«Атомстройкомплекс» реализовал 11 000 кв.м. коммерческих площадей в 2013 году

ЖК по ул. Фучика      ЖК по ул. Фучика

По словам генерального директора НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, проблему «первых этажей» в новостройках, которая еще недавно стояла перед застройщиком очень остро, удалось решить с помощью такого шага как создание собственного агентства коммерческой недвижимости. В задачи новой структуры вошла не только реализация помещений на первых этажах, но и осуществление контроля за соблюдением концепции, разработанной для каждого жилого комплекса.

«У нас остро стояла проблема «первых этажей»: мы выстраивали целые районы и думали, что на первых этажах все само собой появится, но в лучшем случае там появлялся плакат «Сдается в аренду»,  а в худшем – просто никому не нужные помещения. Так мы поняли, что необходимо создать свое агентство коммерческой недвижимости, в обязанности которого будет входить не только поиск инвесторов и арендаторов, но и, самое главное - обеспечение работы первых этажей и пристроенных помещений в наших микрорайонах таким образом, чтобы они по наполнению соответствовали и тому, что мы задумали, и пожеланиям людей. Чтобы там находились не только офисы, но и магазины, детские сады, химчистки, прачечные, отделения банков, рестораны, кафе и прочее, что нужно людям для нормальной жизни», - рассказал генеральный директор НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. По его словам, агентство отвечает не только за реализацию площадей, но и за правильное наполнение микрорайонов такими структурными объектами: «Уже по первым микрорайонам, например, в ЖК «Москва», в ЖК по ул. Фучика, в строящихся объектах на УНЦ и ул. Уральской я вижу, что пустующих площадей нет, все они продаются или сдаются в аренду соответствующим организациям, либо продаются инвесторам, которым агентство помогает найти те предприятия, которые нужны району, и заключить с ними договора»,  - добавил Валерий Ананьев.

Как рассказал директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук, за 2013 год агентство реализовало порядка 11 000 кв.м. коммерческих площадей в новостройках: «До конца года будет запущен в продажу новый пул помещений общей площадью 4200 кв.м. В них расположатся магазины, офисы, предприятия сферы общепита и услуг. В целом, в портфеле агентства на реализации постоянно находятся около 10 000 кв.м. В 2014 году мы также планируем реализовать порядка 10 000- 12 000 кв.м. коммерческой недвижимости в формате стрит-ритейл», - поделился планами г-н Кравчук.

Подводя итоги года работы агентства, он отметил не только количественные, но и качественные результаты: «Среди наших партнеров, с которыми мы работали в этом году, появились абсолютно новые для Екатеринбурга операторы. В частности, мы осуществили подбор помещения для сети World Class, которая открыла в Екатеринбурге свой первый флагманский фитнес клуб на ул. Красноармейской. Поскольку у компании есть планы по открытию в городе еще нескольких фитнес клубов, вполне возможно, что наше сотрудничество продолжится. Другой наш партнер, с которым мы активно работаем – это новая для Екатеринбурга продуктовая сеть «Верный»», - рассказал Сергей Кравчук. Также по его словам, в этом году агентство «отработало» такие механизмы как передача в аренду помещений для детских мини-садиков в своих жилых комплексах и оборудование помещений для специализированных видов бизнеса, например, таких, как предприятия общепита: «Мы научились не только понимать, чего хотят арендаторы, но и заранее предусматривать это и реализовывать на практике. Например, когда ведем переговоры с ресторанами, многие удивляются, что помещение уже заранее оборудовано жаропрочной вытяжкой, ведь обычно арендаторам приходится это делать самостоятельно», - добавляет Сергей Кравчук.

Большой объем работы агентства в 2013 году был связан с апартаментами: «В этом году мы сформировали апартаменты как инвестиционный продукт, разработали бизнес-модели для потенциальных инвесторов с расчетами по сдаче апартаментов в аренду. По нашим расчетам апартаменты способны давать доходность около 16% годовых. Кроме того, в данный момент с двумя банками дорабатываются программы по кредитованию апартаментов, в январе мы планируем такую программу запустить. Также ведется работа по поиску управляющей компании для проекта «Огни Екатеринбурга», сейчас мы выбираем из поступивших предложений наиболее эффективные. Кроме того, ведутся переговоры с операторами ресторана и продуктового магазина по их размещению в этом комплексе, операторы для салона красоты и кулинарии уже найдены», - отмечает Сергей Кравчук.

Валерий Ананьев считает, что, несмотря на достигнутые результаты, работы для агентства еще  достаточно: «Я не думаю, что мы полностью решили проблему «первых этажей», не надо останавливаться на достигнутом. Но первые результаты тех направлений, в которых агентство двигается, меня устраивают». Сергей Кравчук добавляет, что главная задача агентства на 2014 год  - формировать оптимальную инфраструктуру первых этажей. Кроме того, агентство вплотную займется вопросом оформления витрин и вывесок операторов - будут сформированы не только технические условия, но и требования к единому визуальному стилю оформления первых этажей.


19 Декабря 2013 11:44
Источник: Атомстройкомплекс

Читайте также:





Архив новостей