ОПИН: Не успел в Подмосковье появится новый класс жилья, как цены на него подорожали уже на треть

ЖК «Парк Рублево»           ЖК «Парк Рублево»

Не прошло и года, как аналитики зафиксировали в Подмосковье новый класс для многоквартирного жилья - «премиум», а цены за «квадрат» здесь уже выросли на 29,6%.  Для сравнения в Москве жилье класса «элит» подорожало лишь на традиционные 12,6%/год - этот сегмент всегда показывал наименьшую динамику. Об этом журналистам рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», в рамках пресс– тура по ЖК «Парк Рублево».

В ОПИН отмечают, что несмотря на столь существенное для высокого класса жилья удорожание «квадрата», инвестиционная часть покупок здесь невелика, поскольку в проектах такого уровня, как правило отсутствуют квартиры малой площади – наиболее привлекательные для частных инвесторов. Средняя площадь в проектах премиум-класса Подмосковья составляет порядка 85-95 кв. м

В Подмосковье на первичном рынке сегодня представлено 5 проектов, которые соответствуют характеристикам премиум-класса: «Сколково парк» (Сколковское ш., Одинцовский р-н, пос. Заречье – девелопер Millhouse), «Парк Рублево» (Красногорский р-н, девелопер ОПИН), «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» (Ленинградское (Машкинское) шоссе, девелопер ЗАО «Химки Групп»), «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» (Ленинградское (Машкинское) шоссе, девелопер ЗАО «Химки Групп»), «Русский Авангард» (Одинцовский р-н, пос. Заречье, девелопер СИК «БЭСТКОН»). Средняя стоимость квадратного метра по этим проектам составляет 200 000 руб./кв. м.

Подмосковный «премиум» не может быть удален от МКАД более, чем на 15 км, подразумевает индивидуальную авторскую концепцию, закрытую охраняемую территорию, наличие собственной социальной и спортивной инфраструктуры.Немаловажно и максимальное использование имеющихся «природных» ресурсов -  воды, ландшафтов, деревьев  для создания сильных сторон проекта. По сути для девелопера это возможность создавать новые «подвиды» жилых комплексов - «курортной» многоквартирной недвижимости в Московской области.

По мнения Дениса Бобкова, в основном покупатели в таких проектах - москвичи. В связи с приостановкой выдачи инвестконтрактов в Москве, ограниченным предложением и высоким ценником покупатели обратили свое внимание на ближайшее Подмосковье.

Главное, отмечают эксперты, чтобы до центра Москвы дорога не занимала больше часа. А значит география такого типа жилья будет завить от репутации шоссе, его пропускной способности и экологических характеристик.Лидерами направлений проектов премиум-класса в Подмосковье ожидаемо будут Красногорский район, Ленинградское и Дмитровское шоссе.

«Формирующийся рынок премиум класса в Московской области будет развиваться по совершенно иному сценарию нежели столичный – уже сейчас он показывает более интенсивные процессы- рост стоимости квадратного метра, покупательский спрос, а также темпы вывода новых проектов, число которых может увеличится минимум вдвое уже в ближайшие два года» - комментирует Денис Бобков.


28 Мая 2014 11:38
Источник: ОПИН

Читайте также:





Архив новостей