Аренда недвижимости в Германии, договор, оплата, сроки окупаемости

Недвижимость Германии Недвижимость Германии

Как взять недвижимость в Германии в аренду

На сегодняшний день в Германии рынок аренды недвижимости значительно развит во всех направлениях, этому благоприятствует постоянный спрос на съемное жилье. Такое характерно для Западной Германии, поскольку там большая часть населения не имеют собственного жилья, а берут его в аренду. Это вызвано высокими ценами на недвижимость в Германии. Для сравнения, квартира во Франкфурте площадью в 80 квадратов стоит 240 000 евро. Аналогичная квартира, но уже в Мюнхене обойдется Вам в 400 000 евро. Это цены на стандартное жилье и не в самом центре.

Условия договора об аренде

Согласно действующему законодательству, каждый, кто имеет недвижимость в Германии, может сдавать ее в аренду. Для этого достаточно заключить договор аренды, с тем, кто будет арендовать данное помещение, на год и более.

По условиям договора, арендатор выплачивает сумму в размере двух- или трехмесячной платы за жилье владельцу, это является некой страховкой, в случае необходимого ремонта помещения или неплатежеспособности арендатора в будущем. Таким образом, тот, у кого имеется недвижимость в Германии, защищен от финансовых потерь. Но арендатор надежно защищен законом. В договоре о взятии в аренду обязательным образом указывается права и обязанности двух сторон, ежемесячная плата, страховая плата, а также плата за дополнительные услуги, такие как вывоз мусора, плата за освещение подъезда, плата за использование лифтом и другое. Арендная плата может меняться, в зависимости от изменения коммунальных услуг или услуг домоуправления.

При заключении договора, обычно не указывается срок аренды, но по немецким законам арендатор может расторгнуть договор, при уведомлении владельца жилья сроком за три месяца. В свою очередь владелец недвижимостью в Германии также имеет право на расторжение этого договора, однако сроки уведомления зависят от срока проживания арендатора.

Цена на арендное жилье

Подбирая недвижимость в Германии для аренды, уделяйте внимание ее географическому расположению. Наиболее низкие цены можно найти в землях Саксонии и Бранденбурге. А высокие – в Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте, Гейдельберге. Но арендная плата во всех городах Германии постепенно увеличивается. На сегодня аренда одного среднестатистического квадратного метра в Берлине обойдется примерно в 8 евро, а в Мюнхене – то 12 до 14 евро, когда в Бранденбурге около 4 евро.

Цена на жилье также зависит от района отдельного города, отдаленности от центра, уровня развития инфраструктуры, наличия зеленных и парковых зон, расстояние до промышленных предприятий и фабрик, не говоря о самой постройке, внешнем виде квартиры или дома, санитарных условиях, планировке и ремонте, наличие встроенной техники и балкона и многого другого.

Агенство Dreamhouse ImmoPro GmbH «… Как видим, инвестировать собственные средства в недвижимость в Германии намного выгоднее, чем самому быть арендатором. Здесь привлекательные цены и стабильный их рост, чего нельзя сказать о других европейских государствах».


22 Января 2014 16:58
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей