Александр Устинов об этапах сертификации BREEAM

БЦ «Романов двор» БЦ «Романов двор»

4 декабря состоялась конференция, посвященная «зеленому» строительству 5th Green&Sustainable Real  Estate Conference.  

Гости и участники конференции обсудили наиболее значимые вопросы

 «зеленого строительства»,  его эффективность, необходимость в нем в России и зарубежом, рассмотрели на конкретных примерах особенности получения сертификата BREEAM.

Управляющий объектами офисной недвижимости RD Management Services Александр Устинов  рассказал об этапах сертификации, которые прошел «Романов Двор», чтобы получить оценку  «Very Good» в обновленной версии сертификата BREEAM In Use International 2013. 

Получение сертификата BREEAM стало одним из самых значимых проектов года управляющей компании RD Management. Его реализация заняла 10 месяцев.

Бизнес-центр «Романов двор» изначально строился в соответствии с высокими стандартами качества. Первая очередь офисного комплекса «Романов двор», находящегося по адресу Романов пер. 4 девелоперской компании RD Group, была сдана в эксплуатацию в 1996 г.

В 2003 году было построено здание по адресу Романов пер. д. 4 стр.2,площадью. 28 700 кв. м. Оба строения являются «домом» для крупных международных арендаторов - агентства Bloomberg, юридических компаний Mannheimer Swartling, White&Case, Squire Sanders и др.

«Международная сертификация, по сути, дает большой плацдарм для улучшений здания, которые являются инновационными для рынка. При этом сертификация  решает задачу увеличения капитализация объекта и дает возможность соответствовать запросам наших международных арендаторов, уже использующих “зеленые стандарты”», - рассказывает управляющий объектами офисной недвижимости RD Management Александр Устинов.

BREEAMVSLEED

Выбор английского BREEAM,  а не американского LEED, управляющая компания объясняет тем, что британский стандарт позволяет оценить здание по широкому набору критериев, тогда как американский LEED  направлен в основном в сторону энергоэффективности. 

«При выполнении всех  рекомендаций стандарта BREEAM мы получаем непревзойденные удобства для арендаторов и посетителей бизнес-центра, потому что этот уровень комфорта создает уникальную деловую атмосферу, соответствующую высококлассному зданию»,- замечает Александр.

Стандарт BREEAM включает три подраздела: Asset performance (оценка сооружения), Building management performance (управление сооружением), Occupier management

(отношения с арендаторами). В январе 2013 было принято решение получить оценку по каждому из трех подразделов.

Критерии BREEAM

Стандарт BREEAM In Use предлагает набор критериев, нацеленных на всесторонний анализ, и подразделяется на 8 основных (Materials,Transport, Waste, Water, Health, Pollution, Land Use, Energy) и 1 дополнительную (Management) секции.

В начале проекта офисный комплекс по многим критериям уже имел максимальные показатели. Например, в секции Transport бизнес-центр изначально получал высокие баллы за близость ко многим станциям метро и развитую внутреннюю инфраструктуру. Однако, после получения рекомендаций по установке велопарковок, офисный комплекс стал ещё комфортнее для любителей данного вида индивидуального транспорта.Из основных выполненных в рамках проекта рекомендаций стоит отметить существенные вложения в уменьшение потребления воды, такие как установка системы контроля протечек.

Также нельзя не заметить выполненные рекомендации по замене осветительных приборов на более энергоэффективные, что в свою очередь также увеличило энергетические резервы здания.

Порезультатам оценки выполненных рекомендаций бизнес-центр «Романов двор» получил  рейтинг «Very Good» причем с самыми высокими для рынка показателями - 62% и 63% для первой и второй очереди соответственно.

Следующие шаги

RD Mаnаgеment не намерена останавливаться на текущих достижениях. В 2014 году компания планирует получить оценку «Excellent» по всем трем подразделам стандарта BREEAM In Use. «Нужно понимать, использование альтернативных источников энергии в Москве крайне затруднительно и получить оценку “Outstanding” не представляется достижимым, однако уже в следующем году мы  планируем увидеть первое в России здание, которое получит оценку “Excellent” по всем трем подразделам стандарта», – заключил г-н Устинов.


11 Декабря 2013 14:10
Источник: RD Management

Читайте также:





Архив новостей