Перспективы и проблемы ипотечного кредитования в России

Перспективы и проблемы ипотечного к... Перспективы и проблемы ипотечного к...

Самарская область в лице Самарского областного фонда жилья и ипотеки выступила инициатором Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России. Источники финансирования и рефинансирования ипотечных программ: ипотечные ценные бумаги, облигации, ПИФы, рефинансирование закладных».

Участники конференции поставили перед собой задачу найти ответы на такие насущные вопросы, как увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов, снижение рисков кредитования, стандартизация выдачи ипотечных кредитов

На конференцию прибыл вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, один из авторитетных специалистов рынка кредитования Валерий Казейкин. По итогам конференции будут разработаны практические предложения и рекомендации по развитию ипотечного кредитования в России. Именно поэтому представители строительных и страховых компаний, специалисты банков заявили о своем участии в этом форуме, впрочем, как и риэлторские компании Самары, заинтересованные в сотрудничестве с СОФЖИ, сообщает "Новости рынка недвижимости

Основная тема конференции формировалась на основе устойчивого постулата «ипотечное кредитование развивается». Самарские специалисты, выступавшие на конференции, полагают, что даже кризис ипотеки в США не сможет серьезно повлиять на объемы выдачи ипотечных кредитов в России. Дело в том, что если объемы ипотечного кредитования на Западе доходят до 60-70%, то у нас они не дотягивают даже до 10%.

«Главные операторы, у которых мы рефинансируем кредиты, размещаются на зарубежных внешних рынках. Но у нас нет опасений, что будет снижение объемов выданных ипотечных кредитов. По сравнению с Западом наши объемы достаточно малы: 3-4% от общих сделок на рынке недвижимости. Тем не менее мы должны быть готовы к тому, что, возможно, ипотечный кризис на Западе сделает более дорогими деньги, и ипотечные ставки могут вырасти на 1-2 пункта», - говоритДания Вагапова, исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

Не считает, что кризис коснется банковской сферы и Александр Коган, депутат Государственной Думы РФ, член комитета по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» партии «Единая Россия», член рабочей группы по разработке законопроекта по развитию малоэтажного строительства в РФ, гость конференции: «Выдача ипотечных кредитов в общей деятельности банков занимает незначительный процент. Основные банковские ресурсы идут на выдачу коммерческих и потребительских кредитов».

Особое внимание, по мнению Дании Вагаповой, следует обратить на стандартизацию выдачи ипотечных кредитов. «Сегодня много операторов на рынке. А у всех, кто занимается выдачей ипотечных кредитов, должны быть свои правила и стандарты. Люди не должны метаться из одного банка в другой, выбирая самое дешевое, которое, к сожалению, не всегда надежное».

Сегодня на рынке выпускается очень много облигаций и ценных бумаг. Поэтому еще один вопрос, который обсудят участники конференции, - это страхование ипотечных кредитов.

Ипотечное кредитование на покупку жилья достаточно быстро завоевало популярность у россиян со средним достатком. В частности, по данным Самарского областного фонда жилья и ипотеки, количество выданных здесь кредитов на покупку жилья увеличивается с каждым годом. Со дня открытия Самарского областного фонда жилья и ипотеки жителям губернии выдано около 7 тысяч кредитов на сумму 4,5 млрд руб.

По информации министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, за 8 месяцев этого года в нашей губернии выдали 8 тысяч ипотечных кредитов. Общая сумма составила 8,3 млрд руб. В этом году за счет привлеченных средств коммерческих банков Самарским областным фондом жилья и ипотеки на территории области ведется строительство более 150 тыс. кв. м жилья. Строящееся жилье предназначено для продажи гражданам с использованием механизма ипотечного кредитования. По словам Ярослава Сырова, исполнительного директора ООО «ВИП-компания», наработки фонда в области строительства имеют огромное значение, поскольку в Самаре нового жилья вводится не так много.

Самарский областной фонд жилья и ипотеки проводит в рамках приоритетного национального проекта последовательное снижение процентных ставок. Это позволит сделать ипотеку доступной для более широкого круга населения. А для повышения доступности ипотеки как основного инструмента реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» Самарский областной фонд жилья и ипотеки с 1 января прошлого года перешел на выдачу ипотечных кредитов по дифференцированным процентным ставкам, в зависимости от суммы первоначального взноса и сроков кредитования. Александр Коган в рамках расширения национального проекта «Доступное и комфортное жилье» рассказал о проекте развития малоэтажного жилья в России, на покупку которого в перспективе также будут выделяться ипотечные кредиты.

Мнение специалистов:

Дания Вагапова, исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки:

- На конференции будут обсуждаться такие вопросы, как увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов и снижение рисков. В нашей конференции принимают участие как ипотечные операторы, так и страховые агенты, банки, риэлторские компании.

Сотрудничество с риэлторами - одна из основных наших задач, т.к. риэлторское сообщество помогает нам увеличивать количество потенциальных заемщиков. Сегодня у нас практически 90% сделок проходит через риэлторские компании.

Ярослав Сыров, исполнительный директор ООО «ВИП-компания»:

- СОФЖИ в Самарской области играет очень большую роль, поскольку предоставляет кредиты на территории всей губернии. СОФЖИ работает со многими социальными проектами. Сейчас очень интересный проект по инвестированию в строительство жилья. Конференция, которую организовал фонд, объединит людей, заинтересованных в развитии ипотечного кредитования. Она обозначит существующие проблемы и поможет обменяться опытом.

Александр Коган, депутат Государственной Думы РФ, член комитета по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» партии «Единая Россия», член рабочей группы по разработке законопроекта по развитию малоэтажного строительства в РФ (г. Москва):

- Ипотека очень активно будет развиваться, как и другие формы: стройсберкассы, жилищно-накопительные системы… Сегодня разрабатывается пакет законопроектов по развитию рентного жилья. И Самарская область здесь выступает инициатором совершенствования законодательства. Надеюсь, что Дания Вагапова войдет в рабочую групп


02 Октября 2007 07:13
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей