Эксперт: Господство эры недвижимости эконом-класса в Екатеринбурге закончится через 5 лет

Лев Тетин                    Лев Тетин

Жилая недвижимость в сегменте эконом-класса в Екатеринбурге сегодня составляет 50% от общего жилой недвижимости, офисная недвижимость эконом-класса – те же 50% от общего объема офисной недвижимости, загородная недвижимость эконом-класса – 70% от общего объема загородной недвижимости вблизи уральской столицы. Однако тенденция изменится в сторону увеличения комфорт-класса уже в ближайшие пять лет. Об этом заявил коммерческий директор Управляющей компании «AVS Девелопмент» Лев Тетин.  

По его словам, спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге увеличится на 12% только по итогам 2014 года – за счет введенного в 2013 году жилья в объеме 879 тысяч кв.м. вместо запланированного 1 млн. кв.м. и некоторой паники потребителей в связи с ожиданием экономического кризиса. «Из года в год качество первичного жилья повышается. Последние пять лет жилая недвижимость строится только в сегменте «комфорт», так как минимальный набор потребностей клиентов увеличивается постоянно», - подчеркнул эксперт.  

Сегодня, по данным аналитика, эконом-класс в пределах Екатеринбурга стоит в пределе от 45 до 55 тысяч рублей за кв.м., в городах-спутниках – от 35 до 45 тысяч рублей за кв.м.

  Лев Тетин напомнил, что не строится сегодня в уральской столице офисов класса «С» – так называемого класса «эконом» - реализуются имеющиеся площади (покупка колеблется в пределах 50-70 тысяч рублей за кв.м.; аренда – 500-700 рублей за кв.м.).

  На смену классу «С» давно уже пришли куда более комфортные и при этом доступные по цене офисы классов «В» и «В+», которые, уверяет эксперт, нисколько не уступают в статусе офисникам класса «А», а преимуществ имеют намного больше. «Класс «А» расположен исключительно в центре Екатеринбурга и обеспечивает сервис на уровне «все включено». Однако в таких центрах представители бизнеса – только гости: офисы сдаются в аренду, их нельзя купить. Многие арендаторы класса «А» вынуждены ежемесячно извлекать существенную сумму на арендные платежи из оборота компании. Кроме того, никто из них не застрахован от пересмотра условий аренды. Класс «В» и «В+» значительно выигрывают у конкурентов класса «А», предлагая своим клиентам не только арендовать, но и купить офис по оптимальной цене», - отметил Лев Тетин.  

По данным эксперта, загородное жилье вблизи Екатеринбурга сегодня – это массовый продукт на рынке. Сегмент эконом-класса сопоставим со следующими ценами: сотка земли вблизи уральской столицы стоит от 50 до 150 тысяч рублей с подведенным электричеством и газом к границе земельного участка. Таунхаус минимальной площадью в 88 кв.м. можно купить за 2,5 млн. рублей, коттедж из каркаса и пенополистирола площадью 100 кв.м. – за 4,5 млн. рублей.  

«Сегодня 70% загородной земли как в России, так и в близи Екатеринбурга – без подряда. Загородное жилье перейдет в состояние комфорт-класса не раньше, чем через 5 лет. Тогда и спрос на «эконом» уменьшится с сегодняшних 70% до 50%. В приоритете будет сегмент «комфорт», - уверен Лев Тетин.   


27 Февраля 2014 11:42
Источник: AVS Девелопмент

Читайте также:





Архив новостей