Подмосковная «вторичка» стала дольше задерживаться на рынке

«Вторичка» в Подмосковье «Вторичка» в Подмосковье

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» подсчитали, что за 3 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке Подмосковья вырос в 1,5 раза, а средневзвешенная разница цены предложения и продажи по 1,2,3-комнатым квартирам сегодня составляет 3,77%.

В 2011 году средневзвешенный срок экспозиции жилья по 1,2,3-комнатным квартирам составлял 75 дней, к 2013 году этот показатель вырос почти на треть и составил 97 дней. При этом средний срок экспозиции комнат и трехкомнатных квартир увеличился на 1 месяц, а однокомнатные квартиры стали задерживаться на рынке в среднем на 20 дней дольше. Самые востребованные квартиры текущего года - «двушки» - за 3 года прибавили к своему сроку экспозиции лишь неделю. (подробнее см. таблица 1).

Увеличение сроков экспозиции «трешек» вполне закономерно - площадь квартир и соответствующая цена всегда сдерживали спрос на эти объекты, а в условиях невысокой (если сравнивать с докризисным периодом) покупательской способности последних лет такие квартиры стали продаваться и по полгода. Удивительно, но самые востребованные когда-то объекты – комнаты и «однушки» – за 3 года утратили свои позиции на рынке, и даже их относительно доступная цена зачастую оставляет покупателей равнодушными. «За это время существенно изменилась психология покупателей жилья, что и привело к перераспределению спроса на вторичном рынке, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – В основном, это произошло благодаря развитию ипотечного кредитования: сегодня человек, обладающий суммой, достаточной для покупки комнаты, предпочитает занять недостающие деньги в банке, и купить полноценное жилье – пусть и однокомнатная, но зато квартира. Комнаты утратили былую ликвидность, и продавать их с каждым годом становится все сложнее. Это же происходит и с однокомнатными квартирами – лучше добавить средства и приобрести двухкомнатную квартиру, особенно актуально для молодых семей, планирующих пополнение».

Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке, дни

Таблица 1.

Тип жилья

2011 год

2012 год

2013 год

комната

56

72

87

1комн. квартира

49

60

69

2 комн. квартира

69

75

75

3 комн. квартира

127

121

157

Увеличение сроков экспозиции вынуждает продавцов идти на уступки. За 3 года «дисконт» от стартовой цены комнат и «трешек» вырос почти в 1,5 раза, «однушки» и «двушки» при продаже стали терять в среднем 2%. (подробнее см. таблица 2) «В памятном 2008 году торг если и имел место, то в сторону увеличения, - вспоминает Сергей Власенко. – Бывали случаи, когда объекты продавались, не успев побывать на рынке, а понятие «срок экспозиции» применялось только к явно переоцененным квартирам, да и те, дождавшись своего часа, успешно продавались по заявленной цене. К сожалению, в сложившейся ситуации рынок еще долго не сможет нагнать предкризисных темпов развития».

Динамика изменения разницы цены предложения и продажи, 2011-2013 г.г.

Таблица 2.

Тип жилья

2011 год

Дисконт от стартовой цены в 2011 г., %

2012 год

Дисконт от стартовой цены в 2012 г., %

2013 год

Дисконт от стартовой цены в 2013 г., %

комната

44 500

4,91

60 595

6,50

73 810

7,45

1комн. квартира

24 545

1,30

42 245

1,93

45 400

2,06

2 комн. квартира

38 970

1,64

38 696

1,45

52 667

1,81

3 комн. квартира

102 565

3,14

121 470

3,33

141 304

3,76

Тем не менее, подмосковная «вторичка» за последние 3 года в денежном выражении все же подорожала, однако с учетом инфляции, прибавка по некоторым типам квартир несущественна. Реальный рост цен на жилье продемонстрировали только двухкомнатные квартиры; комнаты, однокомнатные и трехкомнатные квартиры оказались в аутсайдерах. (подробнее см. таблица 3). Таким образом, двухкомнатные квартиры становятся золотым фондом рынка вторичной недвижимости Подмосковья, демонстрируя лучшие показатели по росту цен и срокам экспозиции.

Ценовая динамика на рынке вторичного жилья Московской области, 2011-2013

Таблица 3.

Тип жилья

Стоимость жилья, руб.

Изменение цены, руб.

Изменение цены с учетом инфляции, %

2011 год

2012 год

2013 год

комната

905 500

932 024

990 476

84 976

-8,02

1комн. квартира

1 883 977

2 188 974

2 203 500

319 523

-0,44

2 комн. квартира

2 380 818

2 668 533

2 905 450

524 632

4,64

3 комн. квартира

3 268 261

3 651 471

3 758 000

489 739

-2,42


24 Октября 2013 16:49
Источник: Мегаполис-Сервис

Читайте также:





Архив новостей