Арбат вышел на первое место по количеству возводимых жилых объектов

Turandot Residences Turandot Residences

Арбат вышел на 1-е  место среди элитных районов Москвы по объему жилых объектов в стадии реализации – их общая площадь  составляет 33 245 квадратных метров. Количество сделок в 2013 году в локации увеличилось на 25% по сравнению с 2012 годом. В 2014 году планируется вывод на рынок еще  около 50 000 кв. м недвижимости с жилой функцией. В дальнейшем будет возможна только реновация - район застроен настолько плотно, что свободных участков больше нет.

На конец декабря 2013 г. на первичном рынке в районе Арбата было представлено 8 объектов – Smolensky de luxe, Turandot Residences, «Дом на Смоленском бульваре», «Плотникоff»,  «Афанасьевский», «Арбат, 32», «Резиденция Знаменка» и «Клубный дом на Арбате». Второе место среди элитных районов по числу проектов делят Тверской район и Хамовники – по 7 объектов в стадии реализации.

  В 2013 году на рынок вышли два новых комплекса – апартаменты  Turandot Residences от компании Valartis Group - единственный объект непосредственно на первой линии Старого Арбата -  и квартиры в клубном доме «Плотникоff» от компании «БЭСТКОН» в Плотниковом переулке.

По объему предложения квартир и апартаментов Арбат занимает 2-е место с долей 18,9%, уступая лидирующим Хамовникам с долей 33,2%. Это связано с тем, что  в  настоящий момент на первичном рынке Арбата представлены  в основном небольшие дома клубного формата  площадью 4-6 тыс. кв. м в отличие от масштабных проектов в несколько десятков и сотен тысяч кв. метров в Хамовниках, таких как Knightsbridge Private Park или «Садовые кварталы».

Интерес к Арбату со стороны обеспеченных покупателей растет. За 2013 год на первичном рынке было заключено 32 сделки, что на 25% больше, чем в 2012 году. Всего  было продано 5 163 кв.м общей стоимостью $93 млн. Наиболее активные темпы продаж были отмечены в комплексах Smolensky de luxe, Дом на Смоленском бульваре, ЖК Афанасьевский. Средняя стоимость проданного 1 кв.м – $18 906 за кв.м. Максимальная стоимость кв. метра  в $35 тыс. была зафиксирована при продаже пентхауса в проекте Turandot Residences  площадью 249 кв.м с террасой 150 кв.м. и отделкой от известного дизайнера Джейд  Джаггер из студии yoo.  Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя переговорную,  библиотеку, бильярдную, помещение для индивидуальных занятий с тренером, внутренний двор с ландшафтным дизайном.

Сегодня на первичном рынке Арбата в  продаже находится 226 апартаментов и 12 квартир общей площадью  33 245 кв.м. Стоимость реализуемых объектов -  от $10 тыс. до $32 тыс. за кв.м. 

В настоящий момент заявлено о строительстве 6 новых жилых/апартаментных проектов общей площадью порядка 50 000 кв. м.

 «Проекты, реализуемые сейчас на Арбате, одни из последних примеров нового строительства с наиболее качественными характеристиками, – считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. - Ресурсы крупного строительства в районе исчерпаны, так как значительная часть зданий является памятниками архитектуры и охраняется законодательством. Большая часть будущих  новых проектов предполагает реконструкцию и реновацию  в масштабе существующей застройки.Ограничения  по реконструкции исторических объектов усложнят создание качественных премиальных проектов  - так, не в любом здании-памятнике будет  возможность организовать подземный паркинг и  реализовать эффективные планировочные решения. Такие недостатки будут компенсироваться более низкой ценой по сравнению с новым строительством».  


04 Февраля 2014 14:24
Источник: Kalinka Real Estate Consulting Group

Читайте также:





Архив новостей