Рынок первичного жилья в РФ в ноябре: новостройки дорожают к Новому году

Новостройки снова дорожают Новостройки снова дорожают

Последний осенний месяц вновь поднял цены на новостройки в двух третях российских городов, продолжив общий тренд на повышение, стартовавший в октябре. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», стоимость квадратного метра в ноябре 2013 года дорожала в 66% регионов мониторинга. При этом на вторичном рынке жилья цены в большинстве городов – напротив – снижаются.  

Как показал ежемесячный мониторинг федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», проведенный в 30 российских городах, в ноябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла в 66% исследованных регионов (в 20 городах из 30), дешевели новостройки лишь в 10 населенных пунктах.  

Второй месяц подряд квартиры в новых домах продолжают дорожать. Наметившаяся в сентябре стабилизация – когда число городов, в которых новостройки дорожали, практически сравнялось с количеством тех, где они снижались – оказалась временной: в октябре цены вновь начали расти. Ноябрь лишь усугубил этот тренд, в последний осенний месяц рост наблюдался уже в двух третях исследованных регионов.  

Ноябрьские динамики оказались еще более резкими, чем в предыдущем месяце: максимальный рост цены «квадрата» составил +5% (в октябре +4,8%), а наибольшее снижение – -5% (в прошлом месяце – -4,4%). Эксперты портала «Мир Квартир» отмечают, что лишь в пяти городах мониторинга (17%) эти изменения составили менее 1%, в остальных прослеживались более серьезный рост или падение. Кстати, еще в октябре незначительные – менее 1% - ценовые изменения наблюдались в половине исследованных регионов. В то же время на вторичном рынке жилья нынешней осенью наблюдался противоположный тренд: цены в большей части городов стабилизировались и начали снижаться.   

«Столь резкий рост цен на новостройки можно объяснить не столько возросшим спросом, сколько тем, что сдачу в эксплуатацию многих объектов застройщики традиционно планируют на конец года. Ну, а чем выше готовность дома – тем больше у девелоперов поводов поднять цены, особенно, если конкретный жилой комплекс пользуется спросом у покупателей, - отмечает генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко, - Можно ожидать, что – при отсутствии кризиса и резкого изменения курса валют – ситуация на первичном рынке стабилизируется к февралю».  

В ноябре из исследованных городов самая высокая стоимость квадратного метра оказалась в Москве – 235697 рублей (за месяц она выросла на 4,6%), а самые доступные квартиры из числа тридцати исследованных городов,  несмотря на резкий рост цен за последний месяц, продолжают предлагать саратовские девелоперы. В этом городе цена квадрата увеличилась на 4,7% и составила 33362 рублей.

  Дорожает Нижний Новгород, Саратов, Смоленск, Екатеринбург и Москва

В ноябре специалисты портала «Мир Квартир» отметили сразу пять городов, в которых активно дорожали новостройки: Нижний Новгород, Саратов, Смоленск, Екатеринбург и Москва. При этом еще в 13 регионах стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 1%.     

Максимально – на 5%, с 59868 до 62854 рублей за квадрат - за последний осенний месяц выросли цены в Нижнем Новгороде. «Еще в октябре этот город стал одним из аутсайдеров месяца, тогда цены на новостройки снизились на 3,3%, что объяснялось стартом нескольких проектов эконом-класса. Но уже в ноябре самые привлекательные варианты были раскуплены, а на объекты, находящиеся на завершающей стадии строительства, застройщики увеличили прайс», - предполагает Павел Луценко.  

На 4,7% выросли цены на новое жилье сразу в трех российских городах – Саратове, Смоленске и Екатеринбурге. Саратовские застройщики в ноябре явно взяли на себя «повышенные обязательства» вывести свой город из разряда самых доступных. Впрочем, разница между стоимостью первичного жилья Саратова и других областных центров, не говоря уже региональных лидерах стоимости квадрата, столь велика, что затея оказалась провальной. При росте в 4,7% стоимость квадратного метра в этом поволжском городе увеличилась до 33362 рублей, но все равно осталась самой доступной из городов мониторинга. В Брянске, ближайшем к нему по уровню стоимости новостроек, за это же время цены тоже подросли (на 3,8%, до 34382 руб.).  

В Смоленске, оказавшемся в прошлом месяце одним из лидеров роста (цена квадрата выросла за ноябрь до 47852 рублей) в текущем году в принципе сложилась достаточно интересная ситуация. «Летом наши эксперты проводили специальное исследование о разнице цен между первичным и вторичным рынком, и этот город оказался среди тех, где цена квадрата в новостройках дороже, чем на «вторичке» (на 4%). Это говорит о том, что в Смоленске сейчас в принципе наблюдается дефицит проектов эконом-класса», - говорит Павел Луценко.  

