Рост цен в Подмосковье не покрыл инфляцию

Новостройки в Подмосковье Новостройки в Подмосковье

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в декабре 2013 года средний уровень цены кв. м. на рынке новостроек Подмосковья составил 2 227$/кв.м. или 73,5 тыс. руб./кв.м. (база предложений WinNER). За месяц уровень средней цены снизился на 2,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года повысился на 1,6%. 

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», рост цены предложения (1,6%) на рынке новостроек области в 2013 году даже не покрывает показатели инфляции (6,5%). И это позволяет говорить скорее о погружении в стагнацию рынка Подмосковных новостроек, нежели о перспективах роста цен. В ближайшие месяцы мы вполне вероятно сможем наблюдать незначительный рост цены кв.м., это, прежде всего, будет связано с динамикой роста доллара, но в целом значительных изменений со знаком плюс ожидать не стоит.

 В декабре 2013 года средняя стоимость квартир составила 4,66 млн. руб. За минувший месяц стоимость квартир снизилась на 3,5%. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года повысилась на 0,9%.

В зависимости от удалённости за прошедший месяц повышение наблюдается в самых дальних городах Подмосковья, расположенных на удалённости от 61 км. – 1,6%, а также в зоне удалённости 31-60 км. – 1,6%. В городах, расположенных на удалённости 6-15 км. и 16-30 км. наблюдается снижение средней цены кв.м. – 1,7% и 3,6% соответственно. Снизилась цена также и в городах спутниках на 1,2%. В сравнении с показателями прошлого года можно наблюдать следующие изменения: рост наблюдался в городах спутниках на 6,9%, в городах ближнего Подмосковья на 5,1%, на 4,1% в городах, расположенных на удалённости 31 – 60 км. Самое значительное увеличение наблюдается в городах дальнего Подмосковья – 11,2%. 

В зависимости от направления: на юго-востоке, северо-востоке, на юге, востоке и западе цена кв.м. снизилась на 5,4%, 4,3%, 2,8%, 1,2%. Подорожание наблюдается на юго-западе области 0,4%. Неизменной цена осталась только на северо-западе. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличилась цена на севере – 2,2%, востоке – 7%, юго-западе – 8,9%, западе – 4,6 и северо-западе – 7%. Снизилась цена на северо-востоке -3,7%, юго-востоке – 5,2% и юге – 5,3% области. 

В зависимости от типа дома в декабре 2013 г. цена метра в рублях снизилась за месяц в панельных новостройках на 1,7%, в монолитных на 2,6%, а в кирпичных увеличилась на 0,1%. В сравнении с данными прошлого года цена снизилась в панельных и кирпичных домах – 2,3% по каждому из типов, а в монолитных новостройках повысилась на 2,9%. 

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области за месяц уменьшилось на 0,9% и в декабре 2013 года составило 451 адрес. Как правило, к концу года наблюдается увеличение объёмов ввода жилья и это вызывает снижение количества адресов на рынке. Однако, появились в продаже и новые объекты, такие как ЖК «Рязановский» в г. Подольск, ЖК «Рациональ» в г. Реутов, и т.д.  В сравнении с показателями аналогичного периода 2012 г. мы также наблюдаем снижение и оно более значительное 11,6%. В последнее время количество объектов на рынке повышается не столь высокими темпами, как объёмы застройки, ведь в области застраивают целые районы. Как правило, в составе одного нового объекта на рынок выходят десятки домов. 

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке Подмосковья в декабре 2013 года составило около 19 тыс. штук. Объем квартир на рынке зависит не только от количества объектов, но и в значительной степени от масштаба проектов (в объектах комплексной застройки их число наибольшее). За месяц объём предложения увеличился на 15%. За год снизился на 25%. Снижение количества квартир за год вероятнее всего связано с повышением доли малоэтажных жилых комплексов, в которых количество квартир существенно меньше, чем в многоэтажных ЖК.


05 Февраля 2014 00:56
Источник: Пересвет-Инвест

Читайте также:





Архив новостей