Рынок лофт-апартаменты в Москве

Аналитика ООО "МЦБН" Аналитика ООО "МЦБН"

Состояние рынка Первым loft-объектом Москвы стал квартал «Красная роза 1875» от девелопера «KR Properties», реконструкция которого началась в 2003 году. После тотальной реновации и редевелопмента бывшая ткацкая фабрика превратилась в современный деловой центр, на территории которого расположились офисы российских и международных компаний, мастерские, рестораны, галереи. Первым проектом, в котором предлагалось приобретение лофтов, предназначенных для постоянного проживания,  стал «The Loft» от компании «Red Development». Этот проект задал тон всем последующим проектам в этом стиле, положил начало популяризации и признанию loft-апартаментов среди «продвинутой» части покупателей. Тем не менее, основным законодателем моды и экспериментатором на рынке стала компания «KR Properties», последовательно вводившая в обиход и популяризировавшая понятие – loft-апартаменты, заявлявшая всё новые и новые проекты. В настоящее время у «KR Properties» четыре проекта в стадии реализации. Вторым крупным игроком на рынке является другой пионер этого рынка – компания «Red Development». Вместе эти компании реализуют около 50% loft-проектов в Москве.  Нельзя не упомянуть о третьем крупном девелопере, появившемся только в 2012 году, но уже сумевшем занять свое место – «Stone Hedge». В портфеле этой компании два жилых loft-квартала. Интересно, что такая крупная, известная компания как «Галс Девелопмент», реализует только первый проект в стиле loft – «Wine House».На данный момент на рынке Москвы представлено 15 проектов loft-апартаментов, переделанных из зданий заводов, складов и даже гаражного комплекса. Они и были исследованы компанией «МЦБН». 

Условия продаж Большинство (70%) loft-апартаментов продаются по предварительному договору купли продажи (ПДКП), остальные - по договору купли продажи (ДКП). Реконструируемые loft-апартаменты не могут продаваться по Договорам Долевого Участия в строительстве, так как возводятся не «с нуля», а являются продуктом редевелопмента. Таким образом, покупатели  loft-апартаментов не могут быть защищены положениями ФЗ 214, им приходится рассчитывать лишь на Гражданский кодекс РФ. В связи с этим, у девелоперов не возникает необходимости публикации проектной декларации, вследствие чего, информацию о сроках ввода объектов в эксплуатацию, о применяемых строительных технологиях, об участниках реализации проекта приходится искать на официальных сайтах loft-проектов или выспрашивать, звоня менеджерам по продажам. Более того, по телефону можно получить не всю информацию – для выяснения полной картины по ряду объектов аналитикам «МЦБН» предлагалось посетить офисы продаж этих объектов. Такая скрытность находит свое объяснение после изучения схем сделок, по которым продаются  loft-апартаменты в некоторых проектах. К сожалению, использование банковских ячеек и аккредитивов является нормой для современного рынка недвижимости Москвы, сегмент loft-апартаментов не стал исключением.

Ипотека 

Приобретение недвижимости по ПДКП не подразумевает возникновения имущественных прав, которые можно предоставить в банк в качестве залога. Таким образом, подавляющее большинство loft-проектов не имеют аккредитации в ипотечных банках и покупатели НЕ могут претендовать на покупку этой недвижимости в ипотеку. Покупатели loft-ов могут рассчитывать на ипотечный кредит под залог приобретаемой ими loft-недвижимости только в случае заключения ДКП. Возможность купить недвижимость в рассрочку есть в 7-и объектах из 15-и. Фактически это означает полную недоступность данного сегмента рынка для подавляющего числа покупателей, рассматривающих ипотеку в качестве финансового рычага для приобретения недвижимости.

Стоимость и площадь

Минимальная стоимость 1 м2 в объекте «Apart Ville Fitness&Spa Resort», которая составляет 3 240$, а самый дорогой loft-метр стоит 15 000$ («Clerkenwell House»), что в первую очередь обусловлено расположением объекта и степенью его готовности. Самый маленький московский loft-апартамент имеет площадь всего 24,2 м2 (всё тот же «Clerkenwell House»), а самый большой - 442,4 м2  («Loft Park»).  По данным девелоперов уже сданы в эксплуатацию проекты «RiverDale» и «Berzarina 12», в 2014 году ожидается сдача еще 10-и объектов. 


12 Марта 2014 19:59
Автор: Щекина Ольга, Цогоев Артем
Источник: ООО "МЦБН"

Читайте также:





Архив новостей