Элитный поселок «Довиль» - 10 лет истории

Поселок «Довиль» Поселок «Довиль»

«Довиль» – элитный коттеджный поселок клубного типа, расположенный всего в 10 км от МКАД по Минскому направлению. Это один из немногих высококлассных проектов, изначально, еще в 2003 году, задумавшихся как мультиформатный. Кроме того, «Довиль» - пожалуй, первый случай на рынке загородной недвижимости Подмосковья, когда в основу концепции целиком лег архитектурный облик одноименного курорта во Франции. Спустя 10 лет после начала реализации, один из участников проекта – группа компаний «МИРУМ» - решила подробно рассказать о поселке и продемонстрировать общественности достигнутые результаты.

  Архитектура

Для начала немного истории. Летом 1858 года герцогу Шарлю де Морни, сводному брату Наполеона III, пришла в голову мысль создать в двух шагах от Парижа «королевство элегантности» для политической и художественной элиты общества. Так скромная нормандская деревушка Довиль всего за четыре года превратилась в великолепный курорт, куда стал приезжать весь мир.

Элитный поселок расположен на северо-западе Франции (Нормандия) на побережье Ла-Манша в 200 километрах от Парижа, благодаря чему Довиль быстро облюбовали знаменитости и богема.

В 1913 году Коко Шанель открыла здесь свой первый бутик и ввела моду на купание, впервые совершив, как писали газеты, «героический заплыв».  В середине XX века Довиль стал центром французской кино-богемы. С тех пор поселок продолжал лишь набирать популярность. Сегодня Довиль - по-прежнему один из самых дорогих и престижных курортов Франции, излюбленное место отдыха состоятельных людей всего мира. Здесь все соответствует принципу сдержанной элегантности, провозглашенному еще герцогом де Морни.

Вдохновившись архитектурой фешенебельного французского города-курорта, группа компаний «МИРУМ» решила воссоздать его неповторимый облик в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Так, в 2003 году, зародилась идея построить «Довиль» - элитный коттеджный поселок площадью 64 га, раскинувшийся вокруг лесного озера.  

Жилые дома в поселке «Довиль» спроектированы «АрхНико» (архитектурным бюро, входящим в ГК «МИРУМ») по эскизам французских архитекторов при использовании архивных материалов конца XIX - начала XX века. Нарядный нормандский стиль органично вписался в романтический русский пейзаж. Изящная архитектура – основная гордость Довиля, местные виллы поражают своим великолепием и изысканностью вкуса: от модерна до готики и ренессанса. При этом аристократичные особняки в классическом стиле с отзвуками французских королевских дворцов прекрасно приспособлены к загородной жизни.

«Мы хотели построить поселок в едином архитектурном стиле и только после завершения строительства показать его общественности, - рассказывает Лариса Никитина, директор департамента продаж поселка «Довиль». - Но большого строительства не спрячешь, и в 2006 году риэлторы узнали о нас сами. Первыми покупателями коттеджей в проекте стали семьи, живущие в «Николино», их друзья, последовавшие по рекомендации, а также друзья друзей, побывавшие в «Довиле»  и вдохновившиеся поселком. Сегодня статистика продаж нашего поселка гласит, что 55% жилья было куплено по рекомендации, без какой-либо рекламы: 15% недвижимости приобрели жители «Николино», 20% - их друзья и еще 20% - друзья друзей».

  Структура предложения поселка

Сегодня в «Довиле» построены 97 роскошных вилл, 10 дуплексов, 58 таунхаусов и 28 квартир, которые стали прекрасным украшением природного ландшафта, объединив территорию в единый архитектурно-парковый ансамбль.

На 97 коттеджей приходится 42 индивидуальных проекта дома, однако за счет разного цветового решения в «Довиле» нет ни одного повторяющего  фасада. При постройке использовалась съемная монолитная  опалубка, отделочные же материалы самые разнообразные: здесь и дерево, и мрамор, и гранит, и искусственный камень.

