АРИН: Краткие итоги ІІІ квартала на рынке стрит-ритейла

АН «АРИН»                   АН «АРИН»

Спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше, говорят эксперты АРИН.

«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».

Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м, на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на площади 50-150 кв. м.

В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро.

В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты, - добавляет Екатерина Лапина. – Например, недавно мы нашли помещения для двух аптек Deutsche Medical Group в новом жилом комплексе Невского района».

Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. «Аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%», - комментирует Екатерина Лапина.

Арендные ставки на ликвидные встроенные помещения

Местоположение

Арендные ставки, руб./кв.м/мес.

4 кв. 2012

3 кв. 2013

Невский пр.

4000 -18500

4100 - 20000

Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. ПС, Московский пр., Садовая ул., Староневский пр.

2500 – 5500

1500 - 7500

Основные торговые магистрали спальных районов

1800 - 4500

2700-5000

Отдаленные от станций метро улицы

900 - 2000

900-1500

Источник: АРИН


06 Ноября 2013 15:28
Источник: АРИН

Читайте также:





Архив новостей