Рынок жилой недвижимости Краснодара: результаты 2013 года и прогнозы на текущий год

Недвижимость Краснодара Недвижимость Краснодара

За минувший год в Краснодаре сдали в эксплуатацию 1,3 млн. «квадратов» жилой площади, хотя в 2012 году было введено 1,5 млн. «квадратов».

Но эксперты говорят, что это некритично, поскольку в 2012 году на рынок были выведены рекордные объемы жилья. Кроме того в городе начали активную борьбу с частными застройщиками, которые хотели узаконить свои постройки. В прошлом году в суды было подано 295 исковых заявлений о сносе самостроев, 57 из них удовлетворили.

Причиной снижения объемов строительства мог быть и отток строительных компаний в Сочи.

В прошлом году было построено 17,2 тыс. квартир, индивидуальных домов возвели всего около 1,5 тыс. единиц. Так что купить недорого квартиру в Краснодаре сегодня вполне возможно. 42,5% суммарного объема занимали однокомнатные квартиры, 34,5% – двухкомнатные, 20,6% – трехкомнатные, 2,5% – многокомнатные. На рынке преобладает жилье эконом-класса.

За счет большого объема предложения цена не растет, но и качество объектов пока заметно не улучшается, отмечают эксперты. Но покупатели теперь все же чаще обращают внимание на инфраструктуру ЖК. Потому нередко бюджетные новостройки имеют больший объем коммерческих площадей, чем отдельные объекты бизнес-класса.

В прошлом году в Краснодаре завершили строительство ряда долгостроев. К примеру, дом «Сириус» в ЖК «Звездный», дом в ЖК «Валентина».

Во втором полугодии прошлого года средняя цена предложения «первички» увеличилась на 1,1% до 42,8 тыс. рублей за «квадрат». Большую часть первичного рынка занимают квартиры по цене 35-50 тыс. рублей. К началу текущего года однокомнатную квартиру можно было купить за 1,9 млн. рублей в среднем, двухкомнатную – за 2,9 млн. рублей, трехкомнатную – за 4,2 млн. рублей.

Эксперты считают, что когда на краснодарский рынок вернутся застройщики, работавшие в Сочи, жилье в этом году дорожать заметно не будет в силу большой конкуренции. Но на цену, скорее всего, повлияет девальвация рубля, которую прогнозируют многие финансовые аналитики.


13 Февраля 2014 17:38
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей