Стоимость домовладений в стародачных поселках Москвы в 2,3 раза выше, чем на Рублевке

Стародачный поселок Стародачный поселок

Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследование рынка объектов элитного жилья загородного формата, расположенных в черте города.  Аналитики компании отмечают, что, несмотря на высокую степень урбанизации Москвы, в пределах МКАД насчитывается порядка 19 очагов загородной жизни (около 1400 домовладений).

Условно их можно разделить на три группы:

·    Стародачные и исторические поселки, попавшие в черту города по мере его расширения;

·    Коттеджные поселки;

·    Локации с неясным правовым статусом.

  Географически все эти объекты сосредоточены на севере и западе Москвы, с максимальным объемом предложения в районах Строгино, Сокол, Лианозово. Все продажи ведутся на вторичном рынке. В стародачных поселках предложение неоднородно, общее число подобных домовладений превышает 900 единиц, составляя около 65% всего объема рынка недвижимости загородного формата, расположенной в городской черте Москвы. На современные коттеджи, в свою очередь, приходится около 1/3 всего объема.

  Цена на такие объекты формируется, в основном, за счет земли, стоимость которой чрезвычайно высока. Дороже всего домовладения в стародачных поселках – средняя цена здесь достигает $14 200 за кв. м с учетом стоимости участка, это в 2,3 раза выше средней стоимости квадратного метра недвижимости на Рублевке, которая по итогам первого квартала 2014 года в среднем составляет $6 100. Самые высокие цены зафиксированы в поселках Серебряный Бор – $24 500/кв. м и Сокол – $23 000/кв. м. Уникальность этих поселков не только в близости к центру, уединенности и особенной экологической обстановке, но и в наличии больших придомовых участков, которые не встречаются в современных поселках в черте города.

  Средняя стоимость домов в современных коттеджных поселках на территории Москвы составляет $8 300/кв. м с учетом стоимости участка, что в 1,4 раза выше средней стоимости квадратного метра недвижимости на Рублевке. Их расположение, в отличие от стародачных мест, не столь удачно, кроме того, в некоторых из них в силу малого пятна застройки планировка территории предполагает мелкую нарезку участков, крайне узкие внутрипоселковые проезды и крайне малые по площади (а в некоторых случаях и отсутствующие) общественные территории.  

Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Ни для кого не секрет, что на Западе, например, в Лондоне, загородные дома или особняки в центре города имеют определенную историю, связанную с известными личностями или событиями. Стоимость дома с «историей» выше аналогичного, не обладающего подобной характеристикой. В США дома, где проживали звезды, также дороже обычного. В России частная собственность загородных домов началась со стародачных поселков: «Генеральские дачи», «Поселок художников», «Поселок писателей» и многие другие места, которые овеяны историей и связаны с известными личностями. Как правило, эти поселки расположены в экологически чистых и уникальных, с точки зрения природного окружения, местах. Они всегда являются центром притяжения для многих людей, особенно старшего поколения. Подобные объекты можно пересчитать по пальцам, и цены на них довольно высоки, что подтверждается нашими исследованиями».


03 Апреля 2014 15:10
Источник: Knight Frank

Читайте также:





Архив новостей