Будут ли в Краснодаре снижаться цены на жилье

Цены на жилье Цены на жилье

Помимо Москвы и Московской области, наиболее активными темпами жилищное строительство ведется в Краснодарском крае. Многие желающие купить квартиру в Краснодаре рассчитывают на то, что за счет этого цены на строящиеся квартиры упадут.

Но если сравнить средневзвешенные цены на строящуюся недвижимость в Краснодаре с ценами в других городах-миллионниках, то окажется, что по ценам Краснодар им уступает. По итогам прошлого года средневзвешенный показатель там составил 43,2 тыс. рублей за «квадрат». Только в Волгограде и Омске цены оказались ниже. Так что, вероятнее всего, сильного снижения цен ожидать не стоит.

На рынке города предлагают большое разнообразие форматов строящегося жилья. Возьмем, к примеру, двухкомнатную квартиру эконом-класса площадью 54 «квадрата». Такая квартира сегодня стоит на рынке 2,2 млн. рублей. Аренда такой квартиры обходится в среднем 20 тыс. рублей в месяц, годовая выручка получается 240 тыс. рублей. Если сопоставить стоимость квартиры к среднегодовому доходу от сдачи ее в аренду, то получается показатель 9,7. Нормой считается, если получается коэффициент 10-15. Но, как видим, в Краснодаре он выходит заниженным.

Уровень номинального ежемесячного дохода по итогам 9-ти месяцев 2013 года в Краснодаре насчитывает 32 тыс. 562 рубля. Расчетное соотношение годового дохода домохозяйства и бюджета двухкомнатной квартиры показало 3,0. Равновесным значением является коэффициент 2,5-4,5. Так что получается, что текущий уровень цен в Краснодаре более-менее адекватен в плане баланса спроса и предложения. Этому способствует развитая ипотека, использование материнского капитала и других государственных механизмов, которые дают возможность населению купить новое жилье.

Так что на падение цен в Краснодаре рассчитывать не приходится. Потенциал для снижения цен небольшой.


26 Марта 2014 18:55
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей