Новостройки Подмосковья - где купить квартиру в Люберцах

ЖК «Красная Горка» ЖК «Красная Горка»

Всё больше людей готовы работать в столице, а жить в ближнем Подмосковье, где спокойнее, тише и гораздо дешевле. Поэтому ведущие региональные застройщики переносят за МКАД свои лучшие проекты, формируя новый уровень городской среды. Одним из самых популярных административных центров Подмосковья считается город Люберцы. Он неизменно заслуживает внимания как покупателей, так и застройщиков, и входит в тройку самых привлекательных районов Московской области. По данным за 2013 год в Люберцах живёт порядка 181 тысячи человек, это самый густонаселённый город региона. Новостройкам и порядку цен в Люберцах посвящен очередной обзор портала ГдеЭтотДом.РУ.

По оценкам специалистов по недвижимости, в Люберцах ведется довольно активное строительство, при этом многие объекты находятся на завершающей стадии, а часть корпусов в проектах комплексной застройки уже введены в эксплуатацию. Сегодня большинство жилых комплексов на местном первичном рынке представляют собой точечную застройку. Так как в целом город считается благополучным в инфраструктурном плане, далеко не все застройщики заботятся о строительстве новых школ, детских садов или поликлиник. Однако в крупнейших проектах создаются собственные социально-инфраструктурные объекты.

«Красная Горка», застройщик ГК «ПИК»

Район «Красная Горка» считается самым масштабным жилищным проектом в Люберцах. Комплекс панельной застройки занимает площадь в 97 га и включает в себя четыре микрорайона общей площадью более 1 млн кв.

«В районе предусмотрена развитая инфраструктура: 4 школы и 7 детских садов, спортивные и детские площадки, поликлиника, магазины, аптеки, фитнес клуб и т.д.», - рассказывает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

По словам эксперта, стоимость предложений от 3,9 млн рублей, есть варианты с отделкой. Большинство корпусов масштабного комплекса уже введено в эксплуатацию. Ещё четыре здания планируется построить к первому кварталу 2015 года.

ЖК «Академический», застройщик ГК «Веста-СФ»

ЖК «Академический» значительно уступает «Красной Горке» в объёмах строительства, однако также включает инфраструктурные объекты. Общая площадь недвижимости в комплексе всего 120 тысяч кв. м. Новостройка представляет собой один многосекционный дом переменной этажности с двумя подземными паркингами и детским садом на 180 мест.

ЖК «Самоцветы», застройщик Сити-XXI век

Комплекс «Самоцветы» включает 3 монолитно-кирпичных корпуса на 1099 квартир. В рамках ЖК создаётся развитый жилой микрорайон. На 65 600 кв. м жилья приходится 8 100 кв. м инфраструктуры, которая включает детскую поликлинику, развивающий центр, реабилитационный центр для ветеранов, женскую консультацию, центры обслуживания населения и первый в городе бассейн. Два корпуса ЖК будут введены летом, третий – к концу 2014 года.  

«Стоимость предложений для Люберец не низкая, - отмечает Ксения Гришковец. Однокомнатные квартиры площадью от 41,6 кв. м предлагаются от 5,47 млн рублей. Двухкомнатные квартиры площадью от 50,8 кв. м - от 6,27 млн рублей».

Особенность новостройки - более 25 вариантов планировки квартир. «При разработке архитектурно-планировочных решений в «Самоцветах» были максимально учтены пожелания жильцов, дома создавались с учетом самых современных потребностей покупателей», - рассказывает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». По словам специалиста, в комплексе есть варианты евроквартир, где комната объединена с кухней (это позволяет уменьшить общую площадь квартиры и снизить цену жилья). «Для любителей панорамных окон - с 7 по 19 этаж корпусов размер окон увеличен по высоте до 1,75 м (стандартный размер окна - 1,55 м), а с 19 этажа – почти до 2 м», - отмечает Марина Тимашова. В большинстве 2-х и 3-х комнатных квартир предусмотрен второй санузел и гардеробная, везде есть балконы.

ЖК «Влюберцы», застройщик «САС»

ЖК «Влюберцы» - один из местных комплексов, который сейчас находится на начальном этапе строительства. Проект предполагает возведение 6 жилых домов общей площадью 81 тыс. кв. м в рамках реконструкции микрорайона №1а. Кроме того, будет построена школа на 825 учащихся и детский сад на 200 мест. По словам руководителя Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, срок ввода первичной недвижимости запланирован на 2016 год. Средняя стоимость жилья составит порядка 85 000 рублей за кв. м.

Кроме того, Ксения Гришковец советует покупателям обратить внимание на малоэтажный комплекс «Марусино-3», часть очередей которого уже возведены. По мнению эксперта, это уютная, загородная малоэтажная застройка с небольшими квартирами – однокомнатное жильё площадью от 34 кв. м, двухкомнатное – от 46 кв. м. «Квартиры реализуются с отделкой, есть предложения по программе «Военная ипотека». Стоимость жилья довольно демократичная, например, двухкомнатная квартира площадью 51 кв. м стоит 3,67 млн. рублей», - отмечает специалист.

