На офисном рынке Европы наступает переломный момент для юридических фирм

Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle представляет результаты ежегодного исследования Global Law Firm Perspective, посвященного изучению позиций юридических компаний на рынке офисной недвижимости. Согласно отчету 2013 года, в связи с волатильностью мировых рынков, в ближайшие 12 месяцев юридическим фирмам придется столкнуться с рядом трудностей при аренде офисных площадей. В то же время в Москве, одном из крупнейших рынков Европы, ввиду  ограниченности офисного строительства и роста ставок в долгосрочной перспективе, юристы начнут искать возможности за пределами традиционно востребованного центра города, например, в «Москва-Сити», прогнозируют эксперты Jones Lang LaSalle.  

Ежегодное исследование Global Law Firm Perspective содержит обзор тенденций в области аренды офисной недвижимости юридическими организациями, а также рекомендации по оптимизации портфеля в текущей ситуации.  

«Ключевым рынком для юридических фирм остается Лондон. Инвесторы охотно вкладывают средства в объекты недвижимости в этом городе. Согласно исследованию, проведенному журналом Legal Week, 50 ведущих юридических компаний демонстрировали стабильный рост на протяжении трех последних лет, что привело к увеличению спроса на офисные площади в 2013 году. Вместе с тем, сокращение вакантных офисных площадей в лондонском Сити и ряд заключенных крупных сделок по аренде дают основание полагать, что вскоре юридическим фирмам придется столкнуться с ростом арендных ставок. Собственники помещений становятся менее сговорчивыми и все неохотнее идут навстречу арендаторам в плане условий аренды. Сегодня юридическим фирмам как никогда важно тщательно планировать свою стратегию на рынке недвижимости», — говорит Ричард Проктор, Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами в Центральном районе Лондона компании Jones Lang LaSalle.  

За первые восемь месяцев 2013 года юридические фирмы заключили в Лондоне 17 сделок по аренде помещений общей площадью около 50 тыс. кв. м, что превышает среднее значение за последние три года (48 тыс. кв. м) и на 114% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Две крупнейшие транзакции – аренда компанией CMS Cameron McKenna 13 тыс. кв. м в офисном здании по адресу: Cannon Place, EC4, и 12,6 тыс. кв. м компанией Bird & Bird на 12-14 New Fetter Lane, EC4.

  В ближайшие 24 месяца позиции арендодателей усилятся и в Германии, например в таких городах, как Мюнхен и Франкфурт, где арендная ставка достигла 31 евро и 34 евро соответственно за кв. метр в месяц.

  Рэнди Уайт, Региональный директор, Глава отдела по работе с международными клиентами в Германии, Jones Lang LaSalle, отмечает: «В крупнейших семи городах Германии наблюдается увеличение активности юридических фирм. За последние два года юристы арендовали здесь 150 тыс. кв. м офисной недвижимости. Несмотря на то, что в 2013 году активность арендаторов снизилась – за первое полугодие было арендовано только 45 тыс. кв. м, но количество юридических фирм на рынке и уровень их доходов продолжают расти».  

В Москве, которая является одним из основных офисных рынков в Европе, менее 3% офисных площадей класса А занято юридическими фирмами. Большинство из них арендуют площади в центре города, в районе зоны Кремля, Бульварного кольца и Тверской улицы.

  Кейт МакМертри, Региональный директор, Директор по работе с международными клиентами, Отдел по работе с корпоративными клиентами, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, комментирует: «Юристы арендуют менее 60 тыс. кв. м в российской столице, преимущественно в Центральном деловом районе. За последние три года в этой зоне было закрыто несколько крупных сделок, в том числе подписаны договоры аренды компаниями Hogan Lovells, Akin Gump, King & Spalding, продлена аренда компаниями Noerr, Cleary Gottlieb, Skadden и Clifford Chance, а крупнейшей сделкой юридической компании в 2012 году стала предварительная аренда Baker & McKenzie. В первом полугодии 2013 года самой большой транзакцией в секторе стала аренда компанией Dentons 3,6 тыс. кв. м в новом офисном комплексе премиум-класса «Белые Сады». Премиальные арендные ставки остаются стабильными в Москве с 2-го квартала 2011 года и в самых лучших зданиях находятся на уровне 1-1,15 тыс. долл. за кв. м в год».  

«В долгосрочной перспективе мы ожидаем роста арендных ставок в Центральном деловом районе Москвы в связи с низким объемом нового строительства в этой зоне и стабильно высоким спросом со стороны арендаторов. Исторически юридические фирмы концентрировались в ЦДР в силу репутации и престижности этого района. В то же время в будущем ограниченность нового высококачественного офисного предложения в центре города может стимулировать арендаторов переосмыслить свою стратегию и искать новые возможности, в том числе в рамках активно развивающегося делового района «Москва-Сити»», - добавляет Кейт МакМертри.

  Позитивные экономические новости в Еврозоне оказывают влияние как на уровень доходов, так и на условия аренды недвижимости, предлагаемые юридическим фирмам.  

«Как ожидается, в 2014 году у этих клиентов появится возможность воспользоваться выгодными предложениями в некоторых городах Еврозоны, таких как Милан, Париж, Брюссель, Мадрид и Варшава. В этих городах более высок уровень вакантных площадей, а условия сделок по аренде благоприятны для юридических фирм, которые хотят арендовать недвижимость высокого уровня или сократить расходы», - говорит Том Кэрролл, Директор отдела исследований в регионе EMEA компании Jones Lang LaSalle.  

По прогнозам Jones Lang LaSalle, во второй половине 2014 года и начале 2015 года юридические организации могут испытать некоторые проблемы при поиске офисных площадей, связанные с тем, что в складывающихся условиях арендодатели будут чувствовать себя более уверенно и менее охотно идти на компромиссы при обсуждении условий аренды.


30 Октября 2013 18:29
Источник: Jones Lang LaSalle

Читайте также:





Архив новостей