Стоит отметить, что мультиформатность поселка задумывалась изначально: в первую очередь, она была обусловлена близостью проекта к городской черте - каждый может выбрать подходящий ему формат жилья на территории с большим озером, находящейся всего в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Наличие более дешевых предложений, однако, не не привела к расслоению социальной среды, свойственному многих аналогичным проектам. И таунхаусы, и дуплексы, и квартиры в «Довиле» по всем параметрам соответствуют элитному классу недвижимости. Дело в том, что более дешевые форматы жилья в поселке выбирают вовсе не покупатели, у которых не достаточно средств на более дорогую недвижимость. По словам Ларисы Никитиной, «квартиры, в основном, покупают жители «Довиля» для своих родителей или детей, которые по каким-либо причинам захотели жить отдельно, при этом, не меняя локацию проживания. Квартиры или таунхаусы также пользуются спросом среди покупателей, которые пока не уверены в том, что готовы к «большим» покупкам» именно в «Довиле», поэтому сначала хотят пожить в поселке и проникнуться его атмосферой, имея доступ ко всей его инфраструктуре, которая, кстати, занимает 25% площади всего проекта».

На данный момент коттеджи проданы на 81%, таунхаусы - на 57%, это объясняется еще и тем, что они представляют собой вторую очередь строительства, которая была запущена в 2008 году. Площадь коттеджей колеблется от 350 до 2500 кв.м, таунхасов – от 200 до 540 кв.м, квартир – от 85 до 350 кв.м. В момент начала открытых продаж цены на недвижимости в «Довиле» выросли в 3 раза. На сегодняшний день минимальная стоимость имеющегося в продаже коттеджа составляет  $2,8 млн. за 350 кв.м, для таунхауса – $1,16 млн. за 357 кв.м, для квартиры площадью 85 кв.м цена составляет $550 тыс. за 85 кв.м. Цена на дом колеблется в зависимости от месторасположения объекта и сложности отделки фасадов. 

Сейчас в поселке проживает порядка 40 семей, коммуналку платят около 70 домовладений, остальные покупатели пока еще доделывают ремонт в домах. Все жилье в поселке сдается под отделку.  Для многих жильцов «Довиля» коттеджи или таунхаусы не являются первой покупкой, они никуда не торопятся, поэтому отделка домов проходит медленно, не торопясь.

  Инфраструктура

Отдельного рассказа заслуживает инфраструктура поселка «Довиль». Общая площадь поселка составляет 64 гектара, из них 16 гектаров занимает озеро,  вырытое еще в XVIII веке купцом Корзинкиным, имение которого тогда находилось на нынешней территории поселка. До 1941 года здесь находился санаторий НКВД, в военное время держали в плену немецкого фельдмаршала Фридриха Паулюса, а после войны снова разместился санаторий НКВД. Озеро это проточное, имеет глубину 5,5 метров и хорошим анализом воды, допустимым для разведения форели. По всему периметру озера проходит общественная парковая территория с выложенными брусчаткой аллеями. Регулярный французский парк славится своими фонтанами, причудливыми скульптурами, античными портиками и мостиками.

«Парковые зоны занимают 30 процентов территории. Аллеи вокруг озера достались нам от купца Корзинкина, — говорит Лариса Никитина. — То есть мы использовали пешеходные аллеи, которые уже проходили вокруг озера и учли их планировке поселка. Они разделяют жилую и парковую зону. Концепция всех наших поселков такова: они для тех, кто желает общаться, кто хотел бы знакомиться с соседями и проводить время не только на своей территории. Поэтому у жителей Довиля, нет, допустим, собственных лодок и шумных скутеров. Зато их можно взять на прокат».

Прибрежный комплекс включает также причалы для лодок и катамаранов, пляжную зону для купания и принятия солнечных ванн, обособленную небольшую бухту с детскими катерами для досуга детей.

Атмосфера фешенебельного французского курорта в сочетании с красотами природы Подмосковья создают идеальную среду для гармоничной жизни, а развитая инфраструктура, включающая в себя ресторан, спортивный и SPA-комплекс, детские площадки, прогулочные зоны и многое другое обеспечивают высочайший комфорт для жителей поселка.


31 Октября 2013 23:37
Источник: ГК «МИРУМ»

Читайте также:





Архив новостей