Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию

Новостройки в Подмосковье Новостройки в Подмосковье

К такому выводу пришли аналитики AVITO Недвижимость, проанализировав статистику объявлений о продаже жилья на сайте за минувший год. Максимальное удорожание наблюдается на рынке новостроек Москвы – +5,8% при уровне инфляции 6,5% согласно предварительным оценкам Минэкономразвития.

В 4 квартале 2013 года в разделе «Недвижимость» портала AVITO.ru было опубликовано более 93,7 тыс. объявлений о продаже квартир в Москве и 191,9 тыс. – в Московской области. За год этот показатель составил 323,3 тыс. и 692,9 тыс. объявлений соответственно.

Основными драйверами процессов на московском рынке жилой недвижимости стали завершение процесса пересмотра инвестиционных контрактов, утверждение новых Правил Застройки и Землепользования, возобновление программы комплексной реконструкции кварталов, а также проявление тенденции к увеличению предложения в Центральном округе столицы и перспективы ее дальнейшего развития. Средняя цена на рынке вторичного жилья в Москве без учета элитного сегмента[1] составила 183,2 тыс. руб./кв. м (на 2,5% больше, чем к концу 2012 года), в новостройках – 164,8 тыс. руб./кв. м (+5,8% к значению последнего квартала предыдущего года).

Что касается Новой Москвы, то здесь средняя цена «квадрата» (106,3 тыс. руб./кв. м) сократилась на 1,7% по сравнению с концом 2012 года. Интенсивное удорожание жилья, наблюдавшееся в 2011-2012 гг., не оправдало себя. После официального присоединения Новомосковского и Троицкого административных округов к Москве в них не было создано развитой инфраструктуры, транспортной сети, центров притяжения рабочей силы и проч., поэтому планы развития большинства территорий пока не определены. Таким образом, неудовлетворенные ожидания потенциальных покупателей отрицательно повлияли на уровень цен.

Топ-10 населенных пунктов Московской области – лидеров по цене жилой недвижимости формируют восемь городов-сателлитов, расположенных непосредственно за МКАД, с высоким уровнем развития инфраструктуры, фактически интегрированной в столичную: Реутов, Химки, Мытищи, Одинцово, Красногорск, Видное, Люберцы, Балашиха. Также сюда входит наукоград Королев (Ярославское направление, 5 км от МКАД) и высокоразвитый промышленный центр Подольск (Симферопольское направление, 16 км о МКАД). Наиболее заметный ценовой прирост во вторичном секторе на уровне +4,3-4,5% в завершившемся 2013 году зафиксирован в Мытищах (111,5 тыс. руб./кв. м) и Королеве (96,3 тыс. руб. кв. м). В сегменте новостроек наиболее интенсивное удорожание отмечено в Видном: в 4 квартале 2013 года квартиры здесь в среднем можно было приобрести за 84,9 тыс. руб./кв. м (+15,7%).


[1] Уровень цен на элитное жилье в 2 и более раз выше, чем в среднем по Москве. Это закрытый сегмент, который развивается по собственным тенденциям, вне зависимости от общерыночных факторов.

Топ-10 городов МО – лидеров[1] по цене жилой недвижимости

Цены на жилье,

4 кв.2013

Вторичный рынок

Новостройки

Тыс. руб./

кв. м

Рост за

4 кв. 2013, %

Рост за

2013

год, %

Тыс. руб./

кв. м

Рост за

4 кв. 2013, %

Рост за

2013

год, %

Реутов

128,2

1,3%

-2,4%

106,8

9,4%

-1,3%

Химки

113,7

1,2%

-1,0%

88,4

-4,2%

1,3%

Мытищи

111,5

2,8%

4,3%

87,1

-3,8%

3,2%

Одинцово

107,6

3,9%

1,8%

83,5

2,0%

3,0%

Красногорск

106,3

0,3%

3,2%

90,6

2,7%

-0,5%

Видное

104,8

-2,5%

0,3%

84,9

11,6%

15,7%

Люберцы

103,9

-0,1%

3,1%

80,4

-2,1%

-0,2%

Королев

96,3

-0,8%

4,5%

83,3

0,8%

3,9%

Балашиха

88,9

1,8%

-1,9%

75,4

-3,7%

-0,3%

Подольск

86,1

-0,4%

-5,2%

71,6

-8,5%

-7,7%




[1] Ранжирование произведено по цене кв. м на вторичном рынке недвижимости, которая более объективно отражает рыночное соотношение ценовых значений. Ранжирование по цене кв. м в сегменте новостроек не столь показательно, поскольку стоимость кв. м строящегося жилья во многом зависит от стадии готовности, репутации проектов и ряда других факторов, что заметно искажает реальную рыночную картину.



07 Февраля 2014 17:17
Источник: AVITO Недвижимость

Читайте также:





Архив новостей