С начала года в Москве купили элитной недвижимости на $1 млрд

Хамовники       Хамовники

По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank объем сделок в денежном выражении, заключенных в сегменте элитной жилой недвижимости с начала  года, превысил $1 млрд. В прошлом году данный результат был достигнут на два месяца позже – в декабре 2012 года. На конец октября 2013 года средняя цена элитного метра на первичном рынке жилой недвижимости составила 24 651 $/кв. м, на вторичном рынке 22 203 $/кв. м. За год динамика средней стоимости квадратного метра в элитной новостройке составила +3,6%. При этом вторичный рынок продемонстрировал отрицательную динамику -0,2% за прошедшие 12 месяцев.

С точки зрения географии стабильным интересом покупателей пользуются квартиры, расположенные в Хамовниках, Замоскворечье и Тверском районе. Популярность этих районов объясняется высокой концентрацией представленного предложения. Всего за период с января по октябрь 2013 г. рынок жилой недвижимости пополнился 11 новыми элитными объектами, из них 4 жилых и 8 комплексов с апартаментами. Предложение активно пополнялось в первой половине года. В III квартале 2013 г. в октябре на рынок вышел новый комплекс с апартаментами в центре города – на Никольской улице. До конца года ожидается открытие продажи квартир  еще в нескольких клубных домах и комплексах с апартаментами.

93% купленного жилья приходится на три района: Хамовники, Тверской и Замоскворечье

В мае состоялся старт продаж квартир во второй очереди комплекса Wine House. Напомним, что в прошлом году в комплексе были открыты продажи лофт-апартаментов, рапсоложенные в реконструированном здании 1880-х годов постройки.

Таким образом, на рынке представлено два комплекса, в которых покупатель имеет возможность выбора между апартаментами и квартирами. Кроме ЖК Wine House, такая опция доступна также в ЖК «Литератор», где также осталось несколько апартаментов.

На сегодняшний день на рынке экспонируется  довольно большое количество наиболее ликвидных квартир площадью 100-150 кв.м, стоимостью в пределах $2 млн. Доля квартир в бюджете до $1 млн составляет 6%. Значительная часть таких объектов сконцентрирована в двух новых комплексах: Barkli Residence и Wine House. 

Увеличение доли небольших по площади объектов в общей структуре предложения обусловило снижением средней площади выставленных на продажу квартир на 6% до 176 кв.м. Аналогично сохранилась тенденция к уменьшению среднего бюджета предложения, который за отчетный период уменьшился с $3,7 до $3,4 млн.

Ольга Тараканова, руководитель отдела московских продаж, Knight Frank: «Нарастающая положительная динамика по выводу на рынок большого количества новостроек и, соответственно, высокий спрос на них спровоцировали замедление роста средней стоимости кв. м на вторичном рынке. Сейчас самое время сделать наиболее удачные инвестиции именно в этом направлении. Тенденция такова, что даже при адекватной цене экспозиции квартир на вторичном рынке собственники готовы давать существенные скидки до 10-15% при  быстрой сделке. Так, например, в домах с подземным паркингом в районе Остоженки сейчас есть ряд очень выгодных предложений как с отделкой, так и без и ценой экспозиции от 18 600$/кв. м. Правильный выбор района – это 50% ликвидности будущего актива».


07 Ноября 2013 12:20
Источник: Knight Frank

Читайте также:



Архив новостей