«Если рассматривать Люберцы, то нельзя обойти стороной Люберецкий район», - считает Владимир Богданюк. Среди интересных и доступных предложений эксперт отмечает ЖК «Заречный». Это малоэтажный многоквартирный комплекс, цены на квартиры в котором начинаются от 2,5 млн рублей.

Перспективный район Подмосковья – как эксперты прогнозируют развитие Люберец

По словам Ксении Гришковец, несмотря на подмосковную природу и расположение за МКАД, уже сегодня Люберцы напоминают крупный спальный район столицы. В будущем эта тенденция развития только усилится – в плане инфраструктуры, недвижимости и логистики популярный город будет стремиться стать частью мегаполиса. Марина Тимашова отмечает любопытный факт: Люберцы входят в тройку городов Подмосковья с самыми активными мобильными пользователями Интернета. «В исследовании, проведённом ОАО «ВымпелКом», приняло участие почти 20 городов Московской области, Люберцы заняли в рейтинге третье место, уступив Химкам и Подольску», - уточняет эксперт.

«Стоит также отметить, - добавляет Ксения Гришковец, - что Люберцы – административный центр района. Все это обуславливает высокий покупательский спрос, который в свою очередь привлекает девелоперов».

Большинство экспертов отмечают превосходное расположение Люберец на карте Подмосковья и прогнозируют дальнейшее развитие транспортной инфраструктуры. Неоспоримое преимущество подмосковного города – не только близость к МКАД, но и наличие станции Московского метрополитена в соседнем районе Жулебино, а также железнодорожной ветки, ведущей к трем вокзалам.

Сейчас основные автомобильные магистрали, соединяющие Люберцы со столицей, серьёзно загружены, но в ходе реконструкции Новорязанское шоссе должно расшириться до 10 полос. «Строится новая развязка на Генерала Кузнецова и выезд на Шоссейную улицу города Люберцы. Также есть проект по строительству дублера Новорязанского шоссе в обход посёлка Октябрьский Люберецкого района», - отмечает Ксения Гришковец. С коллегой согласна и Марина Тимашова. «В перспективе текущего года - завершение основных работ по реконструкции Новорязанского шоссе, а в планах на ближайшие три года - ввод линии легкого метро», - напоминает эксперт.

По мнению Владимира Богданюка, на местный рынок первичного жилья особенно благотворно повлияет открытие метрополитена – спрос увеличится, а квадратные метры подорожают. «Как показывает практика соседних городов, рост цены может составить до 15%», - говорит эксперт.

При этом специалисты рынка недвижимости напоминают, что инвестиции в квадратные метры должны быть продуманными даже при покупке квартиры в самом привлекательном районе. «В целом город Люберцы довольно успешно развивается и активно застраивается, но, конечно, более удаленные районы имеют не столь высокую транспортную доступность, как например новые дома на Октябрьском проезде, рядом с Жулебино и станцией метро», - отмечает Ксения Гришковец. «Также не стоит забывать проекты, относящиеся к Москве (Некрасовка, Некрасовка-Парк), которые по сути ничем не уступают проектам г. Люберцы. Однако в качестве преимущества стоит отметить открытие станции метро в перспективе», - добавляет Владимир Богданюк.

Среди возможных трудностей, с которыми могут столкнуться новые жители Люберец, - ухудшение экологической обстановки в районе. Промышленный город поблизости от МКАД считается одним из подмосковных лидеров по количеству вредных выбросов в атмосферу. Эксперты по недвижимости считают это обстоятельство самым существенным недостатком Люберец. «Все-таки наличие в непосредственной близости двух мусоросжигательных заводов «Руднево» и «Эколог», а также полей аэрации не может не сказаться на экологической обстановке», - отмечает Владимир Богданюк. Однако, к радости местных жителей и специалистов по охране окружающей среды, ситуация постепенно улучшается. В частности, были закрыты несколько промышленных предприятий в центре города.

В целом Люберцы уверенно занимают лидирующие позиции в рейтинге подмосковных городов. Квадратный метр на местном рынке недвижимости в среднем стоит 109 260 рулей. Однокомнатная квартира в Люберцах обойдётся примерно в 4,7 млн рублей, двухкомнатное жильё на вторичном рынке можно купить за 6 млн. В разделе новостроек и жилых комплексов портала ГдеЭтотДом.РУ представлено более 30 современных многоквартирных домов на территории Люберецкого района.

На правах рекламы: Большой выбор ипотечных программ от банков, зачастую ставит покупателя перед выбором, который ему трудно принять. Сайт ipotekon.ru позволяет отправить заявку в одном экземпляре и получить наиболее оптимальное предложение от широкого спектра банков. Здесь вы можете использовать самостоятельно калькулятор ипотеки, а при надобности получить оперативную консультацию специалиста.


29 Апреля 2014 15:26
Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Читайте также:



Архив новостей