Чтобы догнать Европу, Москве необходимо увеличить свой жилищный фонд вдвое

Чтобы догнать Европу, Москве необхо... Чтобы догнать Европу, Москве необхо...

О доступности жилья, развитии строительства и другим проблемам поведал заместитель председателя комиссии инвестиционных программ Совета предпринимателей при мэре и правительстве Москвы Алексей Михеев в четверг на форуме, организованным Международным центром конференций «On Conference».

По его словам, на развитие рынка и цены на жилье в дальнейшем повлияет то, насколько жилье будет доступным или недоступным. Индекс доступности жилья является при этом основным показателем. Он показывает количество лет, за которое средняя семья из трех человек сможет купить стандартную московскую квартиру (54 кв. м), и рассчитывается как рыночная стоимость квартиры, поделенная на годовой доход семьи. По подсчетам, в среднем, на это понадобиться 30 лет. «Грустная статистика. Получается, что, реализуя программу «Доступное жилье - молодым семьям», через четверть века эта молодая семья будет уже немолодой», - заметил Алексей Михеев.

После принятия президентской программы «Доступное жилье в РФ» ситуация в Москве улучшилась сразу в три раза. И сейчас доступность жилья, по той информации, которая сейчас есть в прессе, семья может приобрести квартиру в Москве примерно за 10 лет. «На самом деле, объяснение очень простое: стали по-другому считать, – отметил зампред комиссии инвестиционных программ. - Раньше рассчитывали, что семья будет отдавать на приобретение квартиры 30% своего дохода, то после принятия президентской программы стали считать, что семья будет тратить весь свой доход за вычетом минимального прожиточного минимума».

С позиции средней обеспеченности жителя Москвы жилплощадью доступность жилья до последнего года постоянно росла, потом резко упала. Объясняется это тем, что за последнее время население столицы значительно увеличилось. «По средней обеспеченности жильем мы сейчас находимся на том же уровне, на котором находились 15 лет назад, т.е. приблизительно 19 кв. м на человека», - заявил Алексей Михеев. Много это или мало, для сравнения: среднеевропейский показатель составляет около 30-35 кв. м на человека. Если вспомнить статистику, что в настоящее время жилищный фонд в Москве составляет 200 млн. кв. м, то для того, чтобы догнать Европу, инвесторам надо построить еще примерно столько же – порядка 150 млн. кв. м. При существующих темпах строительства – 5 млн. кв. м в год, на это понадобиться около 30 лет. Но стоит заранее оговориться, что это при том условии, если столица за все эти 30 лет не будет предоставлять жилье приезжим из других регионов России и Зарубежья.

В этом Алексей Михеев нашел «интересный момент». Дело в том, что Москва на протяжении всей своей истории известна протекционистской политикой по отношению к москвичам. Но, при этом, сами москвичи очень даже активно приобретали жилье за границами столицы, значительное количество сделок получила недвижимость в Египте и в других регионах. В Генплане развития Московской области предусмотрено, что к 2010 году москвичам на ее территории будет принадлежать 120 млн. кв. м жилья. И с учетом уже существующего жилищного фонда, обеспеченность жильем среднего москвича, в таком случае, составит приблизительно 25-30 кв. м. Но все-таки проблема доступности жилья для москвича стоит под большим вопросом.

По словам зампреда комиссии инвестиционных программ, за последние 5 лет динамика строительства жилья в Москве выросла почти в 1,5 раза, что говорит об очень активном развитии строительного комплекса. Однако пока вместе с ростом объемов строительства растет и дефицит жилых помещений для реализации городских программ. Кстати, доля построенного жилья, которая отводится на обеспечение потребностей очередников, молодых семей и под переселение жителей сносимых 5-этажек, достаточно значительна – порядка 40%.

«Все-таки существующую проблему нехватки жилья для социальной сферы, правительство готово решать с помощью субсидирования», - заявил Алексей Михеев.

По итоговому показателю строительства жилых площадей за 2006 год план выполнен (эта цифра составляет до 5 млн. кв. м). При этом московскими компаниями в области возведено около 500 тыс. кв. м. За этот же период, подсчитано, что жилья для очередников было предоставлено больше, чем планировалось, а что касается домов для молодых семей, то ситуация оставляет желать лучшего. Почти на треть не выполнен план по сносу 5-тиэтажек, которые предполагается убрать в течение оставшихся 2,5 лет, т.е. до 2010 года.

Как рассказал Алексей Михеев, в среднем американская семья имеет два автомобиля и арендованную квартиру. Московская же семья, наоборот, предпочитает обладать квартирой, а вот автомобиля у нее зачастую нет. И это стремление иметь в собственности жилплощадь во многом вызвана объективными факторами. Дело в том, что в Москве действительно очень сильно недоразвит рынок социального жилья. И в ответ правительство разработало среднесрочную программу развития жилого фонда, которая предусматривает, что доходные дома в Москве будут строиться на следующих условиях: все квартиры должны будут предоставляться в наем москвичам, проживающим в столице не менее 10 лет и инвесторы получат право самостоятельно устанавливать цены. «Но я сомневаюсь, что кто-то из инвесторов согласится с тем, чтобы все квартиры предоставлялись москвичам, - прокомментировал он. - Наверно, все-таки корректировка будет, но сама идея строительства доходных домов очень интересна. Кстати, сроки по привлечению в управление использования ограничены 15-ю годами, т.е. по истечении 15 лет моратория инвестор вправе изменить целевое назначение доходного дома, и после этого он получит право продавать квартиры на ограниченных условиях».

В скором времени коммерческие компании смогут получать всю информацию о том участке, который предлагается для приобретения в качестве инвестконтракта, например, можно будет узнать, кто разрабатывал разрешительную документацию, есть ли инвестконтракт, просрочен он или нет, какие согласования даны по этому участку и т.д. Дело в том, что в рамках информационного портала департамента Владимира Ресина было собрано около 10-ти различных институтов правительства Москвы (инспекция административно-архитектурного планировочного управления, инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, отдел подземных сооружений, административно-техническая инспекция и др.). Именно к этим мощным информационным вкладам получат доступ коммерческие компании.

Постановление о «точечных» застройках Алексей Михеев назвал «ужасным», добавив, что инвесторов фактически ограничивают социальными городскими программами, тем самым, подталкивая их работать в рамках Генплана развития Москвы. «Когда я прочитал этот закон, мне стало интересно, каковы будут параметры определения «точечной» застройки, – поведал он. - Мне показалось, что на самом деле, достаточно будет просто получить справку, что проект не является объектом «точечной» застройки. Когда я прочитал перечень распорядительных документов, которые для этого необходимы, то мне стало несколько грустно. Такая справка подписывается первым заместителем мэра и правительства Москвы Владимиром Ресиным, председателем Москомархитектуры, префектом административного округа и т.д. Собрать все справки с вышеуказанных должностных лиц, мне кажется, достаточно проблематично».

В настоящий момент критерии определения объекта «точечным» еще не разработаны, и пока они не вступили в силу, многие инвесторы чувствуют себя «подвешенными», как выразился зампред комиссии инвестиционных программ.

Александра Кошкина, 1rre.ru


05 Октября 2007 10:30
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей