Деньги в землю, или Надежные инвестиции в участки без подряда

Земля на продажу Земля на продажу

Среди наиболее популярных активов на рынке эксперты называют земельные участки без подряда. За год их инвестиционная прибыль может составить до 100%: стоимость недвижимости растет по мере степени готовности поселка. Спрос обеспечивают инвесторы, желающие не только заработать, но и сохранить средства во время экономической нестабильности и колебаний курсов валют.

«Если ваша цель — сохранить средства или получить прибыль, то земельные участки — это самый оптимальный вариант, — убежден генеральный директор компании «Родные Земли» Сергей Мазенков. — В отличие от других финансовых инструментов, земля не может резко обесцениться или исчезнуть, как, например, в случае с недостроем, когда инвестиции в строящийся объект не окупаются из-за банкротства девелопера».

Как подчеркивает Мазенков, залог успешного инвестора — правильно выбранный продукт и ставка на массовый спрос. Тогда вложения в землю будут застрахованы от инвестиционных потерь. Из этих соображений в качестве объектов инвестирования не подойдут готовые загородные дома. «Условно, при продаже земли есть возможность найти 100 покупателей. Но как только на участке появляется дом, из них остается максимум треть, а до конца сделки дойдут в лучшем случае несколько процентов, ведь каждый строит под себя», — поясняет Мазенков. Эксперт напоминает, что массовая застройка участков коттеджами на рынке уходит в прошлое. Как правило, даже при продаже участков с подрядом, застройщики предлагают покупателям несколько вариантов и строят то, что выберут клиенты.

Желание обустроить загородный участок по своему вкусу привело к всплеску спроса на участки без подряда. «В данный момент спрос стабилен», — констатирует Мазенков. Что касается общего объема на рынке, то сегодня участки без подряда составляют порядка 60% в общем предложении.

Вместе со спросом растут и цены на популярный актив. По данным аналитиков компании «Родные Земли», подмосковные участки увеличиваются в стоимости на 15% ежегодно. «К тому же земельный актив застрахован от инфляции», — подчеркивает Мазенков.

Он напоминает, что изначально высокий ценник на землю вокруг Москвы сформировался благодаря элитным коттеджным поселкам. «Помимо самой земли и дома, цена повышалась за счет престижности направления и уровня комфорта», — поясняет глава «Родных Земель». В результате сегодня престижность направлений повышает рентабельность земельного участка и позволяет, дождавшись роста цен, выгодно продать его желающим, недостатка в которых не будет благодаря стабильному спросу на популярное направление.

Помимо продажи частным покупателям, прибыль от земли можно получить, используя бизнес-схемы. «Так, сегодня земельные участки приобретаются крупными компаниями для размещения производств, создания логистических парков, — рассказывает Мазенков. — Средний и мелкий бизнес приобретает участки для размещения сборочных и перерабатывающих предприятий... Кроме того, участки у дороги востребованы у компаний, развивающих придорожную инфраструктуру: заправки, кафе». А для мелких инвесторов, не имеющих возможности привлечь к проработке проекта профессиональных участников рынка, самый надежный способ повысить стоимость актива на 60-100% — купить участок в формируемом опытным девелопером дачном или коттеджном поселке. По мере обустройства будет повышаться стоимость земли.

«Например, в наших поселках частные инвесторы приобретают несколько участков на старте — по цене 30 тысяч рублей за сотку. Затем дожидаются завершения работы над проектом, перепродают в два раза дороже — за 60 тысяч рублей за сотку», — рассказывает эксперт. Те, кто не может позволить себе внести всю сумму сразу, прибегают к рассрочке. Продав один из участков по новой цене, покупатель не только расплачивается с девелопером, но и получает прибыль.


22 Апреля 2014 11:55
Источник: «Родные Земли»

Читайте также:





Архив новостей