Судебные разбирательства могут помешать строительству «Охта-центра» в Петербурге

Судебные разбирательства могут поме... Судебные разбирательства могут поме...

В реализацию крупнейшего строительного проекта Петербурга неожиданно вмешалась судебная власть. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд Северо-Западного федерального округа признал недействительной сделку между «Седервалль и Ритм» (СиР) и «Газпромнефть-Инвест» по покупке последней дома №74а на Свердловской набережной в Петербурге, сообщает РБК Daily. Участок, на котором расположено здание, попадает в зону реализации проекта «Охта-центр».

«Газпромнефть-Инвест» приобрела у «СиР» здание общей площадью 3,32 тыс. квадратных метров за $9,15 млн. Иск о признании сделки недействительной подали в суд акционеры компании «СиР» Виктор Константинов и Роман Хаустов. Они заявили в суде первой инстанции, что на внеочередном собрании акционеров «СиР», прошедшем в октябре 2006 года, лишь обсуждалась возможность данной сделки, но ни цена объекта, ни возможный покупатель не назывались.

Суд первой инстанции счел эти доводы недостаточными для признания сделки недействительной, но апелляционная инстанция рассудила иначе. В резолюции заседания суда говорится, что в соответствии с законом «Об акционерных обществах» одобрение договора продажи здания предполагает не только одобрение самого факта, но и условий отчуждения: приобретатель и цена продажи должны быть указаны обязательно.

В компании «Газпромнефть-Инвест» комментировать решение апелляционной инстанции отказались, заявив, что не будут озвучивать свою позицию, пока не получат на руки решение суда. Теми же соображениями объяснил нежелание общаться с прессой и генеральный директор «СиР» Валерий Комлев. Никак не комментируют эту ситуацию и в администрации Санкт-Петербурга.

Эксперты полагают, что это событие может затормозить реализацию проекта «Охта-центр» или изменить его параметры. Как заявил генменеджер «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков, «решение суда может создать серьезные проблемы». «Если решение суда вступит в силу, то возможны два варианта развития событий: либо изменится первоначальная цена покупки, поскольку сделку придется заключать заново, либо проект может претерпеть некоторые изменения», - сказал он, подчеркнув, что «спор лежит чисто в финансовой плоскости».

Председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш отметил, что «такого рода «ошибки» не лучшим образом характеризуют команду проекта «Охта-центра». «Это означает, что юристы, работавшие над сделкой, недостаточно хорошо выверили документацию перед покупкой участка», - сказал Тетыш.

В свою очередь руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова заявила, что, «учитывая раннюю стадию проекта, а также небольшие размеры спорного участка относительно общей территории застройки, ситуация не представляется критичной». «Она достаточно типична для редевелопмента в промзонах, которые представляют собой конгломерат прав собственности и набор обременений», - добавила она, подчеркнув, что «финансовый и административный ресурс «Газпромнефть-Инвеста» позволит урегулировать судебный спор до принятия принципиальных решений по проекту».

Небоскреб «Охта-центр» должен стать самым крупным девелоперским проектом, реализованным в Петербурге. Высотку планируется построить к 2016 году в месте впадения реки Охты в Неву. Сам небоскреб разместится на площади 4,6 гектара. Будет также разработана концепция развития территории вокруг на площади 66,5 га. Высота здания должна составить не менее 300 м, а общая площадь - 1 млн. кв. м. На реализацию проекта планируется затратить свыше $2 млрд. Более половины средств вложит «Газпромнефть». Инвестором и заказчиком строительства выступает «Газпромнефть-Инвест» - его 100-процентная «дочка».


28 Сентября 2007 13:51
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей