Урбанизация Подмосковья

Мултьтиформатный проект в Подмосковье Мултьтиформатный проект в Подмосковье

Подмосковный рынок активно урбанизируется, превращая загородные территории в городские поселения. После кризиса, пересматривая свои проекты, девелоперы перешли к их уплотнению. Сегодня более 14% поселков на первичном рынке  – мультиформатные проекты.

По данным Аналитического центра ОАО «ОПИН», из 795 загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, 113 являются мультиформатными. Несмотря на ограниченный выход новых проектов, где представлено три и более формата загородного жилья, их доля продолжает увеличиваться. Общая площадь всех мультиформатных КП Подмосковья на стадии продаж составляет 3 150 га. Стоит отметить, что более 60% мультиформатных проектов вышло после кризиса 2008 года. Таким образом, диверсификация форматов внутри проектов – тенденция посткризисная, обусловленная необходимостью расширения целевой аудитории и активизации продаж.

«Я не думаю, что загородный рынок в ближайшие годы превратиться в городской, – говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам ОАО «ОПИН». – В то же время эта промежуточная подушка в виде малоэтажных комплексов становится настолько доминирующей, что значительная часть загородных девелоперов переквалифицировались на городские стройки».

Для сравнения, если в загородном проекте сегодня 5 продаж в месяц считается хорошим результатом, при средней цене коттеджа 700 - 1 000 тыс. долл. девелопер получит в среднем порядка  4 млн долл. в месяц. В малоэтажно проекте выручка девелопера составит в среднем около 7 млн долл. при средней цене квартиры 135 тыс. долл. и 50 продажах в месяц. Основной объем предложения в сегменте мультиформатных проектов сегодня приходится на поселки бизнес-класса: их доля составляет 63%, проектам эконом-класса отведено 30%, а на последнем месте по популярности у застройщиков в данном сегменте стоят объекты элит-класса – 7%.

Как правило, мультиформатные поселки не строят далее 50 км от МКАД. Основная же масса (около 50%) расположена в диапазоне от 15 до 30 км от МКАД. Новорижское шоссе остается бессменным лидером и здесь – 19% от общего числа. Другие популярные направления – Киевское (12%) и Каширское шоссе (11%).


09 Декабря 2013 14:19
Источник: ОПИН

Читайте также:





Архив новостей