Машиноместо пусто не бывает или Обзор комплексов апартаментов с собственными подземными паркингами

Подземный паркинг Подземный паркинг

Действия городских властей по организации платных стоянок и взиманию штрафов за неправильную парковку на территории Москвы заставляют покупателей недвижимости все чаще задумываться о приобретении машиноместа в подземном паркинге. Однако, как выяснили специалисты компании «Метриум Групп», далеко не все комплексы апартаментов Москвы предлагают такую возможность.

Еще до Нового года зона платной парковки в Москве будет значительно увеличена – с 25 декабря 2013 года городские власти начнут взымать плату за стоянку в пределах Садового Кольца. Дальнейшее расширение зоны платной парковки пока остается под вопросом, однако скорее всего чиновники будут и дальше ужесточать контроль за неправильной парковкой по всему городу. На текущий момент штраф за неправильную стоянку составляет 3000 рублей.

«Действия чиновников заставляют покупателей квартир и апартаментов на первичном рынке все чаще задумываться о приобретении машиноместа на парковке, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Если раньше одной из главных причин покупки места для стоянки автомобиля было удобство, то теперь покупателями движет еще и нежелание оплачивать штрафы за неправильную парковку».

Согласно регулярному мониторингу первичного рынка апартаментов, проводимому специалистами компании «Метриум Групп», в старых границах Москвы на сегодняшний день представлено 50 комплексов, предлагающих покупателям этот тип жилья. Как отмечают эксперты, полноценный подземный паркинг есть сегодня далеко не во всех из них – только в 64% комплексов апартаментов.

Еще в 24% комплексов апартаментов покупателям предоставляется возможность аренды машиноместа. Причем в большинстве случаев не на собственном паркинге, а по договоренности с одним из расположенных неподалеку бизнес-центров. Оставшиеся 12% - это либо проекты, где девелопер пока не до конца определился с планами по строительству стоянки, либо проекты, где покупателей сразу ставят перед фактом, что в будущем им придется самостоятельно искать место для хранения автомобиля в близлежащих дворах.

Всего 16% от общего количества комплексов апартаментов с собственными подземными паркингами (10% от всего предложения) относятся к сегменту эконом- и комфорт-класса. В этой категории представлены наиболее привлекательные предложения на покупку комплекта из апартаментов и машиноместа. К примеру, в многофункциональном комплексе «Водный» минимальная стоимость апартаментов сегодня составляет 5,184 млн рублей, а стоимость машиноместа начинается от 525 тыс. рублей. Таким образом, общая стоимость лота составит 5,709 млн рублей. В МФК «Фили Град» стоимость наиболее доступных апартаментов составляет 5,473 млн рублей, а места в подземном паркинге - 850 тыс. рублей[1] (общая стоимость 6,323 млн рублей).

Комплексы апартаментов эконом- и комфорт-класса с собственными подземными паркингами

Название

Класс

Сдача ГК

Кол-во м/м

Кол-во апартаментов

Стоимость м/м

Min стоимость кв. м

Min стоимость апартаментов

МФК «Водный»

комфорт

1 кв. 2016

Более 1 тыс.

1496

от 525 тыс. руб.

113 тыс. руб.

5,184 млн руб.

МФК «Фили Град»

комфорт

1 кв. 2016

Более 1 тыс.

796

от 850 тыс. руб.

120 тыс. руб.

5,473 млн руб.

Just M

комфорт

4 кв. 2014

26

91

н/д

134 тыс. руб.

3,549 млн руб.

SKY PARKS

комфорт

2 кв. 2014

71

н/д

н/д

140 тыс. руб.

4,277 млн руб.

«Царицыно-2»

эконом

2 кв. 2015

7030

н/д

н/д

104,2 тыс. руб.

2,517 млн. руб.

Источник: «Метриум Групп»

На долю комплексов бизнес-класса приходится ровно четверть от общего количества проектов с подземными паркингами (16% от рынка). В этом сегменте наименьшая стоимость машиноместа представлена в проекте «Флотилия» - 1,2 млн рублей. Самые доступные апартаменты в этом комплексе обойдутся в 8,066 млн рублей. Таким образом общая стоимость апартаментов и машиноместа здесь начинается от 9,266 млн рублей. А самые доступные апартаменты бизнес-класса в комплексе с подземным паркингом предлагаются в проекте «Сердце столицы» - 5,328 млн рублей (стоимость м/м в комплексе пока не определена).

Комплексы апартаментов бизнес-класса с собственными подземными паркингами

Название

Класс

Сдача ГК

Кол-во м/м

Кол-во апартаментов

Стоимость м/м

Min стоимость кв. м

Min стоимость апартаментов

«Флотилия»

бизнес

4 кв. 2015

705

н/д

от 1,2 млн рублей

125,3 тыс. руб.

8,598 млн руб.

«Сердце столицы»

бизнес

2017

н/д

н/д

н/д

135,3 тыс. руб.

5,328 мл руб.

«Арена-Парк»

бизнес

4 кв. 2017

н/д

1002

от 1,7 млн рублей

149,3 тыс. руб.

9 млн рублей

«Штаб-квартира на Мосфильмовской»

бизнес

4 кв. 2015

445

375

н/д

166 тыс. руб.

9,383 млн руб.

Клубный дом Tivoli

бизнес

Сдан ГК

31

54

от 1,272 млн рублей

180,2 тыс. руб.

9,813 млн руб.

«Маршал»

бизнес

Сдан ГК

1130

н/д

от 1,8 млн рублей

194 тыс. руб.

7,509 млн руб.

Studio #8

бизнес

4 кв. 2014

67

120

от 1,6 млн рублей

206,7 тыс. руб.

10,046 млн руб.

Bernikov

бизнес

4 кв. 2013

92

78

4 млн рублей

220 тыс. руб.

21,035 млн руб.

Источник: «Метриум Групп»

Ну и наконец, самая массовая группа комплексов апартаментов – это элитный сегмент. На их долю приходится 59% проектов от общего количества проектов с подземными паркингами (34% от рынка). Наименьшая стоимость машиноместа представлена в башне «ОКО» в комплексе «Москва-Сити» - от 2,55 млн рублей. При этом самые доступные апартаменты здесь обойдутся в 35,414 млн рублей. Самые дешевые элитные апартаменты продаются в проекте Clerkenwell House – 7,863 млн рублей. Стоимость машиноместа в этом комплексе составляет 3,2 млн рублей (общая стоимость комплекта «апартаменты+машиноместо» составляет 11,063 млн рублей).

Комплексы апартаментов элит-класса с собственными подземными паркингами

Название

Класс

Сдача ГК

Кол-во м/м

Кол-во апартаментов

Стоимость м/м

Min стоимость кв. м

Min стоимость апартаментов

«ОКО»

элит

4 кв. 2014

3900

502

от 2,55 млн рублей

253,6 тыс. руб.

35,414 млн руб.

«Город столиц»

элит

Сдан ГК

2000

495

от 3,975 млн рублей

286 тыс. руб.

53,683 млн руб.

Imperia Tower

элит

Сдан ГК

н/д

н/д

3,2 млн рублей

290,3 тыс. руб.

33,123 млн руб.

«СиТер» (IQ-квартал)

элит

2 кв. 2015

716

104

4,5 млн рублей

305 тыс. руб.

20,344 млн руб.

Башня «Федерация» Восток

элит

2015

н/д

н/д

4,15 млн рублей

333,9 тыс. руб.

26,825 млн руб.

«Меркурий Сити»

элит

Сдан ГК

150

137

5,4 млн рублей

333,9 тыс. руб.

34,792 млн рублей

«Сады Пекина»

элит

2 кв. 2016

421

352

от 3 млн рублей

340 тыс. руб.

29,811 млн руб.

Clerkenwell House

элит

4 кв. 2013

н/д

53

от 3,2 млн рублей

348 тыс. руб.

20,590 млн руб.

Элитный квартал Wine House

элит

1 кв. 2014

н/д

33

н/д

371 тыс. руб.

17,738 млн руб.

«Каретный Плаза»

элит

Сдан ГК

62

26

от 3,2 млн рублей

413,4 тыс. руб.

57,278 млн руб.

Башня «Федерация» Запад

элит

Сдан ГК

н/д

н/д

4,15 млн рублей

429,3 тыс. руб.

94,206 мл руб.

Smolensky Deluxe

элит

3 кв. 2014

н/д

90

1 м/м включено в стоимость

470,4 тыс. руб.

35,921 млн руб.

Новый Арбат, 32

элит

Сдан ГК

595

135

от 3,8 млн рублей

540,9 тыс. руб.

40,028 млн рублей

Turandot Residences

элит

4 кв. 2013

н/д

37

4,8 млн рублей

642,4 тыс. руб.

71,299 млн руб.

«У Патриарших»

элит

Сдан ГК

40

25

от 4,8 млн рублей

647,1 тыс. руб.

46,908 млн руб.

Клубный дом «НегоциантЪ»

элит

1 кв. 2014

58

15

н/д

710,6 тыс. руб.

35,530 млн руб.

Golden Mile Private Residence

элит

2 кв. 2014

н/д

16

от 3,8 млн рублей

731,4 тыс. руб.

97,753 млн руб.

«Резиденция Знаменка»

элит

Сдан ГК

н/д

20

н/д

792 тыс. руб.

67,631 млн руб.

Источник: «Метриум Групп»

«В сегменте апартаментов наличие собственного подземного паркинга еще более актуально, чем в сегменте квартир, - резюмирует Мария Литинецкая. – Это объясняется тем, что комплексы апартаментов чаще всего располагаются в деловых районах, где найти парковочное место на стихийных парковках довольно проблематично. На сегодняшний день самым выгодным предложением на рынке можно назвать многофункциональный комплекс "Водный" - машиноместо обойдется всего в 525 тыс. рублей, а "полный комплект" – от 5,7 млн рублей. Чуть дороже апартаменты и машиноместо стоят в МФК "Фили Град" – от 6,3 млн рублей».



[1] На текущий момент прайс-листы не сформированы, продажа машиномест не ведется, указана предварительная стоимость.


27 Ноября 2013 13:43
Источник: Метриум Групп

Читайте также:





Архив новостей