Тонкости приобретения недвижимости в Германии

Германия Германия

Принимая решение о выгодном вложении собственных финансовых средств, первое, что приходит на ум среднестатистическому россиянину - это приобретение недвижимости, а еще лучше приобретение недвижимости заграницей. Если взгляд потенциального собственника жилья падает на Европу, то судя по уровню экономического развития, инфраструктуре и безопасности наиболее привлекательной и комфортабельной для проживания страной, считается Германия.

Законы Германии позволяют иностранцам совершать сделки с недвижимостью, без каких либо ограничений, при этом уравнивая их в правах со своими гражданами. Однако покупка недвижимости, не обеспечит иностранцам постоянного пребывания на территории страны, получения вида на жительство или ПМЖ. Собственное жилье дает возможность лишь на получение визы сроком не более чем 180 дней в году.

Находясь за пределами Германии, будет затруднительно оценить имеющееся на рынке недвижимости жилье и его доходность, поэтому активное участие опытных консультантов и специалистов, знающих немецкое законодательство и реалии местной жизни, окажется нелишним.

Выбирая агентство недвижимости или риэлтерскую контору,обратите внимание на опыт работы, репутацию и рекомендации, которыми располагает данная фирма, а также наличие лицензии и сертификатов ISO 9001:2000, отвечающих международному стандарту. Убедившись в надежности и компетентности агентства, с ним заключается договор и начинается работа риэлторов, которые исходя из требований клиента, предоставляют все возможные варианты, существующие на рынке недвижимости в данный момент.

Однако прежде чем начинать поиски дома или квартиры, необходимо определиться с их местонахождением, а именно в каком городе и районе будет находиться приобретаемое жилье. Затем следует проконсультироваться со специалистом, знающим наиболее комфортные города Германии и районы, где цены на недвижимость будут соответствовать финансовым возможностям покупателя.

Выбрав подходящие варианты, покупатель самостоятельно или с помощью риэлтора назначает просмотры жилья. В случае если приобретаемая квартира ранее сдавалась в аренду, новый владелец обязан предоставить арендаторам, в зависимости от срока их проживания время для выезда, которое может составлять от трех до девяти месяцев.

После того, как покупатель принял решение приобрести понравившуюся недвижимость, ее следует сразу же забронировать, то есть устно или письменно с возможной выплатой аванса, подтвердить продавцу серьезность своих намерений. Срок бронирования жилья в Германии обычно составляет две недели, однако по договоренности с продавцом его можно продлить.На этапе бронирования продавцу предоставляются сведения о платежеспособности покупателя, а именно банковская выписка из счета о наличии достаточной суммы для приобретения недвижимости.

Однако может возникнуть ситуация, когда средств на счету недостаточно, тогда на помощь приходит немецкая банковская система, которая предоставит возможность иностранцам воспользоваться ипотечным кредитом на таких же условиях и с такими же процентными ставками, как и гражданам Германии.

На следующем этапе сделки ведется подготовка нотариального договора, для которого понадобятся следующие документы: данные загранпаспорта, сведения о прописке и семейном положении, а также в случае наличия супруга или супруги, доверенность на покупку жилья со стороны «второй половины». Нотариальный договор в обязательном порядке составляется на немецком языке, поэтому если покупатель им не владеет, то при подписании договора обязан присутствовать переводчик, знающий тонкости немецкого законодательства и способный разъяснить суть подписываемых документов.

Через несколько дней после подписания покупатель получает скрепленный печатью нотариуса оригинал договора, а спустя десять дней, после оплаты сделки, проходит регистрация нового владельца или получение предварительного права собственности. Заключительным этапом сделки станет выписка из поземельной книги, которая обычно приходит через два месяца после того как подписан договор. 


27 Апреля 2014 12:41
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей