Открытие метро за МКАД увеличивает цены даже в отдаленных проектах

ЖК «Некрасовка-Парк»            ЖК «Некрасовка-Парк»

Эксперты Аналитического центра «ОПИН» подсчитали, что открытие новых станций московского метрополитена за пределами МКАД ведет к росту цен не только в жилых комплексах в шаговой доступности, но и в проектах на удалении до 30 минут езды на автомобиле. При этом, как отмечают специалисты, в определенных условиях отдаленные новостройки могут подорожать даже сильнее, чем расположенные ближе к метро.  

В ближайшие 4 года столичная подземка увеличится как минимум на 35 новых станций, многие из которых строятся за пределами Московской кольцевой автодороги. Одним из приоритетных направлений развития для городских чиновников является территория Новой Москвы. Уже до конца текущего года здесь будет отрыта первая станция метро – «Саларьево» Сокольнической линии. Она будет расположена на удалении 2,8 км от МКАД по Киевскому шоссе рядом с одноименным населенным пунктом. Приблизительное время в пути до центра Москвы составит порядка 30 минут. Помимо самой станции, здесь будет построен крупный транспортно-пересадочный узел с огромной перехватывающей парковкой и конечными станциями автобусов и маршруток.  

На сегодняшний день Новая Москва крайне активно застраивается жильем. Однако в непосредственной близости от будущей станции метро жилых проектов не так много. Ближайшие новостройки возводятся в 5 км в Московском. Ближе всех расположен масштабный проект компании «Абсолют» - «Первый Московский». На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 89,3 тыс. рублей. Время в пути до станции «Саларьево» на автомобиле, маршрутке или автобусе составит порядка 7 минут в зависимости от загруженности трассы. По оценкам аналитиков «ОПИН», планируемое открытие метро приведет к росту цен до конца года как минимум на 15% до 102 тыс. рублей за кв. м.

Чуть дальше по Киевскому шоссе расположен жилой комплекс Vesna компании «ОПИН». На сегодняшний день средняя цена «квадрата» составляет 70 тыс. рублей, то есть почти на 28% дешевле, чем в «Первом Московском». Столь существенная разница обусловлена тем, что проект расположен за границей Новой Москвы, а также больше удален от МКАД. Время в пути от данного жилого комплекса до метро «Саларьево» составит около 20 минут.

Стоит отметить, что жилой выгодной расположен относительно планируемой станции. справа от Киевского шоссе, миную дополнительные развороты. То есть, от ЖК Vesna до центра столицы можно будет добраться всего за 50 минут. По мнению экспертов, столь существенное улучшение транспортной доступности вызовет еще более стремительный рост цен, чем в проектах, расположенных ближе к будущей станции метро. По предварительной оценке, средняя стоимость «квадрата» к концу года поднимется как минимум на 20% до уровня 84 тыс. рублей.  

Впрочем, эксперты «ОПИН» отмечают, что данный сценарий развития возможен не везде. К примеру, в районе станции метро «Некрасовка», открытие которой ожидается в конце 2015 года, сильнее подорожают те новостройки, которые расположены ближе к метро. Это можно объяснить тем, что рядом с этой станцией возводятся жилые комплексы в пешей доступности. Так, в ЖК «Некрасовка-Парк», где сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет 101 тыс. рублей, цены увеличатся в течение 2015 года на 20%. При сохранении текущей экономической ситуации в стране и конъюнктуры на рынке недвижимости, можно предположить, что к моменту открытия метро средняя стоимость квадрата в ЖК «Некрасовка-Парк» составит 120 тыс. рублей.

В проекте «Марусино-4», возводимом в этом же районе, но на удалении более 2 км от будущей станции метро, цены также подрастут, но не столь существенно. Сегодня средний показатель составляет 76 тыс. рублей за кв. м. По прогнозам экспертов, рост к концу 2015 года составит 15% до уровня 87 тыс. рублей за кв. м.  

«Безусловно, открытие новых станций метро отражается на стоимости квартир в новостройках. Однако в ряде случаев мы можем ожидать более существенный рост цен в отдаленных проектах. Это может произойти в том случае, если в шаговой доступности от новой станции метро не возводится ни одного проекта, и от любой новостройки все равно необходимо добираться на транспорте. В случае с проектами в Московском, в цену и так заложен фактор относительной близости к МКАД. Поэтому открытие метро на удалении около 5 км не вызовет серьезного скачка цен. Что же касается ЖК Vesna, то для этого проекта станция метро в 20-ти минутах езды на транспорте станет существенным улучшением доступности и спровоцирует более серьезный рост цен. Рядом же со станцией «Некрасовка» ситуация будет развиваться так же, как рядом со станцией «Новокосино»: реутовские новостройки, расположенные в пешей доступности, подорожали на 20% в течение нескольких месяцев, а за год повышение составило 30%. При этом средние цены на новостройки, расположенные не в пешей доступности, росли не так сильно – на 15-20% в течение года», - комментирует Денис Бобков, руководитель Аналитического центра «ОПИН».


26 Марта 2014 15:34
Источник: ОАО «ОПИН»

Читайте также:





Архив новостей