Анализ строек и проектов ТРЦ Москвы

Коммерческая недвижимость Москвы Коммерческая недвижимость Москвы

Согласно результатам 2013 г. рынок крупногабаритных ТЦ сокращается стремительными темпами, и всему виной их непрактичность и высокая арендная плата.

Но главная причина в локализации, как можно ближе к своему целевому сегменту. Выгоднее инвестировать в небольшие торговые площади, но территориально ближе к клиенту, чем инвестировать в крупные ТЦ и дополнительно инвестировать в рекламу.

В последнее время популярны так называемые аутлет-центры и локальные торговые центры. А также не менее популярны бизнес-центры.

Аутлет-центры – современный формат торгового центра, набравший популярности в странах США и Западной Европы, специализирующегося преимущественно на реализации брендовой одежды по стоковым ценам,

Именно на такие объекты недвижимости приходится основная часть инвестиций – около 40 % от общего объема, чья доля увеличилась на 27 % в 2013 г., сравнительно с 2012 г.

Доля же офисной недвижимости выросла на 37 %, а торговой недвижимости на 36 %.

Рейтинг торгово-развлекательных центров согласно их площади и даты открытия

В текущем году ожидается открытие сразу двух ТРЦ под общим брендом «Vegas» застройщика «Crocus Group», девелопер один из крупнейших строителей столицы, компанией было реализовано проектов с совокупной площадью в 4 млн.м2. (рис.1.)

128.jpg

Так в I половине 2014 г. ожидается открытие ТРЦ «Братеево Молл», в 2 квартале 2014 г. «Vegas Crocus City», в 3 квартале 2014 г. ожидается открытие «Vegas Кунцево», сразу 4 ТРЦ откроется в IV квартале 2014 г. ТРЦ «Columbus», ТРЦ «Авиапарк», ТРЦ «Водный», ТРЦ «Акварель». ТРЦ «Мозаика» введут в эксплуатацию в марте 2014 г., Центральный Детский Магазин на Лубянке введут также в 2014 г., в стадии строительства находится ТРЦ «РИО-Киевский», также возможен срок сдачи эксплуатации 2014 г.

В конце 2015 г. запланировано открытие живописного ТРЦ, на берегу реки Москва «Ривер Молл» с общей площадью в 258 тыс.кв.м., «Бутово Молл» и «Галеон» – проекты крупной компания MD Group. «Славянка» и ТЦ на «Полежаевской» крупногабаритные торговые центры, также проекты одного девелопера «ТПС Недвижимость», общая площадь объектов 1 млн.м2., к 2016 г. компания планирует расширить количество активов до 12 торговых центров или до 2 млн.м2. (табл.3.)

129.jpg

Во втором полугодии 2015 г. планируется открытие ТРЦ «Бутово Молл», а в 4 квартале 2015 г. откроются 5 центров ТРЦ «Галеон», ТРЦ «Ривер Молл», ТРЦ «Славянка», ТРЦ «Небо», ТРЦ «Митино Парк».

ТРЦ «Vegas Кунцево» станет центром нового формата, совмещающий в себе активный отдых и развлечения.

ТРЦ «Митино Парк» получил статус одного из современнейших и высокотехнологических центров Москвы.

ТРЦ «Бутово Молл» станет основным торговым центром жителей жилого комплекса, состоящего из 105 тыс. м2, «Новое Бутово».

Еще до момента передачи в пользование ТРЦ «Весна!» количество арендаторов составило 94 % от общего доступного количества торговых объектов, это безусловный успех для инвесторов центра, которые на его развитие инвестировали 2 млн.долл. Об открытии других торгово-развлекательных центров Москвы можно узнать в базе данных строек 2014 года от компании «Датахомс».

130.jpg

Еще два торгово-развлекательных центра, открытие которых задерживается с конца 2013 года: ТРЦ «Весна!» площадью 126 тыс.м2, ТРЦ «Алфавит» 14 тыс.кв.м.

Еще с начала 2013 г. арендная ставка на торговую недвижимость выросла на 10 %, прогнозное значение ежегодного роста аренды находится в районе 5-7 % в год.

Процент роста арендных ставок варьируется в зависимости от месторасположения торгового объекта, в более оживленном районе рост процентных ставок на уровне 15-20 %.

Касаемо ежегодной динамики ввода торговых площадей можно сказать, что в 2013 г. сравнительно с 2012 г. показатель роста отрицательный и равен 26,38 %, в 2014 году прогнозное значения показателя ввода площадей торговой недвижимости 147,4 тыс. м2., это на 15,20 % больше показателя 2013 г., а рост в сравнении с 2013 г. составит 17,92 %.

Тем не менее, планируемые объемы ввода торговых площадей в 2014 более чем оптимистичны, 917 тыс.м2., в таком случае этот показатель будет на 86,4 % больше показателя 2013 года.

131.jpg

Если сравнить уровень обеспеченности торговыми площадями населения округов Москвы, то можно сделать выводы о том, что на первом месте ЦАО – его доля от общей площади обеспеченных торговыми площадями людей равна 16,83 %, доля Троицкого АО от общего объема составляет 13,39 %, далее доля САО 11,35 %.

Наименее обеспеченные торговыми площадями юго-западный административный округ – 5,72% от общего объема, восточный административный округ Москвы – 2,92 % и Зеленоградский административный округ – 1,15 % от общего объема.

На 2014 г. в ЮЗАО действуют 4 крупнейших ТРЦ: многофункциональный комплекс «NEO GEO» – общая площадь здания 100 тыс.кв.м., ТЦ «Гагаринский» – общая площадь здания 200 тыс.кв.м., ТРЦ «Капитолий на Вернадского» – 130 тыс.кв.м.

В целом в ЮЗАО ТРЦ не большие, но многофункциональные, совмещающие в себе и офисные площади, и торговые площади.

В Зеленоградском административном округе есть крупный ТРЦ «Zеленопарк», остальные преимущественно не настолько крупные.

Международные тенденции. На протяжении с 2014 по 2015 гг. в Европе планируется возвести 14,1 млн. м2 ТЦ.

В России планируется построить 3,8 млн.м2 торговых центров.

На март 2014 г. объем рынка качественных торговых центров России составляет 16 млн. квадратных метров, для сравнения объем рынка Великобритании 18,1 млн.м2, а Франции 16,3 млн.квадратных метров. В случае успешной реализации всех проектов, уже к 2015 г. объем рынка России составит 19,8 млн.м2. Тем не менее, учитывая прямую зависимость строительного рынка и экономической ситуации, объемы строительства, как в следующем году, так и в этом году могут и сократится.

К примеру объемы возведенных торговых площадей в Турции в 2013 г. составили 1,2 млн. м2, уже к 2014-2015 гг. этот показатель вырастет на 36 %.

Показатели объема реализованных торговых площадей в Германии увеличиваются и в дальнейшем рост прогнозируется экспертами. Так в 2013 году возвели 295 млн. м2, в этом году данный показатель покажет рост в 107,80 % до 613 млн.кв.м. к 2015 г. объем реализованных торговых площадей вырастет до 919 млн.кв.м.

Данные показатели могут означать, что такой вид коммерческой недвижимости, как торговые центры, пользуется спросом и существует положительная динамика роста инвестиций в данный рынок.


30 Апреля 2014 12:25
Источник: Датахомс

Читайте также:





Архив новостей