Около 70% сделок на загородном рынке совершаются в бюджете до $2 млн

Коттеджный поселок Коттеджный поселок

В 2013 году количество сделок на первичном элитном загородном рынке в ценовом сегменте до $2 млн увеличилось на 13%, практически достигнув отметки в 70%. Это связано с дефицитом новых высококлассных проектов и смещением интереса девелоперов в сторону эконом- и бизнес-класса. К такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, проанализировав рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья по итогам прошедшего года.

Среди прочих выводов исследования:

· В 2013 г. были открыты продажи в 43 загородных поселках эконом- и бизнес-класса (45% и 55% соответственно), тогда как новых элитных проектов на рынке не появилось.

  · В течение 2013 г. на загородном рынке Подмосковья действовали специальные предложения, которые уже стали традиционными и фактически утратили присущую им сезонность. В среднем размер предоставляемого дисконта составляла 15-20%.

  · Ценовая динамика характеризовалась умеренными разнонаправленными колебаниями; по состоянию на конец года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 4050 $/кв. м, на вторичном – 4780 $/кв. м.

  · Более 40% новых загородных проектов пришлось на восточные и южные направления, в то время как годом ранее доля предложения на этих направлениях не превышала 25%.

  · В 2013 г. основным трендом на рынке был значительный рост доли мультиформатной застройки, в результате чего Новорижское шоссе все больше смещается в бизнес-сегмент, а Рублевское шоссе сохраняет за собой статус главного элитного направления.  

· Затянувшийся перерыв в выходе нового предложения на элитном рынке, ведет к постепенному его сужению. На данный момент не более 5% рынка организованных загородных поселков можно отнести к этому сегменту, и все они сконцентрированы преимущественно на Рублевском и до 30 км Новорижского шоссе, отдельные поселки представлены также на Дмитровском и Минском направлениях.

  · По состоянию на конец 2013 года, на первичном загородном рынке представлено около 800 домовладений в трех десятках качественных проектов, отвечающих современным представлениям об элитном загородном пространстве для проживания. В условиях отсутствия новых проектов и при стабильных темпах продаж, а также благоприятной макроэкономической обстановке, на первичном рынке будет наблюдаться дефицит предложения.    

Имеющийся объем первичного предложения на загородном рынке может быть поглощен в течение ближайших двух лет

  Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости, Knight Frank, отмечает: «Вместе с возможным дефицитом качественного жилья в премиум-сегменте растут и требования, предъявляемые клиентом к качеству (местоположение, инженерные системы, инфраструктура) загородной недвижимости, а также к юридической чистоте объекта. Из представленного на сегодняшний день на рынке предложения, не более половины соответствуют ожиданиям покупателей. Приобретение загородного дома не рассматривается как инвестиция или бизнес, - это вынужденная мера, связанная с заботой о своей семье и улучшением качества жизни». 


06 Февраля 2014 13:34
Источник: Knight Frank

Читайте также:





Архив новостей