Самые привлекательные пентхаусы с бассейнами предлагаются по цене $50 тыс. за квадратный метр

Golden Mile Private Residense Golden Mile Private Residense

Kalinka Real Estate Consulting Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости – составила рейтинг пентхаусов с бассейнами. Исследование показало, что наиболее привлекательные предложения находятся в Golden Mile Private Residense на Остоженке.  

Всего на открытом рынке роскошного жилья столицы представлено 5 пентхаусов с бассейнами, четыре из них продаются на первичном рынке, один – предлагается в аренду. По оценке Kalinka Real Estate Consulting Group, минимальная стоимость московского пентхауса с бассейном составляет $5,25 млн., максимальная – $42,3 млн.

  Пентхаус – это всегда эксклюзивный штучный товар, а наличие на таком объекте бассейна – большая редкость. Весьма ограниченное предложение связано с тем, что устройство бассейна требует максимально прочных конструкций. «Обычное перекрытие не выдержит тяжести резервуара и обрушится вниз, - отмечает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева. – На стадии проектирования предусматриваются конструкции, способные выдержать такую нагрузку. Наличие бассейна добавляет объекту сегмента DeLuxe дополнительные специфические опции, повышая стоимость эксклюзивного товара».  

Специалисты Kalinka Group оценили привлекательность пентхаусов с бассейнами. Ранжирование проведено по рыночной стоимости квадратного метрас учетом расположения объекта, его эксклюзивности и соответствия критериям высокопремиального жилья.

Рейтинг пентхаусов с бассейнами

1место

Клубный жилой комплекс Golden Mile Private Residences

Адрес: Остоженка, 9/14

Площадь пентхауса: 507 кв. метров

Общая стоимость: $25,35 млн.

Цена 1 кв. метра: $50 тыс.

Сдача объекта: I квартал 2015 года

Девелопер: ГК «NBM»

2место

Клубный жилойк омплекс Golden Mile Private Residences

Адрес: Остоженка, 9/14

Площадь пентхауса: 562кв. метров

Общая стоимость: $28млн.

Цена 1 кв. метра: $49,8 тыс.

Сдача объекта: I квартал 2015 года

Девелопер: ГК «NBM»

По мнению экспертов Kalinka Group, пентхаусы на Остоженке являются наиболее привлекательными из всех представленных на рынке объектов, что обусловлено расположением и спецификой проекта Golden Mile Private Residences. Это единственный новый объект класса DeLuxe в данной локации, соответствующий всем самым передовым представлениям об элитном жилье. По мнению Екатерины Румянцевой, подобный дом мог бы появиться в районах Knightsbgidge или Kensington в Лондоне. « Наша компания вместе с Ginza Project выступила консультантом этого проекта, - говорит эксперт. - В работе мы использовали последние тенденции рынка высококлассного жилья с учетом потребностей самых взыскательных российских покупателей. Проекты пентхаусов имеет превосходные видовые характеристики – жильцам открываются панорамные виды на Храм Христа Спасителя, Кремль и всю центральную часть города».

3 место

ЖК «Дом на Мосфильмовской»

Адрес: ул. Пырьева, вл. 2

Площадь пентхауса: 2 000 кв. метров

Общая стоимость: $42,3 млн.

Цена 1 кв. метра: $21,2 тыс.

Дом сдан в 2011 году

Девелопер: «ДОНСТРОЙ»

Архитектор: Сергей Скуратов

Третье место по привлекательности специалисты Kalinka Group отдали трехуровневому пентхаусу в ЖК «Дом на Мосфильмовской». Объект занимает 59-йи 60-й этажи комплекса, имеет огромную площадь в 2 000 кв. метров, отдельную входную группус персональным лифтом, собственный паркинг на 8 машиномест, панорамные окна высотой в 5 метров, террасу под открытым небом. «Пентхаус в «Доме на Мосфильмовской» не имеет аналогов в Москве, это жилье высочайшего класса. Удаленность от центра, специфика проживания на большой высоте, огромная площадь и, соответственно, ценовая планкасущественно сужает круг его покупателей, однако этот роскошный пентхаусс интересной историей непременно найдет своего владельца», - убеждена Екатерина Румянцева.

4 место

ЖК «Венский дом»

Адрес: 1-й Неопалимовский пер., д. 8

Площадь пентхауса: 1 800 кв. метров

Общая стоимость (оценочная): ≈ $25-30 млн.

Цена 1 кв. метра: $14-17 тыс.

Девелопер: «Константа»

Дом сдан в 2003 году

Девелопер: «Константа-Б Development»

Четвертое место в рейтинге пентхаусов с бассейнами занимает «Венский дом». Главное преимущество объекта – дислокация в историческом центре Москвы в непосредственной близости от Кремля, Дома правительства РФ и набережной Москвы-реки. Комплекс расположен между Смоленским бульваром и Плющихой, в районе Хамовники. Пятиуровневый пентхаус оснащен вертолетной площадкой, винным погребом, плавающими полами и отдельным этажом для прислуги. Существенным минусом этого предложения является затянувшаяся на 8 лет экспозиция объекта. В KalinkaGroup убеждены, что сам по себе этот факт является негативным с точки зрения оценки инвестиционной привлекательности, а продажа пентхауса с торгов, объявленная в этом году, исключает приватность сделки.

5 место

ЖК «Квартал на Ленинском»

Адрес: Ленинский проспект, 128

Площадь пентхауса: 900 кв. метров

Оценочная стоимость: $9-10 млн.

Стоимость аренды: $22 тыс./мес.

Дом сдан в 2001 году

Архитектурный проект - «Архиздрав»

Расположение в значительном удалении от центра не позволяет относить петхаус в этом доме к объектам класса premium. С точки зрения сегментации рынка, это жилье бизнес-класса. Наличие пентхауса с бассейном – украшение для такого дома, однако расположение и классность дома влияют на стоимость и ликвидность объекта, считает Екатерина Румянцева. Кроме того, объект в ЖК «Квартал на Ленинском» имеет большой метраж, а стоимость квадратного метра пентхауса на 25-40% превышает цену в обычных квартирах в этом же доме. По оценкам специалистов Kalinka Group, в аналогичном бюджете можно приобрести пентхаус ближе к центру города, пусть и без бассейна.


22 Апреля 2014 15:46
Источник: Kalinka

Читайте также:





Архив новостей