Закон о страховании долевого строительства увеличит стоимость квартир

Многоквартирный дом Многоквартирный дом

Новый закон о страховании долевого строительства увеличит стоимость квадратного метра на рынке новостроек. Рост произойдет не сразу, однако некоторая динамика цены на несколько процентов будет заметна уже в течение ближайшего квартала. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.

Напомним, с 1 января 2014 года вступил в силу закон (от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), согласно которому для регистрации договоров долевого участия застройщики обязаны предоставлять в отделения Росреестра документы, подтверждающие страхование строящегося объекта или отдельного договора долевого участия: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

«Страхование гражданской ответственности застройщиков не является обязательным, в отличие, например, от ОСАГО. Застройщик имеет право выбрать между страхованием своей ответственности и поручительством банка. При этом оба этих вида обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками призваны повысить уровень защищенности последних и снизить их риски при вложении денежных средств в строительство жилых домов», - отмечает руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. 

По ее совам, страхование или поручительство банка должны обеспечить гарантированный возврат всех денег дольщику в случае банкротства застройщика либо обращения взыскания на заложенное в силу закона имущество (земельный участок и строящийся объект недвижимости). Теоретически это нововведение должно прибавить уверенности в завтрашнем дне, как участникам долевого строительства, так и самому застройщику. При условии добросовестного исполнения закона эта цель представляется вполне достижимой, считает эксперт.

Между тем, необходимость предоставления застройщиком дополнительного (причем затратного) вида обеспечения неизбежно увеличит стоимость квартир, поскольку любые дополнительные расходы застройщика ложатся бременем на дольщиков. Величина роста напрямую будет зависеть от страховых тарифов, по которым застройщик будет страховать свою ответственность в страховой компании или в Обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (либо тарифов банка в случае поручительства).

По мнению директор по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, выравнивание первичного и вторичного жилья по стоимости квадратного метра благодаря нововведению не произойдет. Причина кроется в строительной готовности объектов: в квартиру на вторичном рынке жилья всегда можно въехать сразу, а «первичку» нужно год – полтора ждать и делать там ремонт. Кроме того, деятельность страховых компаний и банков также является коммерческой и не гарантирующей исполнения обязательств на 100% в силу различных экономических (вероятность банкротства), административных (отзыв лицензии) и других факторов.


31 Января 2014 15:17
Источник: Urbanus.ru

Читайте также:





Архив новостей