Фонд «РЖС» обсудил с инвесторами преимущества инвестиций в жилую недвижимость России

MIPIM 2014               MIPIM 2014

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») в рамках Международной выставки инвестиций в недвижимость МИПИМ-2014 (Франция, Канны) провел конференцию «Инвестиции в жилищное строительство в России: основные преимущества».

Участники мероприятия обсудили потенциал российского рынка жилищного и иного строительства, риски и преимущества инвестирования в российскую недвижимость. Особое внимание было уделено механизмам привлечения инвестиций в проекты в российских регионах и планам иностранных компаний на территории Российской Федерации. Модератором конференции выступила партнер Ernst & Young Ольга Архангельская. Спикерами конференции стали генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, генеральный директор ГК Пионер Андрей Грудин, вице-президент ВТБ-Девелопмент Александр Ольховский, генеральный директор Зельгрос Иммобилиен Пшемыслав Свитаковски и генеральный директор Шиллер Паблишинг Хауз Андреас Шиллер.

Открывая конференцию, генеральный директор Шиллер Паблишинг Хауз Андреас Шиллер отметил, что российский рынок жилищного строительства долгое время оставался полем для местных игроков, которого сторонились иностранные инвесторы. «Сейчас же многие понимают, что жилая недвижимость – это крайне важная тема, которая может быть интересна, особенно, если есть надежные российские партнеры», ‑ сказал он. Господин Шиллер констатировал, что инвестиционная привлекательность российского рынка растет, и иностранные инвесторы стали понимать, как управлять рисками при реализации проектов в России. При этом, по-прежнему, лидирует сектор коммерческой недвижимости.

По мнению генерального директора Федерального фонда содействия жилищному строительству Александра Бравермана, российский рынок жилья сегодня представляет огромный потенциал для инвесторов. «Согласно аналитическим данным, 61% граждан России, так или иначе, готовы улучшать свои жилищные условия», ‑ аргументировал он.

В настоящее время на участках Фонда РЖС реализуется 189 проектов комплексного освоения территорий в 44 субъектах РФ. Непосредственно в стадиях проектирования и  строительства на землях Фонда «РЖС» ‑ 22,3 млн кв. метров жилья, уже введено в эксплуатацию около 2,3 млн квадратных метров жилья. «Фонд предоставляет участки на аукционах чуть более 3 лет, площадь таких участков составляет более 10 тысяч гектаров в 51 российском регионе. И сейчас мы можем заявлять, что темпы освоения наших участков в 2,1 раза выше, чем в целом по отрасли», ‑ рассказал господин Браверман. По его словам, в среднесрочной перспективе, до 2016 года, Фонд РЖС намерен предоставить застройщикам не менее 550 земельных участков, а также обеспечить объем строящегося на землях Фонда РЖС жилья в размере 34 млн кв. метров. Кроме того, в планах запуск на участках Фонда РЖС в эксплуатацию к 2016 году не менее 15 заводов по производству строительных материалов. «У нас есть «дорожная карта» по выполнению этих планов. Сейчас мы идем с опережением, поэтому есть все основания для сдержанного оптимизма», ‑ заключил Александр Браверман.

Также генеральный директор Фонда РЖС кратко остановился на основных механизмах содействия застройщику со стороны Фонда при освоении земельных участков, включая вопросы обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой, содействия в получении кредитных ресурсов, предоставления застройщику гарантий выкупа непроданного жилья экономического класса, до 35 процентов малоэтажного жилья и до 25 процентов многоэтажного жилья и других инструментах взаимодействия Фонда с застройщиком.

По словам генерального директора ГК Пионер Андрея Грудина, который завершил проект комплексной жилой застройки на земельном участке Фонда РЖС в Москве, районе Северное Тушино, с появлением Фонда РЖС была создана понятная система предоставления на аукционной основе  земельных участков и прозрачные правовые схемы сопровождения проектов жилищного и иного строительства. «Это важно, так как напрямую влияет на сроки  и экономику любого проекта, ‑ сказал А.Грудин. – Участие Фонда в проекте позволило сократить сроки строительства жилого квартала более чем  в 2 раза, благодаря чему был достигнут высокий финансовый результат: доходность проекта оказалась в 1,5 раза выше по сравнению с другими проектами компании». При этом, Андрей Грудин отметил, что сотрудничество с Фондом позитивно влияет на репутацию девелоперских проектов при рассмотрении финансовыми институтами и конечными потребителями.

Генеральный директор ГК Пионер также предложил дополнительно проработать вопросы  передачи муниципальным властям построенных объектов социальной и иной инфраструктуры, объектов благоустройства, а также земельных участков под ними. Передача объектов  социальной и иной инфраструктуры в публичную собственность  является проблемой во многих российских регионах, считает вице-президент ВТБ-Девелопмент Александр Ольховский. «Это отдельная и сложная задача. Но, очевидно, что сотрудничество с Фондом  РЖС обеспечивает эффективное  преодоление административных барьеров», ‑ констатировал А.Ольховский.

Генеральный директор Зельгрос Иммобилиен Пшемыслав Свитаковски в свою очередь напомнил, что очень важна и сопутствующая жилищному строительству коммерческая недвижимость, прежде всего, торговая.  Учитывая очевидные достижения Фонда РЖС в сфере развития жилищного и иного строительства компания приняла решение о взаимодействии с Фондом РЖС для реализации амбициозных планов по продвижению торговой сети Зельгрос на российском рынке.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства действует на основании Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ (создан в 2008 году). Основной задачей является содействие развитию рынка жилья, прежде всего жилья экономического класса, в первую очередь малоэтажного, объектов инфраструктуры, а также промышленности строительных материалов.

Фондом «РЖС» для целей жилищного и  иного строительства проводятся аукционы, по результатам которых реализовано 367  земельных участков общей площадью 10,154 тысяч га.

В стадии освоения находится 189 проектов комплексного освоения на земельных участках общей площадью 9 330,69 га в 44 субъектах Российской Федерации. За период 2010 - 2013 годов общий объем жилья, введенного в эксплуатацию в результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда «РЖС» составил 2,277 млн. кв. м, доля жилья экономического класса составила 45%. Всего на участках, предоставляемых Фондом «РЖС», в стадиях проектирования и строительства находится 22, 338 млн. кв. м жилья.


14 Марта 2014 13:15
Источник: Фонд «РЖС»

Читайте также:





Архив новостей