Американские заемщики подвели российских

Американские заемщики подвели росси... Американские заемщики подвели росси...

В конце лета на ипотечном рынке США грянул кризис, который привел к падению мировых фондовых рынков. Его отголоски ощутили и в России. Аналитики уверены, что теперь местные банкиры пересмотрят методы работы с ипотекой.

Эксперты склонны искать причины того, что произошло в США, в политике доступной ипотеки. Курс на дешевые кредиты правительство США взяло в 2000 году, когда иссяк пласт надежных заемщиков, составляющий примерно 60% от их общего числа. Кредитные организации принялись выдавать деньги так называемым субстандартным кредиторам (гражданам с нестабильным доходом, не способным подтвердить достаток должным образом), а также низкокачественным заемщикам (с плохой кредитной историей, с просрочками и дефолтами по старым кредитам).

Первые предвестники кризиса появились в 2006 году, когда рост цен на жилье в США закончился. В этот же период был зафиксирован большой рост инфляции, и ставки рефинансирования выросли. В результате произошло повышение ставок по кредитам и, как следствие, рост уровня дефолтов (особенно у проблемных кредиторов). Если в 2005 году число дефолтов составляло 3,3%, то в 2006 году их было уже 4,5%. А в июле 2007-го каждая 693-я американская семья лишилась дома из-за проблем с невыплатами. Объем рынка ипотеки сократился. По прогнозу на 2007 год, он сократится минимум на 9%. Если в 2006 году его объем составлял $2,81 трлн, то в 2007 году он составит $2,65 трлн.

За счет квартир, конфискованных у неплательщиков, выросло число предложений на рынке недвижимости. На конец июля на продажу в США было выставлено 4,5 млн. домов. Это исторический максимум за 16 лет. А спрос на недвижимость в этот же период упал за счет ужесточения условий по кредитованию. В июле он оказался минимальным за последние пять лет. Это уже привело к падению цен на недвижимость на 3%, и, по прогнозу, в ближайшие полгода жилье в США подешевеет еще на 10%. Такая ситуация привела к банкротству более 50 ипотечных компаний и кризису на фондовых рынках, где обращаются ипотечные бумаги США. Объем бумаг, которые оказались необеспеченными, составил около $2 трлн, пишет газета «Коммерсант».


01 Октября 2007 07:31
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей