Банки начали давать ипотеку на апартаменты в Екатеринбурге

Комплекс апартаментов в Екатеринбурге Комплекс апартаментов в Екатеринбурге

Как отмечают эксперты рынка, лояльность банков к формату апартаментов растет. Сегодня уже однозначно можно говорить о том, что представители финансового сектора увидели потенциал в сегменте апартаментов, который, по данным Уральской палаты недвижимости, уже составляет 7% рынка столицы Урала.  

Пока банки по-разному реагируют на изменения на рынке  - некоторые уже начали предоставлять кредиты на покупку апартаментов, другие разрабатывают или планируют к запуску программы, третьи, наиболее консервативные, еще только присматриваются к новому сегменту.  

Застройщики, в свою очередь, проявляют активность в поиске финансовых партнеров. Первыми в Екатеринбурге кредитовать апартаменты начала компания «Атомстройкомплекс» совместно с Ханты-Мансийским банком. Недавно о такой возможности заявила и компания «Астон». По словам Вячеслава Трапезникова, председателя правления строительной компании «Астон», исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала», сегодня компания уже работает по направлению кредитования апартаментов в комплексе «Стрела» с двумя банками – Банком Москвы и банком «Резерв». Как рассказал директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук, у их компании уже есть опыт работы с Ханты-Мансийским банком в рамках кредитования комплекса апартаментов на ул. Стачек в Екатеринбурге. Сейчас прорабатывается вопрос по поиску финансового партнера для комплекса апартаментов бизнес-класса «Огни Екатеринбурга»: «На сегодняшний день два банка заявляют, что готовы рассмотреть такую  возможность  – это Газпромбанк и Банк Москвы. Последний уже имеет опыт кредитования апартаментов по другим проектам. Что касается Газпромбанка, он выразил готовность. Но в любом случае, это процедура не быстрая для обеих сторон – нам нужно время, чтобы собрать необходимый пакет документов, а банкам, чтобы его рассмотреть. В любом случае, думаю, что по «Огням Екатеринбурга» даже в самом пессимистичном варианте в январе у нас уже будет программа кредитования. Что касается требований со стороны банков, могу сказать, что Банк Москвы выдвигает требование, чтобы объект продавался по 214 ФЗ, Газпромбанк заявляет о том, что готов рассматривать разные варианты. На мой взгляд, если объект продается по договорам долевого участия, риски банков более защищены, поэтому такие объекты будут аккредитовывать охотнее. Мы также ведем поиск партнеров и среди других банков. Кроме того, в данный момент рассматривается возможность организации собственной программы кредитования», - отметил г-н Кравчук.

  По мнению эксперта, в вопросах предоставления ипотечных кредитов на апартаменты банки останавливает лишь один факт – то, что апартаменты не являются жильем с юридической точки зрения: «Банки – крайне регламентированные структуры, и если в их регламентах написано, что они дают ипотеку на жилье, а апартаменты это не жилье, следовательно, действовать в разрез с регламентом они не могут. А менять регламенты – сложный и длительный процесс, к которому пока не все готовы. В то же время, все видят перспективу в этом формате», - резюмирует Сергей Кравчук.  

Действительно, банки по-разному реагируют на возможность работы в новом сегменте недвижимости. Например, Сбербанк пока занимает консервативную позицию: «Действующие условия ипотечных программ Сбербанка России для частных клиентов не предусматривают возможность предоставления ипотечных кредитов на покупку апартаментов. Однако, учитывая растущий спрос на этот вид кредитования, сейчас банк прорабатывает вопрос о включении апартаментов в перечень кредитуемых объектов недвижимости. Пополнить линейку жилищных кредитов Сбербанка ипотекой на апартаменты планируется в будущем году», - сообщили в пресс-службе банка. При этом стоит отметить, что Сбербанк кредитует апартаменты в г. Сочи, такое исключение, по мнению экспертов, связано с реализацией крупного национального проекта – проведением Зимних Олимпийских игр.

  Буквально на днях выдавать первые кредиты на апартаменты начал банк ВТБ 24. Как рассказала Алина Буслова, управляющий директор по ипотечному кредитованию Уральского филиала ВТБ 24, банк готов кредитовать покупку апартаментов на вторичном рынке. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости апартаментов для кредита в рублях и 30% - для кредита в валюте. Процентные ставки - от 11,5%. Ставка зависит от программы ипотечного кредитования от типа процентной ставки, срока и первоначального взноса. «Для кредитования строящихся апартаментов, т.е. первичный рынок, застройщик и объект должны быть аккредитованы банком. В настоящее время ВТБ24 готов установить лимит на крупных застройщиков Екатеринбурга, при предоставлении ими в банк соответствующих документов на строительство. При этом застройщик может использовать схему реализации, как в соответствии с 214-ФЗ, так и другие альтернативные схемы. На быструю и легкую аккредитацию апартаментов влияет крупность застройщика на рынке недвижимости, а также использование застройщиком схемы реализации в соответствии в 214-ФЗ», - добавила г-жа Буслова. По ее словам, на сегодняшний день на аккредитации находятся несколько строящихся апартаментов и в ближайшее время клиенты смогу приобрести апартаменты за счет ипотеки ВТБ24.  

Банк Москвы пока выдает ипотеку только на строящиеся апартаменты в комплексе «Стрела» ГК «Астон». Условия кредитования апартаментов в Банке Москвы аналогичны условиям кредитования строящейся квартиры: банк выдает кредиты на покупку апартаментов с первоначальным взносом от 20%, срок кредита до 30 лет, процентная ставка от 11,5% годовых в рублях РФ. «Для того чтобы взять ипотеку, строящийся объект должен быть аккредитован банком и соответствовать требованием продажи объекта по 214 ФЗ», - добавили представители банка.

  В Ханты-Мансийском банке сообщили, что пока комплекс на ул. Стачек застройщика «Атомстройкомплекс» - это единичный пилотный проект, по результатам которого будет принято решение о развертывании дальнейшей программы по кредитованию апартаментов как в Екатеринбурге, так и в других городах. В данный момент минимальный первоначальный взнос составляет 10 %, процентная ставка – 14 % годовых.

  Лояльно к новому формату настроен банк DeltaCredit: «На сегодняшний день апартаменты – одна из наиболее актуальных и интересных тем на рынке недвижимости, поэтому DeltaCredit готовит свое предложение для клиентов, планирующих приобретение этого вида недвижимости. Запуск продукта запланирован на первый квартал 2014 года, в данный момент финализируются условия продукта», - рассказала региональный директор Банк DeltaCredit  Марина Зверева. - Касательно взаимодействия с застройщиками, никаких новых требований введено не будет, мы по-прежнему ориентированы на компании, работающие в рамках ФЗ-214, имеющие хорошую историю и опыт по предыдущим объектам. В то же время сейчас мы анализируем возможности включения объектов, строящихся по схеме ЖСК, решение о дальнейших шагах в этом сегменте будет принято также в первом квартале будущего года».  

Эксперты уверены – в конечном счете, банки начнут массово кредитовать апартаменты, поскольку они четко представляют, что в этом сегменте есть перспектива, есть определенная доля рынка, которая им интересна и платежеспособная аудитория.


02 Декабря 2013 12:59
Источник: EkbRealty

Читайте также:





Архив новостей