Долевое строительство - игра в рулетку закончилась

Общества страхования застройщиков Общества страхования застройщиков

Введенное в начале этого года обязательное страхование ответственности застройщиков существенно снижает риск долевого строительства и предусматривает три варианта страхования, один из которых должен выбрать застройщик, привлекающий деньги граждан.

Благодаря совместным усилиям законодателей, органов государственной власти и добросовестных застройщиков участие в долевом строительстве перестает быть похожим на игру в рулетку. На смену высоким и трудно прогнозируемым строительным рискам пришли понятные социально ориентированные механизмы гарантий прав и интересов дольщиков – строительное страхование, другими словами, страхование рисков застройщиков. Произошло это благодаря принятым с 1 января 2014 года законодательным решениям об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика, согласно которым компании-застройщики смогут привлекать денежные средства граждан, только предварительно застраховав выполнение своих обязательств перед ними. Законом предусмотрено три варианта страхования ответственности: банковская гарантия, коммерческое страхование и страхование через Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВСЗ).

Страхование через компанию, осуществляющую страхование деятельности застройщика и получение банковской гарантии, по сути, давно существующий и достаточно ординарный способ возврата вложенных в несостоявшееся дело средств. Теперь таким способом осуществляется и страхование долевого строительства. При невыполнении застройщиком своих обязательств дольщики будут иметь дело со страховыми компаниями, застраховавшими обязательства таких застройщиков или банками, выдавшими им соответствующее банковское поручительство. Поэтому возврат дольщикам денежных средств будет зависеть от надежности банков и репутации компаний, совершивших страхование рисков застройщика. Возвращенные деньги, желающий получить квартиру дольщик, может снова вложить в долевое строительство, правда нет гарантий, что этот цикл не повториться снова, таким образом, надежное приобретение жилья может затянуться на многие годы.

Страхование через вступление в Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков – это новый вариант решения проблемы, который гарантирует надежное приобретение жилья, специально созданный для сферы долевого строительства и имеет ряд принципиальных отличий. Во-первых, все компании, входящие в общество страхования застройщиков, являются и страховщиками и страхователями, за обязательства любого члена Общества отвечают все, поэтому главный приоритет ОВСЗ – это полное выполнение своих обязательств перед дольщиками каждым его членом и исключение самой возможности появления страхового случая. Во-вторых, ОВСЗ страхует обязательства своих членов, а стать членом можно, только если компания соответствует установленным законом жестким требованиям и при согласии членов Общества страхования застройщиков, которые конечно прекрасно знают, кто что собой представляет на рынке долевого строительства. В - третьих, даже в случае невыполнения обязательств одним из членов Общества застройщиков, возможен вариант, что дольщик получит именно квартиру, а не просто изначально внесенную сумму. Такое страхование покупки жилья связано с тем, что крупным профессиональным девелоперам, из которых и состоит ОВСЗ, как правило, гораздо проще и выгоднее достроить и сдать кем-то незавершенные объекты. Лишним подтверждением этому является богатый опыт компаний – членов ОВСЗ, которых сегодня более 100 компаний, по завершению строительства объектов, брошенных недобросовестными и обанкротившимися застройщиками.

Несмотря на нюансы различных вариантов, которые предусматривает страхование рисков дольщиков, главное, конечно, в том, что, наконец, появились механизмы гарантий их прав и интересов. Здоровая конкуренция между вариантами будет стимулировать оптимизацию условий строительного страхования, в частности, снижать размер страховых тарифов, что в интересах и застройщиков и дольщиков. Изменение системы «дольщик – застройщик» на систему «дольщик – застройщик – способ страхования» не только гарантирует возврат средств, но и вводит дополнительный параметр при выборе наиболее ответственного застройщика - используемый им способ страхования долевого строительства. 


Читайте также:





Архив новостей