Загородная ипотека развивается благодаря росту коттеджного строительства

Загородная ипотека развивается благ... Загородная ипотека развивается благ...

Еще недавно взять ипотечный кредит на загородную недвижимость было практически невозможно. Сегодня такие кредиты выдает все больше банков. Правда, купить с помощью ипотеки недорогой летний домик не удастся. Пока банки в основном кредитуют приобретение дорогого и ликвидного загородного жилья — коттеджей, таунхаусов в организованных поселках с развитой инфраструктурой.

Вряд ли стоит рассчитывать купить с помощью ипотеки дачу на шести сотках. Приобрести недорогой летний домик в деревне проще под залог имеющейся городской недвижимости. Заложив, к примеру, московскую квартиру, можно получить ссуду от 10 тыс. долл. до 1 млн. Все будет зависеть от того, как банк оценит заложенную недвижимость и насколько заемщику удастся подтвердить свои доходы. Полученный кредит в этом случае каждый волен использовать по своему усмотрению — можно приобрести и частный дом, и земельный участок, а можно заняться ремонтом.

Что же касается целевых ипотечных кредитов на покупку загородного жилья, то они подойдут скорее для тех, кто рассчитывает приобрести коттедж, таун-хаус или малоэтажный дом на вторичном рынке. Но и тут заемщики должны быть готовы к жестким требованиям банков и к проблемам, которые могут возникнуть в связи с оценкой земли и установлением права собственности. Такой кредит выдается под залог приобретаемого за счет кредита объекта недвижимости и прилегающего к нему земельного участка.

Главное требование: земля должна быть оформлена в собственность — желательно после 2000 года. Если это произошло раньше, то право собственности придется перерегистрировать до момента выдачи кредита. Сам земельный участок должен иметь кадастровый номер и план с обозначенными границами участка. Банк не одобрит кредит, если на участок или дом невозможно зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Не удастся получить ссуду и в том случае, если участок и постройка находятся в водоохранной зоне или на территории природного парка. Кроме того, сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и рассчитан на отдельную семью. При этом он должен быть обеспечен хорошими подъездными путями, доступными в любое время года, и подключен к коммуникациям — к электросети, системе отопления и водоснабжения.

Некоторые банки с пристрастием относятся к фундаменту приобретаемого строения — требуют, чтобы он был бетонным, каменным или кирпичным, другие пристально рассмотрят перекрытия. Банк не одобрит покупку ветхого или аварийного дома, дома с деревянными внешними стенами. Дополнительный плюс в пользу заемщика — близость «загородной резиденции» к МКАД и удачное месторасположения, например, на Рублевке, Новой Риге или на другом популярном направлении. Будьте готовы к тому, что для оценки загородной недвижимости банк привлечет страховую компанию, которая даст свое заключение. И еще — скорее всего от вас потребуют, чтобы в течение срока действия кредитного договора на прилегающем к дому земельном участке не возводилось строений, не согласованных с банком.

Причина столь жесткого подхода банков — слишком высокие риски, связанные с ликвидностью участка и загородного строения. Ведь в случае невыплат банку придется землю и дом продавать. Оценить же загородное жилье гораздо сложнее, чем городскую квартиру. Каждое домовладение уникально, к нему очень сложно применять унифицированную шкалу оценки. Плюс к этому сроки кредитования весьма существенные — 15—20 лет, тогда как тенденции на загородном рынке могут меняться довольно быстро. Так что вполне возможен вариант, когда находящийся в залоге у банка дом с землей уже через десяток лет не будет стоить тех денег, что были выданы на его покупку. Одним словом, больше всего под требования банков сегодня подходят коттеджи и таунхаусы в организованных поселках. Благо, что число таких поселков постоянно растет.

По данным исследования, проведенного аналитическим центром IRN.RU, в этом году в Подмосковье в радиусе 125 километров от МКАД в продаже находятся 196 коттеджных поселков, 76 поселков таунхаусов и 22 загородных жилых комплекса. При этом на большинстве объектов предусмотрена ипотечная схема приобретения жилья. Расширение объема загородного строительства, по мнению экспертов, будет способствовать росту популярности загородной ипотеки. Поможет этому и снижение ставки по кредитам. По данным IRN.RU, ставка по кредитам на загородный дом за последний год снизилась почти на четверть и не сильно отличается от столичной таксы — примерно 10,5—14% годовых, сообщает Независимая газета.


01 Октября 2007 21:46
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей