Фонд «РЖС» принял участие во всероссийском совещании по вопросам развития строительного комплекса в рамках Российского инвестиционно-строительного форума

Фонд «РЖС»                     Фонд «РЖС»

05 февраля 2014 года в рамках III Российского инвестиционно-строительного форума прошло всероссийское совещание «Строительный комплекс России – перспективы развития, новые возможности для инвесторов».     В совещании приняли участие Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ  Михаил Мень, первый заместитель Председателя Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, президент НАМИКС Елена Николаева, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин,  президент Национального объединения застройщиков, председатель Совета директоров корпорации «Баркли» Леонид Казинец и др.     В ходе совещания обсуждались вопросы реализации государственной жилищной политики в рамках исполнения Указа Президента РФ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг»№600 от 07.05.2012, а также итоги деятельности строительного комплекса Российской Федерации за 2013 год, планы на 2014 год, деятельность институтов развития в развитии жилищного и иного строительства, основные направления современной инвестиционной политики, в том числе в части организации эффективной работы с российскими и иностранными инвесторами.     Открывая совещание, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень рассказал о положительной динамике в сфере строительства жилья. Так, если 2012 году на территории РФ было введено 64 млн. кв. м жилья, то в 2013 году – 69 млн. кв. м. В то же время министр заострил внимание на необходимости активного развития ипотечного кредитования в сфере малоэтажного строительства. «Мы столкнулись с тем, что 50% жилья, которое вводится, - это малоэтажная недвижимость, механизмы ипотеки для которой не отработаны», - отметил М.Мень.

    По мнению министра, развитие многоэтажного и малоэтажного строительства должно идти параллельным путем. «С одной стороны необходимо развивать многоэтажное строительство, в том числе в рамках программы «Жилье для российских семей», с другой - малоэтажное, в том числе мы будем стимулировать индивидуальную инициативу и искать для этого определенные механизмы», – отметил министр.

    Генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман в своем выступлении рассказал об основных механизмах деятельности Фонда и мерах поддержки застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства. Он отметил, что  на сегодняшний день Фондом «РЖС» вовлечено в оборот порядка 30 тысяч га земли в 74 субъектах РФ. «На 277 земельных участках, предоставленных для жилищного строительства, реализуется 189 проектов. Общий расчетный объем проектируемого и строящегося жилья составляет 22,3 млн. кв.м., – рассказал А.Браверман. – К настоящему моменту введено в эксплуатацию 2,27 млн. кв.м.жилья в 13 субъектах РФ. В целом срок от момента вовлечения земельного участка в оборот до ввода в эксплуатацию 1-й очереди объекта составляет 2,4 года, тогда как по аналогичным проектам без участия Фонда данный период в среднем составляет 5 лет».

    Глава Фонда «РЖС» также отметил, что в целях увеличения объемов строительства доступного и комфортного жилья Фонд может начать вовлечение в оборот в целях жилищного строительства земель из государственной неразграниченной собственности. Он уточнил, что доля таких земель в России на сегодняшний день составляет 50,2%.

    Александр Браверман рассказал о мерах поддержки застройщиков, реализующих проекты на земельных участках Фонда «РЖС». «Фонд оказывает поддержку застройщикам в части обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой, в том числе в рамках соглашений с естественными монополиями, – отметил А.Браверман. – Кроме того, в особо сложных случаях, где NPV проекта отрицательное, Фонд инвестирует в инженерную инфраструктуру собственные средства. Объем таких инвестиций к настоящему моменту  у нас составляет 5 миллиардов рублей. Как правило, эти инвестиции осваиваются под нашим жестким контролем, при этом в дальнейшем этот контроль будет еще больше ужесточен».

    Также, как отметил глава Фонда «РЖС», одним из инструментов поддержки застройщиков является обеспечение доступа к библиотеке проектов повторного применения Фонда «РЖС». В настоящее время библиотека включает 35 проектов малоэтажных домов различных типов – как индивидуальных, так и блокированной застройки. А.Браверман отметил, что к концу 2015 года библиотека будет включать не менее 70 проектов. «Мы считаем целесообразной передачу этих проектов в общую библиотеку, которая сейчас создается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на базе НИЦ «Строительство», – рассказал А.Браверман. – Если данная библиотека пополнится также проектами, разработанными Фондом реформирования жилищно-коммунального хозяйства, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и юридическими лицами, то, при наличии юридического механизма бесплатной передачи таких проектов застройщикам, ее использование позволит  существенно сократить сроки строительства жилья и затраты на такое строительство».

    Кроме того, глава Фонда «РЖС» рассказал участникам совещания о социально-ориентированных проектах Фонда. Он, в частности отметил, что в настоящее время в различных субъектах РФ реализуется 92 проекта по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой. В 2013 году Фонд «РЖС» провел 33 аукциона по предоставлению земельных участков с обязательством застройщика по строительству жилья экономического класса и продаже такого жилья по фиксированной цене («голландские» аукционы). В 2014 году планируется провести 55 таких аукционов.

    Заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в своем выступлении отметил высокую эффективность сотрудничества с Фондом «РЖС». «Мы благодарны Фонду «РЖС» за совместную работу и хотели бы продолжить дальнейшее взаимодействие ввиду высокого инвестиционного потенциала федеральных земель, – подчеркнул М.Хуснуллин. – В настоящее время механизмы деятельности Фонда «РЖС» являются наиболее эффективными в вопросах увеличения объемов строительства  доступного и комфортного жилья, а также развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры».


06 Марта 2014 14:47
Источник: Фонд «РЖС»

Читайте также:





Архив новостей