. Цены отличаются на порядок. Улучшение транспортной ситуации с открытием новой скоростной трассы однозначно заставит цены на «дальней Рублевке» в современных поселках с правильной концепцией пойти вверх, поскольку многие захотят жить в собственном  загородном доме с красивым видом на лес, и всего в получасе езды от Москвы».

 Специалисты рынка загородной недвижимости отмечают, что после открытия дублера наибольший спрос на «дальней Рублевке» будет наблюдаться на уже готовые домовладения в организованных элитных коттеджных поселках с прекрасными природными характеристиками.

«На примере поселка «ЛИОН», расположенного на 27 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, видно, что сейчас жителями высокобюджетных коттеджных поселков «дальней Рублевки» в большей степени являются люди, не привязанные к жесткому графику работы, - говорит Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании «Газпромбанк-Инвест». - Это владельцы собственного бизнеса, либо руководители крупных компаний, для которых, в первую очередь, важна природная составляющая, хорошая экология места, уединенность и спокойствие, а ситуация с дорогами – вторична. По нашему мнению, после открытия новой трассы, процент потенциальных покупателей, работающих в штатном режиме, увеличиться: они смогут точно рассчитывать время на дорогу по скоростной магистрали».

В целом, как предполагают специалисты, число обращений на покупку загородной недвижимости «дальней Рублевки» после открытия новой трассы увеличится на 15-25%.


15 Октября 2013 00:00
Источник: Газпромбанк-Инвест

Читайте также:





Архив новостей