Эксперты рынка обсудили последние тенденции в сегменте аренды коммерческой недвижимости

Стрит-ритейл                         Стрит-ритейл

Арендные ставки в торгово-развлекательных центрах Санкт-Петербурга пересматриваются еженедельно. Рынок замер в ожидании снижения цен. На  центральных магистралях скоро появится продуктовый ритейл премиум класса. Эти и другие тенденции рынка аренды озвучила вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью «АРИН» Екатерина Лапина на круглом столе «Арендный курс» журнала «Эксперт Северо-Запад».

По информации Екатерины Лапиной, с августа 2013 года в сегменте стрит-ритейла Санкт-Петербурга происходил серьезный спад. Однако рынок оживился, когда весной 2014 года ряд собственников помещений на центральных магистралях пошли на понижение арендных ставок  на 25-45 %, опустив цену до 5-7 тыс. рублей за кв. метр в месяц даже на Невском проспекте.    

Екатерина Лапина подчеркнула также, что кризисные явления идут в плюс представителям общепита и продуктовому ретейлу, рентабельность которого позволяет расходовать на аренду не более 1,5-3 тыс. руб. за квадратный метр: «После кризиса 2008 года, спровоцировавшего понижение арендных ставок, открылось много ресторанов на Невском проспекте. В нынешней ситуации мы прогнозируем, что скоро увидим на центральных магистралях города не только увеличение ресторанов, но и продуктовые магазины премиум класса: «Глобус Гурмэ», «Азбука вкуса», «Лэнд» и другие».

Эксперт «АРИН» говорит, что в силу ограниченного предложения таких  больших площадей в центре города, продуктовый ритейл рассматривает предложения не только на первых этажах зданий, но совместно с этим и цокольные, и вторые этажи. «Многоуровневые продуктовые магазины распространены в Европе. Для удобства перемещения покупателей арендатор зачастую оснащает помещение  эскалатором, - говорит специалист. – Вероятно, скоро нам предстоит наблюдать зарождение такого формата и в Петербурге».

Приведя в пример ситуацию в стрит-ритейле,  Екатерина Лапина выразила уверенность, что если все собственники коммерческих помещений Санкт-Петербурга пойдут на определённое снижение арендных ставок, в этом случае им удастся избежать кризисного простоя и уменьшить свои финансовые потери.

С экспертом «АРИН» солидарен и заместитель директора «LaSalle» Владислав Фадеев: «Ставки аренды в новых бизнес-центрах были завышены и это общая тенденция рынка». В качестве яркого примера он привел небоскреб «Лидер Тауэр», который в 2013 году был выведен в качестве объекта А класса с арендной ставкой более 2000 рублей. Однако на сегодняшний день управляющий партнер УК «Лидер» Денис Кириллов официально озвучил информацию о том, что бизнес-центр «Лидер Тауэр» переведен из класса А в класс В и арендная ставка понижена до 1100 рублей.

Аналитики рынка также обсудили, как сегодня живут  торгово-развлекательные центры Санкт-Петербурга. По общему мнению, в данной ситуации определённые  финансовые потери несут как арендаторы, так и арендодатели. 


23 Апреля 2014 20:21
Источник: АРИН

Читайте также:





Архив новостей