Итоги апреля на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы: рост цен продолжается

Жилая недвижимость в Подмосковье Жилая недвижимость в Подмосковье

Компания «Домус финанс» подвела итоги апреля 2014 года на первичном рынке жилья городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. В преддверии майских праздников рост цен на новое жилье за МКАД несколько замедлился, тем не менее, 2/3 рассматриваемых городов продемонстрировали положительную динамику стоимости «квадрата».

По данным «Домус финанс», в апреле средняя стоимость кв.м увеличилась в 10 из 15 городов с наибольшим сосредоточением новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Наибольший прирост средней стоимости «квадрата» по итогам апреля произошел в северо-восточных городах – Долгопрудном, Мытищах и Пушкино. В первом цена метра увеличилась на 2,1% до 77,4 тыс. рублей, в двух других – на 1,5% до 86,7 тыс. и 68,1 тыс. рублей, соответственно.

Снижение цен на новостройки в апреле продемонстрировали пять городов, причем в трех из них – Красногорске, Реутове и Балашихе – оно не превысило 1%. Более существенно подешевел новый «квадрат» в Подольске – на 1,5% до 65,7 тыс. рублей, и в Щербинке – на 4,4% до 83,7 тыс. рублей. «Резкое снижение стоимостного показателя в Щербинке носит чисто технический характер и обусловлено выводом в продажу очередного пула квартир по стартовым ценам в одном из строящихся в городе жилых комплексов», - поясняет руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова.

Что касается объемов предложения первичного жилья в ближайших к МКАД городах - по итогам апреля они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых локаций. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Пушкино (-9,5%), Люберцах (-7,1%) и Мытищах (-5,9%). Прирост предложения квартир в новостройках продемонстрировали пять городов: Красногорск (+1%), Балашиха (+2%), Химки (+3,7%), Реутов (+12,5%) и Щербинка (+345%). За счет столь внушительных показателей локального «щербинского» прироста совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в апреле сократился всего на -0,2%, с 26,140 тыс. до 26,096 тыс. единиц.

В целом, можно сказать, что апрель на рынке новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы выдался неспокойным, - комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. –  Был зафиксирован высочайший спрос на жилую недвижимость, что, однако, компенсировалось выводом новых объемов. Сохраняется значительная активность частных и небольших профессиональных инвесторов на фоне политической и экономической нестабильности, санкций против российских банков, чиновников и предпринимателей. Рост цен на некоторые объекты доходит до 4-5% в месяц, однако средние цены по локациям  растут медленней, что обусловлено выходом новых проектов и объемов на ранних стадиях строительства.  В мае бурного роста не ожидается, поскольку длинные праздники обычно сопровождаются спадом спроса, количество сделок в мае-июне по нашей оценке может упасть до 15-20%. В этот период девелоперы неохотно поднимают цены на квартиры, поэтому существенного роста цен в ближайшие 2 месяца не ожидается».

  Города с самой дорогой недвижимостью

Как и месяцем ранее, тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в апреле сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом цена кв.м снизилась на незначительные 0,1% и составила 98,8 тыс. рублей; в Московском «квадрат» за месяц, напротив, подорожал на 0,7% до 91,8 тыс. рублей, а в Красногорске средняя стоимость метра по итогам апреля не изменилась, оставшись на уровне 91,3 тыс. рублей.

Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках - по итогам апреля в топ-3 городов с самым малодоступным новым жильем, опять-таки, вошли Реутов, Московский и Красногорск – подмосковные города, где средняя цена квартиры, ввиду их месторасположения и высокой транспортной доступности, максимально приближается к стоимости жилья в спальных районах столицы. В Реутове жилье в новостройке обходится покупателям почти в 7 млн рублей; в Московском и Красногорске средний ценник почти на миллион рублей меньше – 6,1 млн и 5,8 млн рублей, соответственно.

Города с самой доступной недвижимостью

В число городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам апреля попали Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Подольске по цене 65,7 тыс. рублей. За месяц «квадрат» в этом и без того недорогом, с точки зрения стоимости нового жилья, городе подешевел на 1,5%. Пушкино продемонстрировал «зеркальную» динамику – здесь стоимость кв.м составила 68,1 тыс. рублей, увеличившись, по сравнению с мартом, на 1,5%. В Балашихе средняя цена метра за месяц снизилась на 0,2% до 69,5 тыс. рублей.

Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой в апреле она была в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. Средняя общая цена новой квартиры в первых двух не превысила 4 млн рублей (3,8 млн и 3,96 млн, соответственно). В Железнодорожном квартиру в новостройке можно было приобрести в среднем за 4 млн рублей. По итогам апреля показатели средневзвешенной стоимости квартир в новостройках всех трех городов снизились, но незначительно – на коррекционные 0,1-0,3%.

Изменение стоимости кв.м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в апреле 2014 года

Ср.цена в марте, руб./кв.м.

Ср.цена в апреле, руб./кв.м.

Рост/Падение, %

Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.

Средневзвешенная стоимость квартиры, апрель, руб.

Динамика стоимости квартиры, %

Объем предложения, март (шт.)

Объем предложения, апрель (шт.)

Динамика объема предложения, %

Балашиха

69 640

69 505

-0,19%

3 960 958

3 955 300

-0,14%

4 488

4 578

2,01%

Королев

86 147

86 991

0,98%

5 495 535

5 509 474

0,25%

1 524

1 466

-3,81%

Мытищи

85 439

86 738

1,52%

5 326 340

5 334 260

0,15%

2 207

2 076

-5,94%

Долгопрудный

75 835

77 435

2,11%

4 655 991

4 658 100

0,05%

725

704

-2,90%

Химки

90 100

90 208

0,12%

5 503 504

5 510 500

0,13%

2 120

2 198

3,68%

Красногорск

91 270

91 257

-0,01%

5 819 913

5 775 420

-0,76%

2 976

3 005

0,97%

Одинцово

89 050

89 522

0,53%

5 670 927

5 671 318

0,01%

1 398

1 327

-5,08%

Видное

77 891

78 833

1,21%

4 869 896

4 870 809

0,02%

1 345

1 274

-5,28%

Люберцы

89 214

90 080

0,97%

5 452 840

5 454 823

0,04%

929

863

-7,10%

Реутов

98 850

98 774

-0,08%

6 991 922

6 990 107

-0,03%

1 524

1 715

12,53%

Железнодорожный

69 640

69 983

0,49%

4 034 715

4 021 213

-0,33%

1 803

1 795

-0,44%

Московский

91 076

91 751

0,74%

6 095 928

6 094 744

-0,02%

468

453

-3,21%

Щербинка

87 592

83 721

-4,42%

5 346 130

5 024 693

-6,01%

69

307

344,93%

Подольск

66 748

65 729

-1,53%

4 100 832

4 101 057

0,01%

3 471

3 346

-3,60%

Пушкино

67 130

68 102

1,45%

3 755 951

3 750 965

-0,13%

1 093

989

-9,52%

26 140

26 096

-0,17%

Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.

При подготовке материала учитывались новостройки, расположенные исключительно на территории городов.


14 Мая 2014 16:59
Источник: Домус финанс

Читайте также:





Архив новостей