«МИЭЛЬ-Брокеридж» выявил приоритеты россиян при выборе жилья

«МИЭЛЬ-Брокеридж» выявил приоритеты... «МИЭЛЬ-Брокеридж» выявил приоритеты...

Приоритетами россиян при выборе жилья являются (в порядке уменьшения значимости): цена за метраж, количество комнат, инфраструктура, кредитоспособность покупателя, размер коммунальных платежей, удаленность от прежнего места жительства.

Возможность иметь право собственности на недвижимость стоит только на седьмом месте. Таковы данные исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

«По статистике, в среднем в России предпочтение отдается приобретению квартир площадью от 35 до 59 кв.м. (в массовом сегменте) в расчете на 1-3 членов семьи, то есть средний практический метраж квартиры составляет не более 20 квадратных метров. Девелоперы же в последние годы ставят для себя как ориентир 35-40 квадратных метров на человека, что приводит к высокой стоимости таких квартир, высокой плате за их коммунальное обслуживание и неготовности людей платить за ненужный им метраж. Что касается платежеспособного спроса населения, то в среднем в России доход трудоспособного потенциального покупателя составляет не более 14,5 тысячи рублей в месяц. Если взять средний метраж возводимого сейчас жилья в 84 квадратных метра, то, например, купить квартиру такой площади за 4,15 миллиона рублей можно при помощи ипотеки, выплачивая примерно 40 тысяч рублей в месяц. Даже при условии беспроцентного льготного кредита ежемесячный платеж составит 26 тысяч рублей, однако, и эта сумма в 1,8 раза больше самого дохода потенциального покупателя», - заявила генеральный директор компании Наталья Кирпиченко.

По ее словам, выходом для решения проблемы доступности жилья может стать создание арендного фонда жилья в регионах России. В таком случае, квартиры площадью 14-20 кв. м на человека будут доступны на праве постоянного проживания с условием выплаты арендных платежей по 4-5 тысяч рублей в месяц.

«Строительство таких домов, по нашей оценке, может быть интересно новым участникам рынка недвижимости, например, западным компаниям или фондам, ориентированным на IPO. Срок окупаемости каждого проекта 18-20 лет, среднегодовой доход - 7%, активы в собственности арендодателя будут увеличивать капитализацию компании. При решении необходимых вопросов - определение на государственном уровне нормативов по жилью долгосрочной аренды, фиксированных ставок аренды, поддержки проекта на федеральном и местном уровнях - за три года можно было бы обеспечить, как минимум, 1 миллион российских семей новыми комфортными квартирами», - пояснила Кирпиченко.

«Для того чтобы быть эффективным девелопером жилой недвижимости неплохо бы понимать платежеспособный спрос. По сути, рынок жилой недвижимости самый сложный в этом сегменте экономики, и зачастую заявляемые проекты носят скорее показательно-амбициозный нежели практически реализуемый характер. Большинство участников рынка работает не на покупателя, а на себя или пафос проектов. Как следствие, возникнут проблемы с реализацией. Чтобы избежать таких ситуаций, следует внимательно изучать людей, их запросы и возможности», - добавила Наталья Кирпиченко.


26 Сентября 2007 18:36
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей