Итоги 1 квартала на рынке новостроек Подмосковья: цены растут, предложение падает

Жилая недвижимость в Подмосковье Жилая недвижимость в Подмосковье

По данным компании «Домус финанс», в первом квартале 2014 года положительную динамику стоимости квадратного метра продемонстрировали 11 из 15 городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Совокупное количество новых квартир в продаже, между тем, снизилось почти на 8%.

Максимальный прирост средней стоимости кв.м в новостройках по итогам первых трех месяцев года зафиксирован в Королеве – на 9,7% до 86,15 тыс. рублей; Реутове (+5,7%; 98,85 тыс. рублей) и Балашихе (+5%; 69,64 тыс. рублей). Реутов в первом квартале сохранил статус города с самой высокой стоимостью нового жилья: цена «квадрата» в ближайшем городе-конкуренте – Красногорске – отстает от показателя Реутова более чем на 7 тыс. рублей, составляя 91,27 тыс. рублей. Третье место в списке самых дорогих городов, с точки зрения стоимости кв.м нового жилья, занимает Московский, несмотря на то, что здесь цена метра в новостройках за три месяца снизилась - на 0,6% до 91,08 тыс. рублей.

Помимо Московского, падение средней стоимости кв.м первичного жилья в первом квартале продемонстрировали Мытищи (-2,2%; 85,44 тыс. рублей) и Подольск (-0,4%; 66,75 тыс. рублей). Также снизилась, хоть и незначительно, цена «квадрата» в традиционно дорогих Люберцах – на 0,3% до 89,21 тыс. рублей. В число городов с самым дешевым метром в новостройках по итогам квартала вошли Подольск, Пушкино, Балашиха и Железнодорожный. Во всех четырех средняя стоимость кв.м не превышает 70 тыс. рублей.

В целом стоит отметить, что почти в половине из 15 рассматриваемых городов темпы прироста стоимости кв.м нового жилья в первом квартале превысили инфляцию, составившую в январе-марте 2,3% (по данным Росстата).

Общий объем предложения новостроек в городах-флагманах первичного рынка жилья ближнего Подмосковья и Новой Москвы за квартал существенно снизился – на 7,6% до 26,14 тыс. квартир. Уменьшение числа новых квартир в продаже зафиксировано в 10 из 15 городов. В процентном выражении наибольшее снижение наблюдалось в Щербинке (-64%): к концу квартала покупателям здесь предлагалось всего 69 квартир в новостройках. Также заметно сократилось предложение в Московском – на 43% до 468 квартир; и в Балашихе (-18%; 4,49 тыс. квартир). Несмотря на негативную динамику, Балашиха остается городом ближнего Подмосковья с самым объемным рынком нового жилья. На втором месте – Подольск, здесь выставлено на продажу 3,47 тыс. квартир в новостройках; на третьем – Красногорск с 2,98 тыс. объектов.

Значительный рост количества новых квартир в продаже по итогам квартала продемонстрировал Долгопрудный (+16%; 725 объектов). Также заметно увеличилось предложение в Пушкино, Мытищах и Реутове – на 9%, 5% и 4%, соответственно. В Подольске число предлагаемых покупателям объектов выросло несущественно – всего на 1%.

«В первом квартале на рынке новостроек ближнего «заМКАДья» наблюдалась повышенная активность покупателей, что нехарактерно для традиционно «мертвого» начала года. Можно сказать, что мы пропустили сезон постновогоднего затишья на рынке – впервые за последние несколько лет, - комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. - Экономическая нестабильность, вкупе с событиями в Крыму, спровоцировали рост интереса инвесторов – частных лиц к приобретению недвижимости. Поэтому главной тенденцией рынка в прошедшем квартале, наряду с резким увеличением спроса, стало «вымывание» небольших квартир в жилых комплексах на начальной стадии строительства. Таким образом, основной спрос в начале года сконцентрировался на наиболее доступных и пригодных для инвестирования объектах. Этим отчасти объясняется существенное снижение числа выставленных на продажу квартир в Балашихе – одном из самых демократичных городов ближнего Подмосковья с точки зрения стоимости нового жилья».

Изменение стоимости кв.м и объемов предложения новостроек в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в 1 кв. 2014 г.


Ср.цена в декабре, руб./кв.м.

Ср.цена в марте, руб./кв.м.

Рост/падение, %

Средневзвешенная стоимость квартиры, декабрь, руб.

Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.

Динамика стоимости квартиры, %

Объем предложения, декабрь (шт.)

Объем предложения, март (шт.)

Динамика объема предложения, %

Балашиха

66 315

69 640

5,0%

3 970 206

3 960 958

-0,2%

5 496

4 488

-18,3%

Королев

78 505

86 147

9,7%

5 006 890

5 495 535

9,8%

1 845

1 524

-17,4%

Мытищи

87 330

85 439

-2,2%

5 105 910

5 326 340

4,3%

2 107

2 207

4,7%

Долгопрудный

74 900

75 835

1,2%

4 590 410

4 655 991

1,4%

625

725

16,0%

Химки

89 650

90 100

0,5%

5 510 600

5 503 504

-0,1%

2 337

2 120

-9,3%

Красногорск

90 860

91 270

0,5%

5 805 460

5 819 913

0,2%

3 070

2 976

-3,1%

Одинцово

87 020

89 050

2,3%

5 600 000

5 670 927

1,3%

1 542

1 398

-9,3%

Видное

75 840

77 891

2,7%

4 694 500

4 869 896

3,7%

1 497

1 345

-10,2%

Люберцы

89 500

89 214

-0,3%

5 528 450

5 452 840

-1,4%

1 025

929

-9,4%

Реутов

93 520

98 850

5,7%

7 006 023

6 991 922

-0,2%

1 473

1 524

3,5%

Железнодорожный

67 680

69 640

2,9%

3 840 470

4 034 715

5,1%

1 824

1 803

-1,2%

Московский

91 670

91 076

-0,6%

5 531 770

6 095 928

10,2%

825

468

-43,3%

Щербинка

85 395

87 592

2,6%

5 160 620

5 346 130

3,6%

191

69

-63,9%

Подольск

67 035

66 748

-0,4%

4 143 090

4 100 832

-1,0%

3 427

3 471

1,3%

Пушкино

66 045

67 130

1,6%

3 705 542

3 755 951

1,4%

1 004

1 093

8,9%

Совокупный объем предложения по 15 городам

28 288

26 140

-7,6%

Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций
При подготовке материала учитывались новостройки, расположенные исключительно в пределах городов


17 Апреля 2014 21:45
Источник: Домус финанс

Читайте также:





Архив новостей