В Екатеринбурге, также показавшем серьезное увеличение прайса на первичном рынке, стоимость квадрата подросла до 65202 рублей. «Стоит отметить, что в Екатеринбурге в ноябре явно произошел рост спроса. Цена квадрата в этом городе выросла не только на первичном рынке (что можно было бы объяснить завершением года и, соответственно, высокой готовностью к сдаче в эксплуатацию жилых домов), но и на вторичном», - отметил Павел Луценко.  

Пятым лидером роста стала столица, где цена квадрата подорожала на 4,6%, до 235697 рублей. Эксперты объясняют рост стоимости на первичном рынке в Москве и активизацией спроса, ведь жители столицы наиболее подвержены паническим настроениям, к усилению которых приводят малейшие намеки на грядущий кризис, и колебания валютного курса. «Помимо этого, многие застройщики в ноябре действительно подняли прайс, также на рынок вышли несколько проектов в сегменте бизнес и премиум класса», - говорит Павел Луценко.  

  Дешевеет Санкт-Петербург, Московская область, Набережные Челны и Ульяновск

Наиболее активно снижалась стоимость квадрата в Санкт-Петербурге, Московской области, Набережных Челнах и Ульяновске. Помимо этих регионов, дешевели новостройки на первичном рынке еще четырех городов: на 1,6% упали цены на новостройки в Иркутске и Тюмени, на 1,5% - в Кирове и Оренбурге.

  Аутсайдером прошлого месяца стала северная столица. Цены на новое жилье в Санкт-Петербурге показали 5%-е падение, преодолев психологический барьер в 100000 рублей за квадратный метр: его стоимость за ноябрь снизилась с 103303 до 98092 рублей. «Можно предположить, что дело не в альтруизме застройщиков, решивших сделать покупателям подарок, а в выходе на рынок нескольких проектов эконом-класса в ранней стадии строительства», - говорит Павел Луценко.

  По мнению экспертов портала «Мир Квартир» аналогичная ситуация произошла и в Подмосковье, цена квадратного метра в среднем по области снизилась на 2,3%, до 82690 рублей. «В ситуации, когда цены на объекты, готовые к сдачи в эксплуатацию растут каждую неделю, в новые проекты «на этапе котлована» застройщики привлекают покупателей действительно низкой стоимостью квадратного метра», - отмечает Павел Луценко.  

На 2% снизилась стоимость квадратного метра в Набережных Челнах (до 46757 рублей) и Ульяновске (до 37184 рублей). Набережные Челны – город не с самыми высокими доходами, и застройщикам приходится относиться к этому с пониманием, во всяком случае, стартовые цены на новое жилье здесь весьма демократичны. В Ульяновске в ноябре наблюдалось снижение не только на первичном рынке, но и на вторичном, что также объясняется достаточно невысокой покупательской способностью населения. Приобрести жилье большинство горожан могут лишь с помощью ипотеки или преференций, полученных от государства – материнского капитала или военных сертификатов.

ТАБЛИЦА: Средняя цена квадратного метра и средняя цена квартиры на первичном рынке некоторых российских городов в ноябре

 

Город

Средняя цена кв. м., руб.

Прирост за месяц

Анапа

57122

1,30%

Барнаул

49846

-0,80%

Владимир

45518

3,70%

Воронеж

45542

2,40%

Иркутск

53498

-1,60%

Казань

53091

2,90%

Калуга

54940

2,60%

Краснодар

39848

3,40%

Красноярск

54833

-0,10%

Московская область

82690

-2,30%

Москва

235697

4,60%

Нижний Новгород

62854

5,00%

Омск

39697

1,70%

Оренбург

45549

-1,50%

Пенза

41291

1,40%

Пермь

47904

3,70%

Ростов-на-Дону

55742

1,00%

Санкт-Петербург

98092

-5,00%

Самара

50014

4,30%

Саратов

33362

4,70%

Смоленск

47852

4,70%

Сочи

66015

-0,10%

Тула

50845

0,90%

Тюмень

54220

-1,60%

Ульяновск

37184

-2,00%

Хабаровск

78176

-0,10%

Ярославль

56024

4,10%

 

Источник: федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru

 


10 Декабря 2013 11:59
Источник: Мир Квартир

Читайте также:





Архив новостей