Итоги марта на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы: рост цен набирает обороты

ЖК «Рациональ»                  ЖК «Рациональ»

Компания «Домус финанс» подвела итоги марта 2014 года на первичном рынке жилья в городах, на которые приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Первый весенний месяц подтвердил наметившуюся в начале года тенденцию к росту цен на новое жилье за МКАД: средняя стоимость кв.м в новостройках увеличилась в 12 из 15 рассматриваемых городов, а падение цен в трех оставшихся не превысило 0,7%.

По данным «Домус финанс», наибольший прирост средней стоимости «квадрата» по итогам марта произошел в Красногорске и Балашихе - на 3,3%, до 91,27 тыс. и 69,64 тыс. рублей, соответственно. В Королеве кв.м в новостройках подорожал на 3%, в Видном – на 2,8%. В целом стоит отметить, что во всех 12 «выросших» за месяц городах прирост средней стоимости кв.м нового жилья превысил 1% (см. таблицу).

Между тем, снижение цен на новостройки в марте продемонстрировали лишь три города, причем в каждом из них уменьшение оказалось в пределах 1%. Так, в Химках цена «квадрата» упала на незначительные 0,2% - с 90,26 тыс. до 90,1 тыс. рублей. В Щербинке кв.м в новостройках также подешевел весьма условно - на 0,3%, до 87,59 тыс. рублей (87,82 тыс. рублей в феврале). Максимальное снижение по итогам месяца зафиксировано в Люберцах: -0,7%, с 89,82 тыс. до 89,21 тыс. рублей в среднем за кв.м площади в новостройках.

Что касается объемов предложения первичного жилья - по итогам марта они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых городов. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Щербинке (-59%), Московском (-18,6%) и Пушкино (-13,3%). На этом фоне совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в марте сократился почти на 3%, с 26,93 тыс. до 26,14 тыс. квартир.

«Снижение объема предложения стало следствием двух процессов», - комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. – Во-первых, многие люди продолжают рассматривать рынок новых квартир как наиболее надежный способ сбережения средств. Соответственно, спрос остается высоким. Во-вторых, в ситуации продолжения отзыва лицензий банков, угрозы санкций со стороны западных стран и колебаний курса валют, некоторые застройщики занимают выжидательную позицию, предпочитая не выставлять на рынок новые объемы».

Как отмечает Александра Бирюкова, падение могло быть большим, но ситуацию «вытянули» города с достаточно крупными рынками первичного жилья - Долгопрудный, где количество выставленных на продажу квартир за месяц выросло сразу на 7%, Реутов, показавший почти 5-процентный прирост, и Железнодорожный – там в продажу поступил новый корпус в строящемся микрорайоне «Центр-2». Кроме того, новые корпуса поступили в продажу в Химках, Пушкино и Балашихе.

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в марте сформировали Реутов, Красногорск и Московский. Таким образом, по сравнению с февралем, ситуация несколько изменилась: из списка самых дорогих, с точки зрения стоимости «квадрата» нового жилья, выпали Химки и Люберцы. В Реутове цена кв.м составила по итогам месяца 98,85 тыс. рублей (+1% к показателю февраля); в Красногорске – 91,27 тыс. рублей (+3,3%), а в Московском за месяц стоимость кв.м выросла на 1,8% и достигла показателя в 91,08 тыс. рублей.

Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках - по итогам марта список городов с самым малодоступным новым жильем, опять-таки, сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом цена новой квартиры в среднем составила 6,99 млн рублей, максимально приблизившись к «психологической» отметке в 7 млн рублей. В Московском средняя стоимость жилья в новостройках достигла 6,1 млн рублей, в Красногорске – 5,82 млн рублей. «В Реутове в марте на рынок вышел новый комплекс – «Рациональ» - который сегодня является самым доступным в этом городе (от 78 тыс. руб. за кв.м). Однако, в настоящее время к продаже предлагается не более 200 квартир,» - говорит Александра Бирюкова.

Города с самой доступной недвижимостью

В число городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам марта, как и месяцем ранее, вошли Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Подольске по цене 66,75 тыс. рублей. В Пушкино стоимость кв.м нового жилья составила 67,13 тыс. рублей, в Балашихе – 69,64 тыс. рублей. Кроме того, к традиционной тройке анти-лидеров в марте присоединился город Железнодорожный, где «квадрат» в новостройках также предлагался по средней цене в 69,64 тыс. рублей – таким образом, по итогам месяца этот город и Балашиха разделили третье место в списке «самых дешевых» на двоих.

Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. Средняя общая цена новой квартиры в первых двух по-прежнему не превышает 4 млн рублей (3,76 млн и 3,96 млн соответственно). В Железнодорожном квартиру в новостройке можно приобрести в среднем за 4,04 млн рублей. Интересно, что Подольск, официально имеющий самую низкую стоимость кв.м нового жилья, в тройку городов с самыми доступными квартирами не вошел. Средняя стоимость жилья в новостройке здесь составила по итогам марта 4,1 млн рублей – почти на 350 тыс. рублей больше, чем в демократичном Пушкино. Объясняется это нарастающим дефицитом квартир малого метража в городе.

Изменение стоимости кв.м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в марте 2014 года


Ср.цена в феврале, руб./кв.м.

Ср.цена в марте, руб./кв.м.

Рост/Падение, %

Средневзвешенная стоимость квартиры, февраль, руб.

Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.

Динамика стоимости квартиры, %

Объем предложения, февраль (шт.)

Объем предложения, март (шт.)

Динамика объема предложения, %

Балашиха

67 430

69 640

3,28%

3 836 940

3 960 958

3,23%

4 379

4 488

2,49%

Королев

83 631

86 147

3,01%

5 322 625

5 495 535

3,25%

1 615

1 524

-5,63%

Мытищи

84 138

85 439

1,55%

5 308 283

5 326 340

0,34%

2 349

2 207

-6,05%

Долгопрудный

74 250

75 835

2,13%

4 577 750

4 655 991

1,71%

678

725

6,93%

Химки

90 261

90 100

-0,18%

5 515 550

5 503 504

-0,22%

2 073

2 120

2,27%

Красногорск

88 339

91 270

3,32%

5 697 061

5 819 913

2,16%

3 104

2 976

-4,12%

Одинцово

88 154

89 050

1,02%

5 689 240

5 670 927

-0,32%

1 496

1 398

-6,55%

Видное

75 713

77 891

2,88%

4 724 036

4 869 896

3,09%

1 455

1 345

-7,56%

Люберцы

89 816

89 214

-0,67%

5 478 776

5 452 840

-0,47%

994

929

-6,54%

Реутов

97 805

98 850

1,07%

6 924 067

6 991 922

0,98%

1 452

1 524

4,96%

Железнодорожный

68 047

69 640

2,34%

4 082 820

4 034 715

-1,18%

1 753

1 803

2,85%

Московский

89 446

91 076

1,82%

6 006 082

6 095 928

1,50%

575

468

-18,61%

Щербинка

87 824

87 592

-0,26%

5 357 264

5 346 130

-0,21%

168

69

-58,93%

Подольск

65 750

66 748

1,52%

3 986 125

4 100 832

2,88%

3 579

3 471

-3,02%

Пушкино

65 952

67 130

1,79%

3 627 360

3 755 951

3,55%

1 260

1 093

-13,25%

Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.

При подготовке материала учитывались новостройки, расположенные исключительно на территории городов.


08 Апреля 2014 14:50
Источник: Домус финанс

Читайте также:





Архив новостей