Защитить материнский капитал можно с помощью Нотариуса

Нотариус Комаров Нотариус Комаров

Проблемы  защиты материнского капитала связаны с отсутствием правовой грамотности граждан и желанием недобросовестных коммерсантов на этом заработать. Отсутствие надлежащего взаимодействия органов опеки и попечительства и пенсионного фонда вскрывает проблемы с использованием материнского капитала единично.

Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей (совет молодых Нотариусов ФНП, СПб НП) говорит, что минимальное участие в гражданском обороте недвижимости Нотариуса - специалиста, который бы смог разъяснить гражданам правовые последствия такой сделки и, в крайнем случае, отказать в ее заключении, ставит гражданина-покупателя такой недвижимости за грань разумного риска.

Какие существуют схемы "обналички" материнского капитала?

Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей комментирует: “Наиболее распространенная схема "обналички" МСК происходит с помощью недвижимости и выглядит следующим образом:

 С микро финансовой организацией оформляется договор займа под покупку жилого помещения, после чего родители с близкими родственниками оформляют договор купли-продажи квартиры (комнаты); цена таких сделок в регионах, как правило, завышена. Родители регистрируют право собственности на жилое помещение, после чего оформляют государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и в соответствии со ст. 10 ФЗ-256 направляют денежные средства на погашение основного долга и уплату процентов по займу.

 "Продавец" получает денежные средства МСК после чего, по предварительной договоренности, недвижимость переоформляется обратно, как правило, договором дарения. Полученные денежные средства, за минусом процентов кредитной организации, делятся между участниками аферы. Момент,  который должен бы насторожить "предприимчивых родителей"- это необходимость оформления нотариально заверенного обязательства (ст.10 ФЗ) о выделении несовершеннолетнему доли в праве общедолевой собственности в приобретаемой недвижимости, которое обязательно предоставляется и хранится в ПФ РФ. Но единицы в дальнейшем выполняют это обязательство, а зря”.

Что происходит дальше?

“Дальнейшее распоряжение таким "прокрученным" жилым помещением таит в себе массу сложностей, как для продавца, так и для покупателя недвижимости” – комментирует Комаров Алексей.

Действия по нецелевому использованию государственных денежных средств попадают под квалификацию статьи о мошенничестве (ст.159 ч.2 УК РФ) и практика возбуждения таких дел по ходатайству ПФ РФ уже имеется. Более того, сама сделка по отчуждению жилого помещения может быть признана заинтересованной стороной недействительной (мнимой), т.е. заключенной без намерения создать правовые последствия для сторон (ст. 170 ГК РФ). Дальше больше - несовершеннолетний, в дальнейшем, имеет право в судебном порядке признать за собой право собственности в жилом помещении, которое приобреталось с использованием средств материнского капитала.

Порядок предоставления средств по материнскому капиталу регулируется Федеральным Законом номер 265-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" далее – ФЗ.

 Данным ФЗ устанавливается сумма материнского капитала,  основания и  порядок ее использования.  Перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

 Согласно данным пенсионного фонда РФ, около 80 процентов средств, полученных по материнскому капиталу (МСК), расходуются на улучшение жилищных условий.

 В то же самое время, в зависимости от региона РФ, процент нецелевого использования средств МСК варьируется от 20 до 70 процентов.


21 Января 2014 14:55
Источник: Нотариальная контора Комарова А.В.

Читайте также:





Архив новостей