Как распознать «элитку» или характеристики элитного жилья

Что такое элитка? Что такое элитка?

Классификация объектов на рынке недвижимости крайне необходима как для застройщиков – для создания действительно качественных продуктов, соответствующих тому классу, в рамках которого они позиционируются, так и для потребителей – для понимания выбираемого продукта и его основных характеристик.

Однако, несмотря на насущную необходимость классификации рынка жилой недвижимости, до сих пор не было принято единых критериев, которые улучшали бы взаимопонимание между всеми участниками рынка. Постоянно меняющаяся конъюнктура рынка, изменение требований покупателей и условий работы застройщиков, высокая конкуренция - эти и другие факторы не позволяют участникам рынка прийти к единому мнению относительно классов жилья.

Специалисты компании Blackwood решили разработать параметры, основанные на классификации Российской Гильдии Риэлторов и главного аналитика РГР Стерника Г.М., совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства, и классифицируют новостройки более чем по 15 параметрам качества.

Выделяются четыре основных класса жилья (эконом, комфорт, бизнес и элит). Объектом классификации является качество проекта, заявленное застройщиком. Местоположение и цена объекта не используются как классообразующие признаки. Для более глубокой детализации в рамках вышеуказанных классов компания Blackwood выделяет несколько подклассов (бизнес+, премиум и т.п.).

Исходя из принятой нами классификации, по состоянию на конец года 2013 г. в предложении было 57 элитных объектов (1 624 квартир и апартаментов суммарной площадью более 266 тыс. кв. м), в том числе, с подклассом премиум, к которому относятся, например, апартаменты в «Москва-Сити».

По итогам декабря 2013 г. средние цены на первичном рынке элитных квартир и апартаментов  составили $18 800 и $16 700 за кв. м соответственно.

«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах – и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости. И в результате мы имеем ситуацию, когда застройщик относит свой объект к одному классу, консультант к другому, а покупатель не знает, кому верить», отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья, по мнению специалистов компании Blackwood.

Элитка Blackwood


12 Февраля 2014 14:04
Источник: Blackwood

Читайте также:





Архив новостей