Рейтинг торговых центров России по обеспеченности парковочными местами

ТРЦ Мега           ТРЦ Мега

Компания МАГАЗИН МАГАЗИНОВ провела анализ обеспеченности парковочными местами качественных торговых центров России. На основе проведенного анализа были выделены лидеры регионального и московского рынков торговой недвижимости с самым высоким уровнем парковочного индекса[1].

Топ-10 торговых центров регионов России по обеспеченности парковочными местами

Позиция в рейтинге

Город

Название торгового центра

Общая площадь (GBA), кв.м

Торговая площадь (GLA), кв.м

Емкость парковки (м/м)

Парковочный индекс

1

Нижний Новгород

Мега

125 500

102 500

6 800

6,6

2

Пенза

Коллаж

54 500

38 000

2 500

6,6

3

Самара

Мегакомплекс Московский

140 000

79 000

5 000

6,3

4

Казань

Мега

112 500

92 000

5 600

6,1

5

Новосибирск

Мега

130 500

103 000

6 200

6,0

6

Ростов-на-Дону

Мега

130 600

104 000

6 200

6,0

7

Омск

Мега

161 400

124 300

7 400

6,0

8

Челябинск

Родник

135 000

58 000

3 450

5,9

9

Сургут

Сургут Сити Молл

154 000

84 870

5 000

5,9

10

Екатеринбург

Мега

130 000

99 500

5 800

5,8

Как видно из таблицы, 6 из 10 объектов-лидеров – торговые центры сети «Мега». Это объясняется тем, что «Меги», как правило, располагаются вне жилых кварталов больших городов, вдоль крупных автомагистралей. Это, с одной стороны, привлекает городскую аудиторию с высоким платежеспособным спросом, а с другой - не ограничивает физические возможности возведения наземных парковок с высокой емкостью. Сооружение большой парковочной зоны для пригородных торговых центров являются вместе с тем и необходимостью, поскольку основная часть посетителей торговых центров приезжает на личных автомобилях.

Самый высокий парковочный индекс зафиксирован в ТРЦ «Мега» в Нижнем Новгороде - 6,6 машиномест на 100 кв.м GLA.

Нижегородская «Мега» находится на достаточно большом удалении от центра города, что предопределило как необходимость, так и физическую возможность строительства большой парковочной зоны. В состав якорных арендаторов «Меги» в Нижнем Новгороде входят мебельный центр IKEA, гипермаркеты Auchan, OBI, «М.Видео», «Спортмастер». Торговый центр обслуживает парковка на 6 800 машиномест.

Топ-10 торговых центров столичного региона по обеспеченности парковочными местами

Позиция в рейтинге

Город

Название торгового центра

Общая площадь (GBA), кв.м

Торговая площадь (GLA), кв.м

Емкость парковки (м/м)

Парковочный индекс

1

Москва

Vegas

398 000

130 000

7 500

5,8

2

Москва

Мега Теплый Стан

180 500

155 000

8 780

5,7

3

Химки

Мега Химки

210 600

175 000

8 500

4,9

4

Мытищи

Июнь

178 000

75 000

3 400

4,5

5

Красногорск

Вэйпарк

60 000

46 000

2 000

4,3

6

Москва

РИО

92 000

35 100

1 500

4,3

7

Москва

Л-153

90 000

36 000

1 500

4,2

9

Мытищи

XL-3

56 000

36 000

1 500

4,2

9

Котельники

Мега Белая Дача

276 000

214 000

8 750

4,1

10

Москва

Европарк

86 790

39 000

1 500

3,8

На столичном рынке торговой недвижимости наблюдается схожая с регионами тенденция: высокие значения парковочного индекса характерны для торговых центров, находящихся на окраине Москвы или в непосредственной близости к городу. Указанные торговые центры, как правило, располагаются на больших земельных участках, что дает возможность сооружения парковки соответствующей емкости.

ТРЦ «Вегас», построенный в 2010 году и располагающийся на 24-ом км МКАД, является самым крупным торгово-развлекательным центром России по общей площади застройки (GBA = 398 000 кв.м). В ТРЦ работают гипермаркет Auchan, «Твой дом», «Спортмастер», гипермаркеты электроники «М.Видео» и Media Markt, 9-ти зальный кинотеатр Luxor, парк экстремальных аукционов с колесом обозрения, башней падения и ледовым катком. Под торгово-развлекательным центром располагается двухэтажная парковка, рассчитанная на 7 500 машиномест.

В целом, в ходе проведенного составления рейтинга подтверждена зависимость между удаленностью торгового комплекса от центра города и уровнем парковочного индекса. Так, торговые центры, расположенные вне городской черты, располагают парковками большей емкости.

Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, подчеркивает: «Большая часть посетителей крупнейших ТРЦ в Москве и в регионах приезжают на собственном автомобиле и, как правило, это целенаправленные поездки. Уровень лояльности этих посетителей чувствителен к такому фактору, как удобство заезда и пользования парковкой. Профессиональные девелоперы понимают это и стараются обеспечить свои объекты парковкой в максимальном объеме. Как мы видим, лидер рейтинга - сеть ТРЦ "Мега" во всех своих проектах старается предусмотреть высокий парковочный индекс, в регионах - в среднем, 6 м/м на 100 кв.м GLA. При этом, традиционно хорошим показателем уже считается индекс равный 4».

Зарубежный опыт

Известный торговый центр Mall of America, открытый в штате Миннесота в 1992 году, помимо статуса третьего по величине торгового центра в Северной Америке и своей свадебной часовни, в которой заключаются тысячи браков, может похвастаться поистине впечатляющей парковочной зоной. На 258 000 кв.м GLA торгового центра приходится целых 20 000 парковочных мест. Парковочный индекс - 7,7 м/м на 100 кв.м GLA.

Dubai Mall, по ряду оценок являющийся самым крупным торговым центром в мире по общей занимаемой площади (1,12 млн. кв.м), был открыт в 2008 году в Дубай, ОАЭ. Помимо рекордно занимаемой площади, торгово-развлекательный комплекс известен аквариумом, занесенным в Книгу рекордов Гиннеса как «Самая большая акриловая панель в мире», олимпийского размера катком, 22-зальным кинотеатром и 250-местным отелем класса «люкс». Для 350 000 кв.м GLA торговой зоны Dubai Mall сооружена парковка на 14 000 машиномест. Несмотря на впечатляющее количество мест в зоне парковки ТЦ, парковочный индекс составляет лишь 4 машиноместа на 100 кв.м GLA. Тем не менее, парковочная зона ТРЦ инновационна: на парковке работает система автоматического подсчета количества свободных и занятых мест.

Golden Resources Shopping Mall, построенный в 2004 году в столице Поднебесной, в 2004-2005 гг. занимал статус самого крупного торгово-развлекательного центра в мире, вследствие чего получил прозвище «Великой китайской торговой стены». Несмотря на внушительные размеры (GLA= 560 000 кв.м), емкость парковки составляет 10 000 машиномест, или 1,8 машиномест на 100 кв.м GLA. Интересно, что парковочные места ТРЦ не сосредоточены в одном месте, а расположены на разных этажах центрах, что облегчает подъезды и выезды посетителей.



[1] Парковочный индекс - количество парковочных мест на 100 кв.м GLA (арендопригодной площади ТЦ)


28 Октября 2013 19:13
Источник: Магазин Магазинов

Читайте также:





Архив новостей