Особенности приобретения недвижимости в ОАЭ

Недвижимость ОАЭ Недвижимость ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты (сокращенно ОАЭ) – это государство в Персидском заливе, на востоке Аравийского полуострова. Большую часть его площади занимает пустыня, потому климат там сухой и тропический. В Эмиратах не бывает зимы: даже в январе температура не опускается ниже плюс двадцати градусов. В ОАЭ сохраняется собственная культура, огромную роль в которой играет мусульманская религия. Оба эти фактора делают страну очень привлекательной для туристов, а развитая экономика (Эмираты – крупнейший мировой экспортер нефти) притягивает еще и бизнесменов, желающих получить дополнительную прибыль.

Хорошим источником дохода может быть недвижимость, а точнее, сдача ее в аренду в разгар жаркого сезона. Именно этим и занимаются иностранные предприниматели на территории Арабских Эмиратов, а государство, в свою очередь, дает им для этого прекрасные возможности.

Итак, почему решившим заняться арендным бизнесом мы советуем выбрать для этого ОАЭ?

Во-первых, Арабские Эмираты – очень развитая в плане строительства страна. На ее территории проживает более восьми миллионов человек, и у каждого есть свой дом, в любом городе полно магазинов, офисных помещений, не говоря уже об отелях. Поэтому выбор помещений для аренды или покупки достаточно велик.

Во-вторых, приобрести недвижимость в Эмиратах может абсолютно любой иностранец или организация: правительство страны расценивает это как возможность дополнительного иностранного инвестирования.

Ну и, в-третьих, чтобы купить квартиру или здание на территории ОАЭ, не нужно проходить никаких сложных процедур. Достаточно выбрать понравившийся объект и внести за него плату. В самые короткие сроки вы получите документы, подтверждающие собственность, а кроме них еще и вид на жительство сроком на три года.

Продажей недвижимости в ОАЭ могут заниматься только компании, имеющие на это государственную лицензию. Потому, перед тем как приступить к сделке, обязательно проверьте у продавца наличие таковой.

Если вы уже выбрали объект недвижимости, владельцем которого хотите стать, а у продавца есть соответствующая лицензия, то можете смело передавать в компанию все необходимые для сделки документы. Взамен них вам выдадут так называемый контракт – бумагу, в которой содержится подробное описание приобретаемого имущества: его площадь, месторасположение и другие важные сведения. В российских сделках с недвижимостью такой документ тоже есть, только он называется предварительным договором купли-продажи. По сути это одно и то же.

Перед тем как подписать его, мы советуем обратиться к юристу, который подробно расскажет вам о тонкостях эмиратского законодательства и более подробно проконсультирует по условиям договора. Юридическая консультация обычно платная, но зато вы точно будете уверены во всех своих правах и в чистоте совершаемой сделки.

После того как все условия контракта согласованы, компания-продавец попросит вас внести первый платеж за недвижимость – обычно это не менее десяти процентов от общей стоимости объекта.

Если вы приобретаете квартиру или офис в строящемся доме, то полностью рассчитаться за нее вы должны будете частями, до полного завершения строительства. Периодичность и суммы регулярных платежей согласовываются с продавцом индивидуально. При этом никто не запретит вам переехать в квартиру и жить в ней, параллельно погашая рассрочку.

Если же ваше будущее жилье уже готово и находится в собственности у другого человека, то полную стоимость нужно выплатить сразу или же договориться о кредите. Помимо этих затрат, вам придется выплатить вознаграждение посреднику, то есть компании-продавцу, которая возьмет на себя переоформление документов. В отличие от России, в Эмиратах все действия по перерегистрации имущества на нового владельца выполняет продавец или компания-посредник. Покупателю остается только выплатить ему вознаграждение (не более двух процентов от стоимости объекта).

После завершения всех расчетов, в течение ближайшей недели вам пришлют свидетельство о собственности на жилое или нежилое помещение. Поздравляем! С этого момента вы не только лицо, имеющее право законно проживать на территории Объединенных Арабских Эмиратов, но и полноценный собственник недвижимости. То есть наравне с гражданами ОАЭ вы вправе полноценно распоряжаться имеющимся у вас имуществом: продавать его, сдавать в аренду или жить там в любое время года.

Радуясь полученным правам, не забудьте о прилагающихся к ним обязанностях: как полноправный собственник вы должны будете регулярно вносить коммунальные платежи на содержание имущества, размер которых зависит от площади и типа имеющегося у вас помещения.

А вот покупка, продажа и сдача недвижимости в аренду в ОАЭ налогом не облагается.


30 Января 2014 14:38
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей